Neubau - hochwertige Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

595.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreie Neubau-Dachgeschosswohnung

In ruhiger Sackgassenlage von Peißenberg entstand dieses moderne Zweifamilienhaus. Die nahezu fertiggestellte Dachgeschosswohnung wird exklusiv über Gerle & Piehler Immobilien zum Verkauf angeboten. Der Neubau überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die ca. 96 m² große Wohnung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und ein modernes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein großzügiger Flur dient als zentrale Verteilerfläche und erschließt alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der flexibel als Speisekammer, Stauraum oder Ankleide genutzt werden kann. Direkt anschließend liegt das Badezimmer. Im rechten Wohnungsbereich sind zwei Schlafzimmer angeordnet, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und vollständig mit hochwertigen, einheitlichen Fliesen ausgestattet. Elektrische Dachfenster sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine optimale Licht- und Beschattungssteuerung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Ost-Dachterrasse mit ca. 7 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot (zzgl. Kaufpreis 20.000 €).

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher ausgestattet: Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 14,56 kWp, eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (ausgenommen Abstellraum) sowie eine zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher stehen für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung in einer Sackgasse und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Ein hochwertiges Neubauobjekt für Käufer mit Anspruch – modern, effizient und nahezu bezugsfertig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

96,02 m² Wohnfläche
Dachterrasse
barrierefreie Dusche sowie Badewanne
hochwertiger Kalkputz
100cm x 100cm Großformat-Fliesen
elektrische Fenster
elektrische Rollläden
gemeinschaftliche PV-Anlage
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

Lage Willkommen in Peißenberg. Die Marktgemeinde im oberbayerischen Voralpenland mit rund 13.000 Einwohnern bietet eine gute Kombination aus naturnaher Umgebung, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Durch den Bahnhof und die direkte Anbindung an die B472 sind sowohl München als auch die Alpenregion schnell erreichbar. Vor Ort gibt es alles, was man im Alltag braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot.

Objektbeschreibung Provisionsfreie Neubau-Dachgeschosswohnung In ruhiger Sackgassenlage von Peißenberg entstand dieses moderne Zweifamilienhaus. Die nahezu fertiggestellte Dachgeschosswohnung wird exklusiv über Gerle & Piehler Immobilien zum Verkauf angeboten. Der Neubau überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die ca. 96 m² große Wohnung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und ein modernes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein großzügiger Flur dient als zentrale Verteilerfläche und erschließt alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der flexibel als Speisekammer, Stauraum oder Ankleide genutzt werden kann. Direkt anschließend liegt das Badezimmer. Im rechten Wohnungsbereich sind zwei Schlafzimmer angeordnet, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und vollständig mit hochwertigen, einheitlichen Fliesen ausgestattet. Elektrische Dachfenster sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine optimale Licht- und Beschattungssteuerung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Ost-Dachterrasse mit ca. 7 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot (zzgl. Kaufpreis 20.000 €). Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher ausgestattet: Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 14,56 kWp, eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (ausgenommen Abstellraum) sowie eine zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher stehen für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung in einer Sackgasse und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ein hochwertiges Neubauobjekt für Käufer mit Anspruch – modern, effizient und nahezu bezugsfertig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - 96,02 m² Wohnfläche - Dachterrasse - barrierefreie Dusche sowie Badewanne - hochwertiger Kalkputz - 100cm x 100cm Großformat-Fliesen - elektrische Fenster - elektrische Rollläden - gemeinschaftliche PV-Anlage - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Einzelgarage mit elektrischem Rolltor Lage Willkommen in Peißenberg. Die Marktgemeinde im oberbayerischen Voralpenland mit rund 13.000 Einwohnern bietet eine gute Kombination aus naturnaher Umgebung, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Durch den Bahnhof und die direkte Anbindung an die B472 sind sowohl München als auch die Alpenregion schnell erreichbar. Vor Ort gibt es alles, was man im Alltag braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - hochwertige Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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