Einfamilienhaus mit großem Wohnraum-Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz für alle Bewohner?

Das hier angebotene, lichtverwöhnte Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Meckenheim-Merl errichtet. Hinter der Klinkerfassade und dem Charme seiner Bauzeit bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten sowie zur Gästeunterbringung, und das auch für die große Familie.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene und zweckmäßige Raumaufteilung, die sowohl modernen, als auch klassischen Wohnansprüchen an ein Einfamilienhaus gerecht wird.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 130 qm): Im Erdgeschoss befinden sich

eine große Wohn-Küche (Einbauküche)
der lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang in den sonnigen Garten/Terrasse
3 Zimmer (als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Bad mit Badewanne/Dusche/WC/Bidet
Gäste-WC mit Bidet/Urinal

Dachgeschoss (bewohnbare Ausbaufläche ca. 84 qm): Im Dachgeschoss befinden sich

ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Südlage
ein Zimmer mit Bad en Suite mit Badewanne/Dusche/WC
Badezimmer mit Dusche/WC/Bidet

Keller: Der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einer Waschküche und mehreren Vorrats-/Abstell-/Hobbyräumen (teils mit großen Fenstern zu einer bepflanzten Böschung) finden sich eine Sauna mit dazugehörigem Waschzuber sowie angrenzender Dusche. Ein zweites Bad mit Dusche/WC im Keller ist ebenfalls vorhanden. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe separat zugänglich.

Eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Lage Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage von Merl, einem Ortsteil von Meckenheim, mit ausschließlich freistehenden Einfamilienwohnhäusern. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen. Naturliebhaber freuen sich über den nahe gelegenen Kottenforst sowie den Rheinbacher Wald. Meckenheim verfügt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind vielfältig und gut erreichbar. Ein Hallen-Schwimmbad ist ebenfalls vorhanden.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn, Köln und der Eifel und bietet damit perfekte Voraussetzungen für alle, die sowohl die Ruhe einer gepflegten Wohnlage als auch die Vorteile einer guten regionalen Anbindung schätzen. Über die nahe gelegene A565 erreicht man Bonn in wenigen Minuten. Ebenfalls gibt es eine direkte Anbindung zur A61. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar, was Meckenheim auch für Vielreisende attraktiv macht. Die Bahnhöfe in Meckenheim sorgen mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Mobilität. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 3 Minuten vom Haus entfernt.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz für alle Bewohner? Das hier angebotene, lichtverwöhnte Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Meckenheim-Merl errichtet. Hinter der Klinkerfassade und dem Charme seiner Bauzeit bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten sowie zur Gästeunterbringung, und das auch für die große Familie. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene und zweckmäßige Raumaufteilung, die sowohl modernen, als auch klassischen Wohnansprüchen an ein Einfamilienhaus gerecht wird. Aufteilung der Räumlichkeiten: Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 130 qm): Im Erdgeschoss befinden sich - eine große Wohn-Küche (Einbauküche) - der lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang in den sonnigen Garten/Terrasse - 3 Zimmer (als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) - Bad mit Badewanne/Dusche/WC/Bidet - Gäste-WC mit Bidet/Urinal Dachgeschoss (bewohnbare Ausbaufläche ca. 84 qm): Im Dachgeschoss befinden sich - ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Südlage - ein Zimmer mit Bad en Suite mit Badewanne/Dusche/WC - Badezimmer mit Dusche/WC/Bidet Keller: Der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einer Waschküche und mehreren Vorrats-/Abstell-/Hobbyräumen (teils mit großen Fenstern zu einer bepflanzten Böschung) finden sich eine Sauna mit dazugehörigem Waschzuber sowie angrenzender Dusche. Ein zweites Bad mit Dusche/WC im Keller ist ebenfalls vorhanden. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe separat zugänglich. Eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Lage Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage von Merl, einem Ortsteil von Meckenheim, mit ausschließlich freistehenden Einfamilienwohnhäusern. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen. Naturliebhaber freuen sich über den nahe gelegenen Kottenforst sowie den Rheinbacher Wald. Meckenheim verfügt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind vielfältig und gut erreichbar. Ein Hallen-Schwimmbad ist ebenfalls vorhanden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn, Köln und der Eifel und bietet damit perfekte Voraussetzungen für alle, die sowohl die Ruhe einer gepflegten Wohnlage als auch die Vorteile einer guten regionalen Anbindung schätzen. Über die nahe gelegene A565 erreicht man Bonn in wenigen Minuten. Ebenfalls gibt es eine direkte Anbindung zur A61. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar, was Meckenheim auch für Vielreisende attraktiv macht. Die Bahnhöfe in Meckenheim sorgen mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Mobilität. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 3 Minuten vom Haus entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Wohnraum-Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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