PROVISIONSFREI – Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 6-7 Zimmern, Fußbodenheizung, Garten & Carport

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden
Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
Massive Stahlbetontreppe bis ins Dachgeschoss
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Photovoltaikanlage mit 5-kWh-Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
Carport mit integriertem Abstellraum
Vorbereitung für eine Wallbox Hier erwerben Sie nicht nur ein modernes Eigenheim, sondern ein schlüsselfertiges Zuhause auf einem historischen Rittergut – mit hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und der Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnwünsche gemeinsam mit dem Architekten umzusetzen.

Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Informationen zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt für dieses Neubauprojekt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet. Der Energieausweis wird, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, nach Fertigstellung erstellt und zur Übergabe bereitgestellt.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr/Fertigstellung: 2025/2026
schlüsselfertig
Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach (KfW-55-Standard)
Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 6-7
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im Obergeschoss
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
WC im Dachgeschoss
offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Terrasse mit Garten
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Luft-Wärmepumpe zur Heizung & Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher)
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
Carport mit Abstellraum und Wallbox-Vorbereitung

Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause auf historischem Rittergut – schlüsselfertig, energieeffizient und bereit für Ihren Einzug Auf dem ehemaligen Rittergut in Beucha ist Ihr neues Zuhause entstanden: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche auf einem ca. 397 m² großen Grundstück. Die derzeitige Planung umfasst sechs Zimmer. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung kann bei Bedarf sogar ein siebtes Zimmer realisiert werden – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großzügigen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC. Sichtbare Dachbalken verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Reihenhaus wird schlüsselfertig übergeben. Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem ausführenden Architekten. Hochwertige Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten sowie Wandverkleidungen in den Bädern sind bereits vorgesehen. Die Bäder sind vollständig vorinstalliert, sodass die Keramikelemente nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden können. Die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt, sodass Sie sich nach der Übergabe vollständig auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können. Das Reihenhaus überzeugt zudem durch seine hochwertige Massivbauweise mit Satteldach. Außenwände aus Porotonstein in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem erfüllen höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnklima (KfW-55-Standard). Raumhöhen von ca. 2,75 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss sorgen für ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: - 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden - Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung - Massive Stahlbetontreppe bis ins Dachgeschoss - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage mit 5-kWh-Stromspeicher zur Eigenstromnutzung - Carport mit integriertem Abstellraum - Vorbereitung für eine Wallbox Hier erwerben Sie nicht nur ein modernes Eigenheim, sondern ein schlüsselfertiges Zuhause auf einem historischen Rittergut – mit hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und der Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnwünsche gemeinsam mit dem Architekten umzusetzen. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Informationen zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt für dieses Neubauprojekt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet. Der Energieausweis wird, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, nach Fertigstellung erstellt und zur Übergabe bereitgestellt. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr/Fertigstellung: 2025/2026 * schlüsselfertig * Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach (KfW-55-Standard) * Grundstücksfläche: ca. 397 m² * Wohnfläche: ca. 188 m² * Zimmer: 6-7 * Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im Obergeschoss * Gäste-Duschbad im Erdgeschoss * WC im Dachgeschoss * offener Wohn- und Essbereich mit Küche * Terrasse mit Garten * Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Luft-Wärmepumpe zur Heizung & Warmwasserbereitung * Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher) * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung * Carport mit Abstellraum und Wallbox-Vorbereitung Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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