Vermietetes Reiheneckhaus in Hochzoll-Süd – Garten, Garage & Nähe Kuhsee

Reiheneckhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.701 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2016 : -neue Fenster, -neue Gasheizung, -neue Bodenbeläge, -Fassade, -Elektrik, -Gäste-WC neu -die Rolläden sind teilweise elektrisch. 2021: -wurde das Dach neu eingedeckt -Dachinnendämmung,

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll-Süd. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, viel Grün und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kuhsee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch der Bahnhof Hochzoll liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Augsburg-Innenstadt und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag. Hochzoll-Süd ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Das Haus ist seit Mai 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500,00 €. Inklusive Betriebskostenvorauszahlung sowie Garagenmiete beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.700,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd präsentiert sich dieses sanierte Reiheneckhaus als attraktive Immobilie mit solider Vermietung, praktischer Raumaufteilung und schönem Grundstück. Auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem ca. 338 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer über mehrere Ebenen. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder flexible Wohnkonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster, Gasheizung, Elektrik, Bodenbeläge, Fassade, Wände sowie das Gäste-WC erneuert. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, sanierten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Wertstabilität. Besonders einladend ist der Außenbereich: Die westlich ausgerichtete Terrasse führt in den schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten. Zusätzlich bietet der großzügige Vorgarten weitere Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün. Auch die Lage überzeugt: Der beliebte Kuhsee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Hochzoll-Süd verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung in die Augsburger Innenstadt. Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €. Zusammen mit der Betriebskostenvorauszahlung und der Garagenmiete ergeben sich derzeit monatliche Einnahmen von 1.700 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in guter Augsburger Lage suchen – mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Ausstattung 2016 : -neue Fenster, -neue Gasheizung, -neue Bodenbeläge, -Fassade, -Elektrik, -Gäste-WC neu -die Rolläden sind teilweise elektrisch. 2021: -wurde das Dach neu eingedeckt -Dachinnendämmung, Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll-Süd. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, viel Grün und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kuhsee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch der Bahnhof Hochzoll liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Augsburg-Innenstadt und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag. Hochzoll-Süd ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Das Haus ist seit Mai 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500,00 €. Inklusive Betriebskostenvorauszahlung sowie Garagenmiete beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.700,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.