Tegernseer Lebensart – Exklusives Design-Dachgeschoss mit Zweitwohnsitz in Premiumlage

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Edle Dachgeschosswohnung mit Weitblick am Tegernsee

Nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt öffnet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern ein Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von rund 125 m² vereint alpine Wohnkultur und die seltene Möglichkeit eines offiziellen Zweitwohnsitzes – eine Kombination, die am Tegernsee nur selten zu finden ist.

Architektur & Ambiente In einem modernen Mehrfamilienhaus mit ländlicher Architektur gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, maßgefertigte Schreinerarbeiten und den Einsatz edler Naturmaterialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentralem Kamin schafft ein Ambiente von Wärme und Geborgenheit. Die handgefertigte Designküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück des Wohnraums und spiegelt den hohen Anspruch an Qualität und Stil wider.

Wohnkomfort & Rückzugsorte Zwei wohnlich gestaltete Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Ruhe, ergänzt durch zwei luxuriöse Bäder – eines davon mit einer exklusiven Dampfsauna. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone, sonnig ausgerichtet und mit herrlichen Ausblicken, erweitern das Wohnerlebnis nach außen. Besonders der großzügige Süd-West-Balkon beeindruckt mit freiem Blick bis zum Ringbergschloss und wundervollen Sonnenuntergängen.

Besonderheiten & Ausstattung – Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin – Maßgefertigte Küche mit Gaggenau-Geräten – Hochwertige Ausstattung mit Elementen von Loro Piana – Zwei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder – Dampfsauna für private Wellness-Momente – Zwei sonnenverwöhnte Balkone, Süd-West-Ausrichtung – Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene – Zwei Tiefgaragenstellplätze & separater Kellerraum

Wert & Ausstattung Die exklusive Innenausstattung mit ihren maßgefertigten Einbauten, hochwertigen Materialien und perfekt aufeinander abgestimmten Details ist fester Bestandteil des Gesamtkonzepts und wird zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigt.

Ein seltenes Privileg Das vielleicht wertvollste Detail dieser Immobilie: Sie ist offiziell als Zweitwohnsitz nutzbar – ein Privileg, das am Tegernsee nur wenigen Objekten in dieser Lage vorbehalten ist und den exklusiven Charakter dieses Angebots zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Wohnung & Bau Baujahr 2021 – neuwertig und hochwertig ausgeführt Gesamtfläche ca. 125 m² mit durchdachtem Grundriss 1 Masterschlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite und Balkon 1 Gästeschlafzimmer mit eigenem Duschbad inkl. exklusiver Starpool-Dampfsauna Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zentralem Kamin und Loggia Offene, handgeschreinerte Küche mit hochwertiger Geräteausstattung Praktischer Abstellbereich mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss Separater Kellerraum sowie zusätzlicher Waschraum im Untergeschoss 2 Tiefgaragenstellplätze mit Aufzug, der direkt in die Wohnung führt Offizielle Zweitwohnsitzanmeldung möglich – ein seltenes Privileg

Exklusive Lage nur wenige Meter zur beliebten Seeuferpromenade in Rottach-Egern

Innenausstattung Zentraler Maßanfertigungs-Kamin (Kaminbau Schinharl) als Herzstück des Wohnbereichs Edler, naturbelassener Eichenboden in allen Wohnräumen Luxuriöse Bäder mit Marmor- und Zementböden Maßgefertigte Sofalandschaft und Interieur Exklusive Stoffe und Teppiche, überwiegend von Loro Piana Handgeschreinerte Innenausbauten in sämtlichen Räumen Durchdachtes Lichtkonzept von PS Lab (Beirut/London) Design-Lichtschalter von Atelier Luxus Hochwertige Malerarbeiten durch einen französischen Künstler aus dem Atelier Axel Vervoordt KNX-BUS-System für intelligente Gebäudesteuerung Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (innen farblich abgestimmt) Elektrische Innen- und Außenbeschattung an den Dachflächenfenstern Moderne Alarmanlage

Küche & Bäder Küche (Maßanfertigung vom Schreiner): Kochblock mit Cerankochfeld & integriertem Lüfter Backofen & Geschirrspüler Doppelte Kühl-Gefrier-Kombination Flächenbündiges Spülbecken mit exklusivem Quooker-Wassersystem

Masterbad Hochwertige Ausstattung in Marmor Freistehende Marmorbadewanne Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower Zwei handgefertigte Marmorwaschbecken auf maßgefertigtem Holzunterschrank

Gästebad Dusche mit Echtglas-Abtrennung Exklusive Starpool-Dampfsauna Edle indirekte Beleuchtung Waschbecken aus Marmor, ergänzt durch Echtholzmöbel

Lage Lage – Lebensqualität am Tegernsee Diese Wohnung befindet sich in einer der allerbesten Lagen des Tegernsees – ein Standort, der an Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Seeufer, dessen Schönheit und Atmosphäre seit jeher Menschen aus aller Welt anzieht. Die Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was den Tegernsee so einzigartig macht: die Seeuferpromenade von Rottach-Egern mit ihren exklusiven Boutiquen, erstklassiger Gastronomie, feinen Hotels und stilvollen Cafés ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die direkte Umgebung eine Vielfalt an Natur- und Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport auf dem See über Wanderungen und Radtouren in den Alpen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Konzerten. Eine bessere Adresse gibt es am Tegernsee nicht. Neben der herausragenden Wohn- und Lebensqualität garantiert diese Lage auch eine außergewöhnliche Werthaltigkeit und Stabilität – Immobilien in dieser Position gehören zu den gesuchtesten und wertbeständigsten ganz Deutschlands.

Objektbeschreibung Edle Dachgeschosswohnung mit Weitblick am Tegernsee Nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt öffnet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern ein Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von rund 125 m² vereint alpine Wohnkultur und die seltene Möglichkeit eines offiziellen Zweitwohnsitzes – eine Kombination, die am Tegernsee nur selten zu finden ist. Architektur & Ambiente In einem modernen Mehrfamilienhaus mit ländlicher Architektur gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, maßgefertigte Schreinerarbeiten und den Einsatz edler Naturmaterialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentralem Kamin schafft ein Ambiente von Wärme und Geborgenheit. Die handgefertigte Designküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück des Wohnraums und spiegelt den hohen Anspruch an Qualität und Stil wider. Wohnkomfort & Rückzugsorte Zwei wohnlich gestaltete Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Ruhe, ergänzt durch zwei luxuriöse Bäder – eines davon mit einer exklusiven Dampfsauna. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone, sonnig ausgerichtet und mit herrlichen Ausblicken, erweitern das Wohnerlebnis nach außen. Besonders der großzügige Süd-West-Balkon beeindruckt mit freiem Blick bis zum Ringbergschloss und wundervollen Sonnenuntergängen. Besonderheiten & Ausstattung – Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin – Maßgefertigte Küche mit Gaggenau-Geräten – Hochwertige Ausstattung mit Elementen von Loro Piana – Zwei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder – Dampfsauna für private Wellness-Momente – Zwei sonnenverwöhnte Balkone, Süd-West-Ausrichtung – Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene – Zwei Tiefgaragenstellplätze & separater Kellerraum Wert & Ausstattung Die exklusive Innenausstattung mit ihren maßgefertigten Einbauten, hochwertigen Materialien und perfekt aufeinander abgestimmten Details ist fester Bestandteil des Gesamtkonzepts und wird zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigt. Ein seltenes Privileg Das vielleicht wertvollste Detail dieser Immobilie: Sie ist offiziell als Zweitwohnsitz nutzbar – ein Privileg, das am Tegernsee nur wenigen Objekten in dieser Lage vorbehalten ist und den exklusiven Charakter dieses Angebots zusätzlich unterstreicht. Ausstattung Ausstattung im Überblick Wohnung & Bau Baujahr 2021 – neuwertig und hochwertig ausgeführt Gesamtfläche ca. 125 m² mit durchdachtem Grundriss 1 Masterschlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite und Balkon 1 Gästeschlafzimmer mit eigenem Duschbad inkl. exklusiver Starpool-Dampfsauna Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zentralem Kamin und Loggia Offene, handgeschreinerte Küche mit hochwertiger Geräteausstattung Praktischer Abstellbereich mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss Separater Kellerraum sowie zusätzlicher Waschraum im Untergeschoss 2 Tiefgaragenstellplätze mit Aufzug, der direkt in die Wohnung führt Offizielle Zweitwohnsitzanmeldung möglich – ein seltenes Privileg Exklusive Lage nur wenige Meter zur beliebten Seeuferpromenade in Rottach-Egern Innenausstattung Zentraler Maßanfertigungs-Kamin (Kaminbau Schinharl) als Herzstück des Wohnbereichs Edler, naturbelassener Eichenboden in allen Wohnräumen Luxuriöse Bäder mit Marmor- und Zementböden Maßgefertigte Sofalandschaft und Interieur Exklusive Stoffe und Teppiche, überwiegend von Loro Piana Handgeschreinerte Innenausbauten in sämtlichen Räumen Durchdachtes Lichtkonzept von PS Lab (Beirut/London) Design-Lichtschalter von Atelier Luxus Hochwertige Malerarbeiten durch einen französischen Künstler aus dem Atelier Axel Vervoordt KNX-BUS-System für intelligente Gebäudesteuerung Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (innen farblich abgestimmt) Elektrische Innen- und Außenbeschattung an den Dachflächenfenstern Moderne Alarmanlage Küche & Bäder Küche (Maßanfertigung vom Schreiner): Kochblock mit Cerankochfeld & integriertem Lüfter Backofen & Geschirrspüler Doppelte Kühl-Gefrier-Kombination Flächenbündiges Spülbecken mit exklusivem Quooker-Wassersystem Masterbad Hochwertige Ausstattung in Marmor Freistehende Marmorbadewanne Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower Zwei handgefertigte Marmorwaschbecken auf maßgefertigtem Holzunterschrank Gästebad Dusche mit Echtglas-Abtrennung Exklusive Starpool-Dampfsauna Edle indirekte Beleuchtung Waschbecken aus Marmor, ergänzt durch Echtholzmöbel Lage Lage – Lebensqualität am Tegernsee Diese Wohnung befindet sich in einer der allerbesten Lagen des Tegernsees – ein Standort, der an Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Seeufer, dessen Schönheit und Atmosphäre seit jeher Menschen aus aller Welt anzieht. Die Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was den Tegernsee so einzigartig macht: die Seeuferpromenade von Rottach-Egern mit ihren exklusiven Boutiquen, erstklassiger Gastronomie, feinen Hotels und stilvollen Cafés ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die direkte Umgebung eine Vielfalt an Natur- und Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport auf dem See über Wanderungen und Radtouren in den Alpen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Konzerten. Eine bessere Adresse gibt es am Tegernsee nicht. Neben der herausragenden Wohn- und Lebensqualität garantiert diese Lage auch eine außergewöhnliche Werthaltigkeit und Stabilität – Immobilien in dieser Position gehören zu den gesuchtesten und wertbeständigsten ganz Deutschlands.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tegernseer Lebensart – Exklusives Design-Dachgeschoss mit Zweitwohnsitz in Premiumlage

Beschreibung

Ausstattung