Traumhaft Wohnen auf eigenem Parkgrundstück, ideal für 2 Familien oder um Wohnen & .....zu verbinden

Villa zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für die Käuferin oder den Käufer ist dieses Kaufangeot provisionsfrei.

Ohne dem ursprünglichen Hauptgebäude die architektonische Bedeutung zu nehmen wurde 1998 / 1999 das Landhaus um ca. 230 m² hochwertige Wohnfläche ergänzt.

Die derzeitige Raumanordnung mit den verschiedenen Eingängen ermöglicht es, nach baurechtlicher Prüfung die Trennung in mindestens 3 Einheiten. Gleichermaßen ist hier selbstverständlich das Lebensmodell und „Wohnen und Arbeiten unter einem“ Dach“ naheliegend. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus oder zur Unterbringung von eigenem Personal.

Neben der beeindruckenden Villa und dem „Neubau“ wurde 2011 ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise erstellt. In jenem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, der darüberliegende Dachboden mit weiterer Stauraumfläche und eine „Orangerie“ die über einen gemütlichen Ofen beheizt werden kann. Zudem befindet sich entlang der Zuwegung zwischen dem Eingangstor und dem Haus eine große gepflasterte Stellplatzfläche, die sich für größere Fahrzeuge oder Pferdetransporter eignet.

Ausstattung Private Zufahrt Mehrere Hauseingänge Flexible Nutzung

Glasfaseranschluss, Hauswasserwerk, Enthärtungsanlage

Lage In grüner Umgebung, geprägt von der Natur, liegt dieses Anwesen umgeben von einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstandort. Der Marktplatz ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen, mit seinem Wochenmarkt (am Freitag) ist sowohl der Ortskern als auch das Herz des Ortes. Hier trifft man sich in beschaulicher Umgebung zum Eis essen oder beim Bäcker. Von hier aus sternförmig befinden sich in der näheren Umgebung verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte, gastronomisches Angebot, Banken und vieles mehr. Zum einen der direkte Bahnanschluss ermöglicht die Verbindung vom Düsseldorfer Hauptbahnhof bis nach Arnheim. Zum anderen die Autobahnen A3 und A12 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Rheinlands, dem Ruhrgebiet und Gelderland. Der nahe gelegene Rhein mit seinem Wassersportzentrum und dem dortigen Yachthafen, ein Golfplatz , Reitsportanlagen sind Beispiele für begehrte Freizeitaktivitäten. Das Anwesen liegt unweit eines staatlich anerkannten Eholungsortes.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!

Alle Informationen erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt.

Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Für die Käuferin oder den Käufer ist dieses Kaufangeot provisionsfrei. Ohne dem ursprünglichen Hauptgebäude die architektonische Bedeutung zu nehmen wurde 1998 / 1999 das Landhaus um ca. 230 m² hochwertige Wohnfläche ergänzt. Die derzeitige Raumanordnung mit den verschiedenen Eingängen ermöglicht es, nach baurechtlicher Prüfung die Trennung in mindestens 3 Einheiten. Gleichermaßen ist hier selbstverständlich das Lebensmodell und „Wohnen und Arbeiten unter einem“ Dach“ naheliegend. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus oder zur Unterbringung von eigenem Personal. Neben der beeindruckenden Villa und dem „Neubau“ wurde 2011 ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise erstellt. In jenem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, der darüberliegende Dachboden mit weiterer Stauraumfläche und eine „Orangerie“ die über einen gemütlichen Ofen beheizt werden kann. Zudem befindet sich entlang der Zuwegung zwischen dem Eingangstor und dem Haus eine große gepflasterte Stellplatzfläche, die sich für größere Fahrzeuge oder Pferdetransporter eignet. Ausstattung Private Zufahrt Mehrere Hauseingänge Flexible Nutzung Glasfaseranschluss, Hauswasserwerk, Enthärtungsanlage Lage In grüner Umgebung, geprägt von der Natur, liegt dieses Anwesen umgeben von einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstandort. Der Marktplatz ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen, mit seinem Wochenmarkt (am Freitag) ist sowohl der Ortskern als auch das Herz des Ortes. Hier trifft man sich in beschaulicher Umgebung zum Eis essen oder beim Bäcker. Von hier aus sternförmig befinden sich in der näheren Umgebung verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte, gastronomisches Angebot, Banken und vieles mehr. Zum einen der direkte Bahnanschluss ermöglicht die Verbindung vom Düsseldorfer Hauptbahnhof bis nach Arnheim. Zum anderen die Autobahnen A3 und A12 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Rheinlands, dem Ruhrgebiet und Gelderland. Der nahe gelegene Rhein mit seinem Wassersportzentrum und dem dortigen Yachthafen, ein Golfplatz , Reitsportanlagen sind Beispiele für begehrte Freizeitaktivitäten. Das Anwesen liegt unweit eines staatlich anerkannten Eholungsortes. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Alle Informationen erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft Wohnen auf eigenem Parkgrundstück, ideal für 2 Familien oder um Wohnen & .....zu verbinden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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