Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbehaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63633

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.445 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1989, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1996. Die Liegenschaft steht zentral im Ortskern von Birstein auf einem Grundstück von ca. 798 m² und umfasst insgesamt rund 420 m² Nutzfläche. Bis August 2025 wurde das Objekt erfolgreich als Physiotherapiepraxis geführt. Eine hochwertige Praxisausstattung ist weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden, wodurch ein schneller Start eines therapeutischen oder medizinischen Betriebs möglich ist.

Die Immobilie verfügt über eine besonders flexible Struktur mit drei separaten Eingangsbereichen, was unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt. Denkbar sind unter anderem eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten oder auch eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Für Investoren ergibt sich dadurch ein interessantes Potenzial hinsichtlich zukünftiger Wertentwicklung und Ertragsmöglichkeiten.

Die vorhandenen Flächen bieten viel Raum für kreative Umgestaltung und moderne Nutzungsideen. Ergänzt wird das Objekt durch einen Gartenbereich sowie eine Terrasse im rückwärtigen Teil des Grundstücks, die zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität schaffen.

Ausstattung

Helle, freundliche Innenausstattung mit funktionaler Gestaltung
Sanitärbereiche für den gewerblichen Betrieb vorhanden
Praktische Nebenflächen zur Unterstützung des Arbeitsalltags
Umfangreiche Fitness- und Gesundheitsgeräte im Objekt vorhanden
Vollständige Ausstattung für eine Physiotherapiepraxis inklusive mehrerer Behandlungsliegen
Weiteres praxisübliches Inventar (z. B. Trainings- und Therapiegeräte) vorhanden
Separate Versorgung der Einheiten (ideal für Kombination aus Arbeiten und Wohnen)
Flexible Nutzbarkeit durch vorhandene Infrastruktur für unterschiedliche Dienstleistungsbereiche
Barrierefreier Zugang
Anbau 1996

Geräte und Inventar können bei Bedarf gegen Aufpreis mit übernommen werden

Lage Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Position in Birstein und eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in kurzer Distanz. Auch verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Baumarkt, sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung vor Ort.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist die Autobahn A66 zügig erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Gleichzeitig zeichnet sich die Region rund um den Vogelsberg durch ihre naturnahe Umgebung aus, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert bietet. Der Hoherodskopf mit seinen zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und unterstreicht die hohe Attraktivität der Lage zusätzlich.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

Objektbeschreibung Im Herzen von Birstein befindet sich dieses vielseitig nutzbare Immobilienangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer oder gewerbliche Betreiber interessante Perspektiven eröffnet. Die Kombination aus großzügigen Flächen, variablen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungsspielraum macht das Objekt besonders attraktiv. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1989, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1996. Die Liegenschaft steht zentral im Ortskern von Birstein auf einem Grundstück von ca. 798 m² und umfasst insgesamt rund 420 m² Nutzfläche. Bis August 2025 wurde das Objekt erfolgreich als Physiotherapiepraxis geführt. Eine hochwertige Praxisausstattung ist weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden, wodurch ein schneller Start eines therapeutischen oder medizinischen Betriebs möglich ist. Die Immobilie verfügt über eine besonders flexible Struktur mit drei separaten Eingangsbereichen, was unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt. Denkbar sind unter anderem eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten oder auch eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Für Investoren ergibt sich dadurch ein interessantes Potenzial hinsichtlich zukünftiger Wertentwicklung und Ertragsmöglichkeiten. Die vorhandenen Flächen bieten viel Raum für kreative Umgestaltung und moderne Nutzungsideen. Ergänzt wird das Objekt durch einen Gartenbereich sowie eine Terrasse im rückwärtigen Teil des Grundstücks, die zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität schaffen. Ausstattung - Helle, freundliche Innenausstattung mit funktionaler Gestaltung - Sanitärbereiche für den gewerblichen Betrieb vorhanden - Praktische Nebenflächen zur Unterstützung des Arbeitsalltags - Umfangreiche Fitness- und Gesundheitsgeräte im Objekt vorhanden - Vollständige Ausstattung für eine Physiotherapiepraxis inklusive mehrerer Behandlungsliegen - Weiteres praxisübliches Inventar (z. B. Trainings- und Therapiegeräte) vorhanden - Separate Versorgung der Einheiten (ideal für Kombination aus Arbeiten und Wohnen) - Flexible Nutzbarkeit durch vorhandene Infrastruktur für unterschiedliche Dienstleistungsbereiche - Barrierefreier Zugang - Anbau 1996 Geräte und Inventar können bei Bedarf gegen Aufpreis mit übernommen werden Lage Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Position in Birstein und eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in kurzer Distanz. Auch verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Baumarkt, sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung vor Ort. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist die Autobahn A66 zügig erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Gleichzeitig zeichnet sich die Region rund um den Vogelsberg durch ihre naturnahe Umgebung aus, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert bietet. Der Hoherodskopf mit seinen zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und unterstreicht die hohe Attraktivität der Lage zusätzlich. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 311 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbehaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung