Herausragendes Reihenendhaus mit Garten, flexibler Raumstruktur und familiengerechter Gestaltung

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

688.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.556 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet eine außergewöhnlich geräumige Küche mit klassischer Ausstattung aus den 80er‑Jahren den Auftakt. Sie bietet durch ihre Größe und klare Struktur viel Platz für gemeinsames Kochen. Direkt anschließend liegt das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch große Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft und bei Bedarf flexibel zum Haupteingang umgestaltet werden kann. Der hochwertige Parkettboden führt weiter in den weitläufigen Wohnraum, der sich in L‑Form öffnet und durch einen gemütlichen Kamin sowie eine breite Fensterfront mit Schiebetüren zur Südterrasse geprägt ist. Der Blick fällt auf einen angenehm, grün umrahmten Garten mit offenen Grünflächen und geschütztem Bereich. Ein separates Gäste‑WC ergänzt das Raumangebot.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine familienfreundliche Aufteilung überzeugt. Zwei helle Kinderzimmer verfügen jeweils einen Leiterzugang zum ausgebauten Dachbereich – ein besonderer Rückzugsort, der sich als Spiel- oder Kreativfläche eignet und für Kids einen echten Mehrwert darstellt. Für diese Zimmer steht ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung, das bequem über den Flur erreichbar ist. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ein kleiner angrenzender Kleiderbereich erhöht den Komfort und schafft zusätzliche Ordnung.

Der Eingangsbereich des Hauses verläuft über den Keller, der durch seine helle Gestaltung und die Türanlage einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Eine Wendeltreppe führt von hier in das Erdgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere beheizbare Räume, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerräume eignen. Besonders hervorzuheben ist der große Raum, der sich hervorragend für Billard, Tischtennis oder andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt und damit zusätzlichen Raum für das Familienleben schafft.

Der Außenbereich bietet ein Carport mit Stellplatz sowie einen praktischen Gartenschuppen am Eingangsbereich. Durch eine später zugekaufte Fläche von etwa 33 m² steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – ein Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Die Bausubstanz und technische Ausstattung unterstreichen die solide Qualität des Hauses. Die mehrschalige Außenwand aus Kalksandstein, 8 cm Hyperlite- Kerndämmung und 11,5 cm Verblendschale bildet eine gute energetische Basis, ergänzt durch isolierte Kelleraußenwände. Die Heizung von 2021 mit neuen Kupferrohren sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Beheizt wird das Haus sowohl über Fußbodenheizung als auch über klassische Radiatoren. Küche und Elternbad verfügen zudem über eine Zirkulationsanlage für schnelles Warmwasser. Das Dach ist überwiegend mit 10 cm Glaswolle gedämmt und die Nordseite wurde 2024 neu bekleidet.

Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Strukturen, viel Grün und flexible Nutzungsmöglichkeiten kombiniert mit einer soliden technischen Basis. Das große Grundstück und die ergänzenden Nutzflächen machen das Objekt zu einem seltenen Angebot für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Hamburger Nordwesten, geprägt von Einfamilien- und Reihenhausstrukturen sowie viel Grün. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität und zählt zu den familienfreundlichen Bereichen des Bezirks.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über nahegelegene Verbindungsstraßen erreicht man schnell die umliegenden Stadtteile sowie die A7, die eine zügige Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht. Für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt stehen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die U‑Bahn herstellen. Die nächstgelegene U‑Bahn‑Linie bietet direkte Verbindungen nach Niendorf, Eimsbüttel und weiter in die Hamburger City.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis zur Verfügung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege prägen das Umfeld. Sportvereine, Fitnessangebote und Schwimmmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die umliegenden Parkanlagen und naturnahen Bereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen und den Wohnwert zusätzlich steigern.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

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Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Veronique Steinbach Selbstständige Immobilienberaterin Sillemstraße 96 20257 Hamburg E-Mail: veronique.steinbach@db.com Telefon: 040 767970311

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Eimsbüttel Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bezirksamt-eimsbuettel Anschrift: 20144 Hamburg, Grindelberg 62-66

Objektbeschreibung Bereits in der Planungsphase wurde das Haus vom Eigentümer liebevoll auf ein aktives Familienleben abgestimmt, sodass die Räume bis heute harmonisch und alltagsnah wirken. Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus ca. 1980 bietet mit rund 151 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges und funktionales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 476 m², ergänzt durch eine Gemeinschaftsfläche von rund 274 m², wovon ein Viertel als Eigenanteil zugeordnet ist. Im Erdgeschoss bildet eine außergewöhnlich geräumige Küche mit klassischer Ausstattung aus den 80er‑Jahren den Auftakt. Sie bietet durch ihre Größe und klare Struktur viel Platz für gemeinsames Kochen. Direkt anschließend liegt das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch große Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft und bei Bedarf flexibel zum Haupteingang umgestaltet werden kann. Der hochwertige Parkettboden führt weiter in den weitläufigen Wohnraum, der sich in L‑Form öffnet und durch einen gemütlichen Kamin sowie eine breite Fensterfront mit Schiebetüren zur Südterrasse geprägt ist. Der Blick fällt auf einen angenehm, grün umrahmten Garten mit offenen Grünflächen und geschütztem Bereich. Ein separates Gäste‑WC ergänzt das Raumangebot. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine familienfreundliche Aufteilung überzeugt. Zwei helle Kinderzimmer verfügen jeweils einen Leiterzugang zum ausgebauten Dachbereich – ein besonderer Rückzugsort, der sich als Spiel- oder Kreativfläche eignet und für Kids einen echten Mehrwert darstellt. Für diese Zimmer steht ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung, das bequem über den Flur erreichbar ist. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ein kleiner angrenzender Kleiderbereich erhöht den Komfort und schafft zusätzliche Ordnung. Der Eingangsbereich des Hauses verläuft über den Keller, der durch seine helle Gestaltung und die Türanlage einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Eine Wendeltreppe führt von hier in das Erdgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere beheizbare Räume, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerräume eignen. Besonders hervorzuheben ist der große Raum, der sich hervorragend für Billard, Tischtennis oder andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt und damit zusätzlichen Raum für das Familienleben schafft. Der Außenbereich bietet ein Carport mit Stellplatz sowie einen praktischen Gartenschuppen am Eingangsbereich. Durch eine später zugekaufte Fläche von etwa 33 m² steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – ein Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Die Bausubstanz und technische Ausstattung unterstreichen die solide Qualität des Hauses. Die mehrschalige Außenwand aus Kalksandstein, 8 cm Hyperlite- Kerndämmung und 11,5 cm Verblendschale bildet eine gute energetische Basis, ergänzt durch isolierte Kelleraußenwände. Die Heizung von 2021 mit neuen Kupferrohren sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Beheizt wird das Haus sowohl über Fußbodenheizung als auch über klassische Radiatoren. Küche und Elternbad verfügen zudem über eine Zirkulationsanlage für schnelles Warmwasser. Das Dach ist überwiegend mit 10 cm Glaswolle gedämmt und die Nordseite wurde 2024 neu bekleidet. Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Strukturen, viel Grün und flexible Nutzungsmöglichkeiten kombiniert mit einer soliden technischen Basis. Das große Grundstück und die ergänzenden Nutzflächen machen das Objekt zu einem seltenen Angebot für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Hamburger Nordwesten, geprägt von Einfamilien- und Reihenhausstrukturen sowie viel Grün. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität und zählt zu den familienfreundlichen Bereichen des Bezirks. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über nahegelegene Verbindungsstraßen erreicht man schnell die umliegenden Stadtteile sowie die A7, die eine zügige Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht. Für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt stehen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die U‑Bahn herstellen. Die nächstgelegene U‑Bahn‑Linie bietet direkte Verbindungen nach Niendorf, Eimsbüttel und weiter in die Hamburger City. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis zur Verfügung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege prägen das Umfeld. Sportvereine, Fitnessangebote und Schwimmmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die umliegenden Parkanlagen und naturnahen Bereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen und den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Veronique Steinbach Selbstständige Immobilienberaterin Sillemstraße 96 20257 Hamburg E-Mail: veronique.steinbach@db.com Telefon: 040 767970311 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Eimsbüttel Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bezirksamt-eimsbuettel Anschrift: 20144 Hamburg, Grindelberg 62-66