Raus aus dem Alltag, rein ins Inselleben – ETW auf Borkum

Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.383 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie ab den Nachmittagsstunden die Sonne und können entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, ein gepflegtes Duschbad, eine praktische Essdiele sowie eine kleine Abstellkammer für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche und eignet sich sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für einen privaten Zweitwohnsitz. Besonders hervorzuheben ist die selten gewordene Möglichkeit, auf Borkum einen genehmigten Zweitwohnsitz zu erwerben. Damit sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität auf einer der beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und die Freiheit, jederzeit dem Alltag zu entfliehen und die besondere Atmosphäre der Insel zu genießen.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Haltestelle der Borkumer Kleinbahn ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine komfortable An- und Abreise. Auch der Hauptbadestrand ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. So verbinden sich maritimes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Meer zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden darf. Eine Vermietung an Feriengäste ist baurechtlich nicht zulässig. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Beständigkeit und einen persönlichen Rückzugsort auf Borkum legen.

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick auf Wahrzeichen PVC Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kirchstraße im historischen Ortskern von Borkum, der größten und westlichsten der Ostfriesischen Inseln. Borkum zählt rund 5.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Als anerkanntes Nordseeheilbad ist die Insel weit über die Region hinaus für ihr gesundes Hochseeklima, ihre weitläufigen Sandstrände und die einzigartige Dünenlandschaft bekannt. Der Tourismus prägt die Insel maßgeblich und sorgt ganzjährig für eine sehr gute Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof der Borkumer Kleinbahn sowie die tideunabhängigen Fährverbindungen zum Festland gewährleisten eine zuverlässige Erreichbarkeit zu jeder Jahreszeit.

Der Hauptstrand, die Strandpromenade und zahlreiche Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind beliebte Sehenswürdigkeiten wie der Alte Leuchtturm, das Heimatmuseum oder das Gezeitenland mit seinem Wellness- und Badebereich. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die vielfältige Natur der Insel zu erkunden. Die zentrale und zugleich angenehme Lage macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Aufenthalte auf Borkum – sowohl als Feriendomizil als auch als attraktiver Zweitwohnsitz.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 04922 – 502 00 00. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Lage des historischen Ortszentrums von Borkum. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 47 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die sich hier ihren persönlichen Rückzugsort sichern möchten – sei es als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für erholsame Auszeiten am Meer. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie ab den Nachmittagsstunden die Sonne und können entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, ein gepflegtes Duschbad, eine praktische Essdiele sowie eine kleine Abstellkammer für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche und eignet sich sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für einen privaten Zweitwohnsitz. Besonders hervorzuheben ist die selten gewordene Möglichkeit, auf Borkum einen genehmigten Zweitwohnsitz zu erwerben. Damit sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität auf einer der beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und die Freiheit, jederzeit dem Alltag zu entfliehen und die besondere Atmosphäre der Insel zu genießen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Haltestelle der Borkumer Kleinbahn ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine komfortable An- und Abreise. Auch der Hauptbadestrand ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. So verbinden sich maritimes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Meer zu einem attraktiven Gesamtpaket. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden darf. Eine Vermietung an Feriengäste ist baurechtlich nicht zulässig. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Beständigkeit und einen persönlichen Rückzugsort auf Borkum legen. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick auf Wahrzeichen PVC Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in der Kirchstraße im historischen Ortskern von Borkum, der größten und westlichsten der Ostfriesischen Inseln. Borkum zählt rund 5.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Als anerkanntes Nordseeheilbad ist die Insel weit über die Region hinaus für ihr gesundes Hochseeklima, ihre weitläufigen Sandstrände und die einzigartige Dünenlandschaft bekannt. Der Tourismus prägt die Insel maßgeblich und sorgt ganzjährig für eine sehr gute Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof der Borkumer Kleinbahn sowie die tideunabhängigen Fährverbindungen zum Festland gewährleisten eine zuverlässige Erreichbarkeit zu jeder Jahreszeit. Der Hauptstrand, die Strandpromenade und zahlreiche Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind beliebte Sehenswürdigkeiten wie der Alte Leuchtturm, das Heimatmuseum oder das Gezeitenland mit seinem Wellness- und Badebereich. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die vielfältige Natur der Insel zu erkunden. Die zentrale und zugleich angenehme Lage macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Aufenthalte auf Borkum – sowohl als Feriendomizil als auch als attraktiver Zweitwohnsitz. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 04922 – 502 00 00. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.