Euskirchen: Charmantes Reihenhaus in zentraler Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879
Kaufpreis
199.000 €
4
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
2.287 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1913 besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und ein ca. 336 m² großes Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eignet sich besonders für Käufer, die den Charme älterer Bausubstanz zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Wohn- und Essbereich, der ursprünglich aus zwei separaten Räumen zusammengelegt wurde und heute eine zusammenhängende, behagliche Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten und bildet einen zentralen Punkt des täglichen Lebens. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer, das flexibel als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Nutzraum genutzt werden kann und den Zugang zum Hauptschlafzimmer ermöglicht. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Über die Küche gelangt man in den gepflegten und eingefriedeten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Terrasse bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen und ermöglicht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und einem praktischen Grundriss.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
Lage
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
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Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €