Lengsdorf: Gut vermietetes 4-Parteienhaus mit großem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteien Wohnhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Lengsdorf.

Im Jahre 1965 als Zweiparteienhaus auf einem Grundstück mit 478 qm erbaut, wurde das Haus im Jahre 1985 umfangreich saniert und zum 4-Parteienhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 137 qm und ist wie folgt verteilt:

EG links: 38,41 qm (358,00 € kalt seit 1.4.24)
EG rechts: 33,22 qm (355,50 € kalt seit 1.4.24)
OG links: 34,49 qm (390,00 € kalt seit 1.5.26)
OG rechts: 31,50 qm (356,50 € kalt seit 1.4.24)

Im Gartengeschoss wurden zudem ca. 37 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche geschaffen. Diese Fläche ist nicht mehr vermietet.

Alle Einheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Überwiegend ist Linoleum-Boden verlegt. Die Bäder sind hellbraun gefliest.

Die Wohnungen erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 17.490 €.

Es gibt einen Waschkeller mit Anschluss für jede Einheit. Zudem ist ein Fahrradabstellraum vorhanden. Vor dem Haus sind es vier PKW-Außenstellplätze angelegt. Diese sind nicht fest vermietet und werden nach Bedarf genutzt.

Ausstattung

BJ 1965
Kernsanierung 1985, inkl. Umbau von 2 auf 4 Einheiten
1. Einheit als wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gartengeschoss (im Leerstand)
5 x Gas-Brennwertetagenheizung verbaut

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lengsdorf in Bonn. Der Stadtteil liegt im östlichen Teil von Bonn und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Bonn ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands und bekannt als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, wie Museen, Theater und Konzertsäle. Auch die Rheinpromenade und der nahegelegene Siebengebirge sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner und Besucher.

Die Region rund um Bonn ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zum Rhein und die vielen Wander- und Radwege locken Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität, mit guten Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen kulturellen Szene.

Sonstiges Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteien Wohnhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Lengsdorf. Im Jahre 1965 als Zweiparteienhaus auf einem Grundstück mit 478 qm erbaut, wurde das Haus im Jahre 1985 umfangreich saniert und zum 4-Parteienhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 137 qm und ist wie folgt verteilt: - EG links: 38,41 qm (358,00 € kalt seit 1.4.24) - EG rechts: 33,22 qm (355,50 € kalt seit 1.4.24) - OG links: 34,49 qm (390,00 € kalt seit 1.5.26) - OG rechts: 31,50 qm (356,50 € kalt seit 1.4.24) Im Gartengeschoss wurden zudem ca. 37 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche geschaffen. Diese Fläche ist nicht mehr vermietet. Alle Einheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Überwiegend ist Linoleum-Boden verlegt. Die Bäder sind hellbraun gefliest. Die Wohnungen erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 17.490 €. Es gibt einen Waschkeller mit Anschluss für jede Einheit. Zudem ist ein Fahrradabstellraum vorhanden. Vor dem Haus sind es vier PKW-Außenstellplätze angelegt. Diese sind nicht fest vermietet und werden nach Bedarf genutzt. Ausstattung - BJ 1965 - Kernsanierung 1985, inkl. Umbau von 2 auf 4 Einheiten - 5. Einheit als wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gartengeschoss (im Leerstand) - 5 x Gas-Brennwertetagenheizung verbaut Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lengsdorf in Bonn. Der Stadtteil liegt im östlichen Teil von Bonn und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Bonn ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands und bekannt als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, wie Museen, Theater und Konzertsäle. Auch die Rheinpromenade und der nahegelegene Siebengebirge sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner und Besucher. Die Region rund um Bonn ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zum Rhein und die vielen Wander- und Radwege locken Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität, mit guten Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen kulturellen Szene. Sonstiges Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lengsdorf: Gut vermietetes 4-Parteienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück