Jetzt zum neuen, attraktiven Preis: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35390

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

599 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Gießen – Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gießen, nur wenige Schritte vom beliebten Seltersweg entfernt – der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile Mittelhessens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.

Das Gebäude – solide Bauweise und durchdachtes Konzept

Auf einer Gesamtfläche von ca. 479 m² vereint das massiv errichtete Gebäude eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 116 m² und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Dank der repräsentativen Lage eignet sie sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.

In den Obergeschossen befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 121 m². Jede Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer mit WC sowie eine zusätzliche separate Toilette. Zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch sechs großzügige Außenstellplätze, die den Komfort für Mieter und Besucher erhöhen.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage ebenso wie zu einem idealen Standort für die Eigennutzung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Kellerraum Stellplätze (ca. 6 Stück) Balkon Vollbad Gute Verkehrsverbindung Keller Massivbauweise

Lage Zentral und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße 9, einer der zentralen und bedeutenden Straßen Gießens, die als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und den südlichen Stadtteilen dient. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus Urbanität und hervorragender Erreichbarkeit:

• Zentrale Innenstadtlage: Die Fußgängerzone mit der beliebten Einkaufsmeile Seltersweg sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt.

• Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum Gießener Ring (A485), über den die Autobahnen A5 und A45 schnell erreicht werden können. Der Hauptbahnhof Gießen ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr optimal gestaltet.

• Attraktives Umfeld: Die Frankfurter Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Geschäftsnutzung aus und bietet eine hohe Passantenfrequenz. In direkter Nachbarschaft befinden sich Banken, Arztpraxen, Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen, die das Gebiet weiter beleben.

• Bildungs- und Kultureinrichtungen: Die Nähe zur Universität und zu kulturellen Einrichtungen wie dem Stadttheater Gießen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Fachkräfte.

Sonstiges Gasanschluss bereits im Keller vorhanden *

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Gießen – Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gießen, nur wenige Schritte vom beliebten Seltersweg entfernt – der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile Mittelhessens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen. Das Gebäude – solide Bauweise und durchdachtes Konzept Auf einer Gesamtfläche von ca. 479 m² vereint das massiv errichtete Gebäude eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 116 m² und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Dank der repräsentativen Lage eignet sie sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. In den Obergeschossen befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 121 m². Jede Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer mit WC sowie eine zusätzliche separate Toilette. Zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch sechs großzügige Außenstellplätze, die den Komfort für Mieter und Besucher erhöhen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage ebenso wie zu einem idealen Standort für die Eigennutzung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Kellerraum Stellplätze (ca. 6 Stück) Balkon Vollbad Gute Verkehrsverbindung Keller Massivbauweise Lage Zentral und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße 9, einer der zentralen und bedeutenden Straßen Gießens, die als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und den südlichen Stadtteilen dient. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus Urbanität und hervorragender Erreichbarkeit: • Zentrale Innenstadtlage: Die Fußgängerzone mit der beliebten Einkaufsmeile Seltersweg sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum Gießener Ring (A485), über den die Autobahnen A5 und A45 schnell erreicht werden können. Der Hauptbahnhof Gießen ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr optimal gestaltet. • Attraktives Umfeld: Die Frankfurter Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Geschäftsnutzung aus und bietet eine hohe Passantenfrequenz. In direkter Nachbarschaft befinden sich Banken, Arztpraxen, Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen, die das Gebiet weiter beleben. • Bildungs- und Kultureinrichtungen: Die Nähe zur Universität und zu kulturellen Einrichtungen wie dem Stadttheater Gießen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Fachkräfte. Sonstiges Gasanschluss bereits im Keller vorhanden *

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 599 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt zum neuen, attraktiven Preis: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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