Hochwertige 4-Zimmer Wohnung in Freiburg-Kappel | 114 m² | Aufzug | Balkon | ökologisch & modern

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlambiente und moderner Energieeffizienz in Freiburg-Kappel

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Kappel verbindet modernes Wohnen mit besonderer Wohnqualität. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre.

Das 2021 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Holzbauweise und ein ruhiges Wohnumfeld direkt am Bach. Die Kombination aus natürlichen Materialien, stilvoller Gestaltung und moderner Technik schafft ein Wohngefühl mit besonderem Charakter – fast wie in einem gehobenen Wellnesshotel.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und vollständig zu öffnende Flügeltüren sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum Balkon.

Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzdecken, edle Parkettböden sowie die exklusive Materialauswahl in der gesamten Wohnung. Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie elektrische Rollläden ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für Familien, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder komfortables Wohnen im Alter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Standard, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas sorgen für nachhaltige und effiziente Wohnqualität.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Carport inkl. Wallbox und direktem Zugang zum Keller / Aufzug.

Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet. Hinweis - viele Bilder sind von der identischen Wohnung im EG um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren. Unterschied ist nur Terrasse / Balkon im Wohnzimmer. Besichtigungen können flexibel im EG und bei tiefergehenden Interesse im 1.OG geführt werden.

Wohnung = 699.000€ Carport inkl. Wallbox = 20.000€ Gesamtpreis = 719.000€

Ausstattung • ca. 114 m² Wohnfläche / 4 Zimmer • Baujahr 2021 / KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ • barrierefrei mit Aufzug • hochwertige Holzbauweise • helle Räume & sichtbare Holzdecken • Parkettböden & exklusive Materialauswahl • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Flügeltüren • hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive • modernes Bad mit Dusche & Badewanne • Gäste-WC & Abstellraum • gemütlicher Balkon • elektrische Rollläden / Lamellen & 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung / Wärmepumpe, Photovoltaik + Gas • Kellerraum & Stellplatz • seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau-Kappel – einem beliebten und naturnahen Stadtteil mit besonderer Wohnqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den Ausläufern des Schwarzwalds verbindet Kappel idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt.

Familien profitieren von Kindergarten, Schule und einem ruhigen Wohnumfeld, während Natur- und Freizeitliebhaber zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür genießen können. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsverbindungen in wenigen Minuten.

Kappel bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlambiente und moderner Energieeffizienz in Freiburg-Kappel Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Kappel verbindet modernes Wohnen mit besonderer Wohnqualität. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre. Das 2021 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Holzbauweise und ein ruhiges Wohnumfeld direkt am Bach. Die Kombination aus natürlichen Materialien, stilvoller Gestaltung und moderner Technik schafft ein Wohngefühl mit besonderem Charakter – fast wie in einem gehobenen Wellnesshotel. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und vollständig zu öffnende Flügeltüren sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum Balkon. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzdecken, edle Parkettböden sowie die exklusive Materialauswahl in der gesamten Wohnung. Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie elektrische Rollläden ergänzen den hohen Wohnkomfort. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für Familien, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder komfortables Wohnen im Alter. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Standard, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas sorgen für nachhaltige und effiziente Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Carport inkl. Wallbox und direktem Zugang zum Keller / Aufzug. Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet. Hinweis - viele Bilder sind von der identischen Wohnung im EG um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren. Unterschied ist nur Terrasse / Balkon im Wohnzimmer. Besichtigungen können flexibel im EG und bei tiefergehenden Interesse im 1.OG geführt werden. Wohnung = 699.000€ Carport inkl. Wallbox = 20.000€ Gesamtpreis = 719.000€ Ausstattung • ca. 114 m² Wohnfläche / 4 Zimmer • Baujahr 2021 / KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ • barrierefrei mit Aufzug • hochwertige Holzbauweise • helle Räume & sichtbare Holzdecken • Parkettböden & exklusive Materialauswahl • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Flügeltüren • hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive • modernes Bad mit Dusche & Badewanne • Gäste-WC & Abstellraum • gemütlicher Balkon • elektrische Rollläden / Lamellen & 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung / Wärmepumpe, Photovoltaik + Gas • Kellerraum & Stellplatz • seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau-Kappel – einem beliebten und naturnahen Stadtteil mit besonderer Wohnqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den Ausläufern des Schwarzwalds verbindet Kappel idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt. Familien profitieren von Kindergarten, Schule und einem ruhigen Wohnumfeld, während Natur- und Freizeitliebhaber zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür genießen können. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsverbindungen in wenigen Minuten. Kappel bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 4-Zimmer Wohnung in Freiburg-Kappel | 114 m² | Aufzug | Balkon | ökologisch & modern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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