Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung zwischen Lessingplatz & Hauptbahnhof | Hohe Decken

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.510 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und dem Lessingplatz bietet eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und eignet sich auch gut als 2er-WG. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen gewissen Altbaucharme.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr, die Fenster sind einfach verglast ( Können jedoch nach Abstimmung mit der Hausverwaltung unkompliziert erneuert werden) und insgesamt sollte die Wohnung bei Bedarf modernisiert werden. Dadurch bietet sie aber auch die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen und Wünsche vollständig umzusetzen.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Balkone der Wohnanlage wurden im letzten Jahr saniert. Nach aktuellem Kenntnisstand sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant.

Oberbilk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Kölner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in der Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Der Volksgarten und Lessingplatz und weitere Grünflächen bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung einfach melden. Die wohnung kann ab dem 3. Juli besichtigt werden da ich mich davor noch im Urlaub befinde.

Bitte keine Makleranfragen. Privatverkauf..

Lage Die Linienstraße liegt im Stadtbezirk 3 in Oberbilk, einem Viertel mit einer lebendigen Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. So erreichen Sie das Stadtzentrum oder die Königsallee schnell und unkompliziert. Der Hauptbahnhof ist Fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in der Linienstraße in Düsseldorf-Oberbilk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wird leer/unvermietet übergeben. Die Lage zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und dem Lessingplatz bietet eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und eignet sich auch gut als 2er-WG. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen gewissen Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr, die Fenster sind einfach verglast ( Können jedoch nach Abstimmung mit der Hausverwaltung unkompliziert erneuert werden) und insgesamt sollte die Wohnung bei Bedarf modernisiert werden. Dadurch bietet sie aber auch die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen und Wünsche vollständig umzusetzen. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Balkone der Wohnanlage wurden im letzten Jahr saniert. Nach aktuellem Kenntnisstand sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Oberbilk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Kölner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in der Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Der Volksgarten und Lessingplatz und weitere Grünflächen bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung einfach melden. Die wohnung kann ab dem 3. Juli besichtigt werden da ich mich davor noch im Urlaub befinde. Bitte keine Makleranfragen. Privatverkauf.. Lage Die Linienstraße liegt im Stadtbezirk 3 in Oberbilk, einem Viertel mit einer lebendigen Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. So erreichen Sie das Stadtzentrum oder die Königsallee schnell und unkompliziert. Der Hauptbahnhof ist Fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung zwischen Lessingplatz & Hauptbahnhof | Hohe Decken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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