Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Balkon in Käfertal!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad
Wasserleitungen erneuert
Teilweise Elektrorollos
Etagenheizung aus 2025
Fenster aus 2013
Keller
Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem etablierten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen wie Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer besonders attraktiv: Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt oder Karlsruhe. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Vielreisende. Ergänzt wird die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung in beliebter Lage. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, die sämtliche Räumlichkeiten komfortabel miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der sich ideal für entspannte und sommerliche Abende im Freien eignet. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und wurde durch erneuerte Wasserleitungen technisch aufgewertet. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, edle Granitböden sowie teilweise elektrische Rollläden. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2025 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Ausstattung, den idealen Grundriss und die attraktive Lage in Käfertal. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad - Wasserleitungen erneuert - Teilweise Elektrorollos - Etagenheizung aus 2025 - Fenster aus 2013 - Keller - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem etablierten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen wie Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer besonders attraktiv: Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt oder Karlsruhe. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Vielreisende. Ergänzt wird die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Balkon in Käfertal!

Beschreibung

Ausstattung