modernisiertes, gemütliches Zweifamilienhaus

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63543

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Der Außenbereich wird durch einen gepflegten, vollständig gepflasterten Hof ergänzt. Dieser bietet ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten, einen pflegeleichten Aufenthaltsbereich oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, Waschraum und der Heizungsraum.

EG 59,51 m² WFL: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer.

OG 66,35 m² WFL: Treppenhaus, Schafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer.

Ausstattung

umfassend renoviert und modernisiert im Jahr 2024
zwei abgeschlossene Wohneinheiten
neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
helle und gut geschnittene Räume
pflegeleichter, vollständig gepflasterter Hof
mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Gas Brennwert Therme vom Jahr 2020
Kunststofffenster mit 2fach Verglasung

Lage Neuberg ist ein wachsender Ort mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, vielfältigen kulturellen Einrichtungen und schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise.

Die Lage ist ideal und hat bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt: Viel Grün in ländlicher Umgebung mit direkter Anbindung an die BAB 45. In kurzer Zeit erreichbare Bahnhöfe in Langenselbold oder Hanau. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von mehreren Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen oder Einkaufsmöglichkeiten ist alles vor Ort.

Das Umland hat ebenso seine Reize. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit ca. 100.000 Einwohnern liegt nur 10 Minuten entfernt. Touristisch und Kulturell, vom Mainufer, über das historische Schloss Philippsruhe, welches das älteste nach französischem Vorbild erbaute Barock-Schloss östlich des Rheins ist, bis hin zum Schlosspark in einem englischen Garten und natürlich die alljährlichen Brüder Grimm Märchenfestspiele. Der Staatspark Hanau-Wilhelmsbad lädt nicht nur zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein, sondern hat auch kulturell viel zu bieten.

Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend renoviert. Die Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen Komfort. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Der Außenbereich wird durch einen gepflegten, vollständig gepflasterten Hof ergänzt. Dieser bietet ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten, einen pflegeleichten Aufenthaltsbereich oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, Waschraum und der Heizungsraum. EG 59,51 m² WFL: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer. OG 66,35 m² WFL: Treppenhaus, Schafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer. Ausstattung * umfassend renoviert und modernisiert im Jahr 2024 * zwei abgeschlossene Wohneinheiten * neuwertige Einbauküche mit Markengeräten * helle und gut geschnittene Räume * pflegeleichter, vollständig gepflasterter Hof * mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Gas Brennwert Therme vom Jahr 2020 * Kunststofffenster mit 2fach Verglasung Lage Neuberg ist ein wachsender Ort mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, vielfältigen kulturellen Einrichtungen und schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise. Die Lage ist ideal und hat bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt: Viel Grün in ländlicher Umgebung mit direkter Anbindung an die BAB 45. In kurzer Zeit erreichbare Bahnhöfe in Langenselbold oder Hanau. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von mehreren Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen oder Einkaufsmöglichkeiten ist alles vor Ort. Das Umland hat ebenso seine Reize. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit ca. 100.000 Einwohnern liegt nur 10 Minuten entfernt. Touristisch und Kulturell, vom Mainufer, über das historische Schloss Philippsruhe, welches das älteste nach französischem Vorbild erbaute Barock-Schloss östlich des Rheins ist, bis hin zum Schlosspark in einem englischen Garten und natürlich die alljährlichen Brüder Grimm Märchenfestspiele. Der Staatspark Hanau-Wilhelmsbad lädt nicht nur zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein, sondern hat auch kulturell viel zu bieten. Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. ----------- Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

modernisiertes, gemütliches Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung