Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Süd-Loggia – Großzügige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.632 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Windfang und Flur empfangen, der durch ein Glaselement eine stilvolle Sichtachse zum Wohnzimmer eröffnet und durch bodentiefe Fenster zum Aussenbereich zugleich auf das nahe am Haus gelegene Feld blicken lässt. Das Herzstück dieser Eigentumswohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit fast 30 Quadratmetern Fläche. Dank einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront wird der Raum konstant mit angenehmem, natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet, verfügt über einen zeitlosen weißen Fliesenboden, einen graumelierten Fliesenspiegel und profitiert ebenfalls von einem eigenen bodentiefen Fenster.

Das private Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von über 18 Quadratmetern sowie ein weiteres Zimmer mit gut 8 Quadratmetern, das sich ideal als Kinderzimmer, gemütliches Heimbüro oder Gästezimmer anbietet. Beide Räume sind mit dem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Das praktische Hauptbadezimmer ist mit einem weißen Fliesenboden ausgelegt, deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung. Zur gehobenen Ausstattung gehören zwei Waschtische, ein großes Fenster, eine komfortable Badewanne sowie eine separate Dusche mit Abtrennung. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC, das stilistisch analog zum Hauptbad gestaltet ist, sowie ein wertvoller Abstellraum mit eigenem bodentiefen Fenster direkt in der Wohnung bieten optimalen Komfort. Ein eigener, großer Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint modernes Design, maximale Lichtausbeute und eine erstklassige Raumaufteilung zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Ausstattung Alle nachfolgend aufgeführten Wohnräume befinden sich im ersten Obergeschoss:

Windfang und Flur, 17,7 Quadratmeter Wohnfläche, bodentiefes Fenster, weißer Fliesenboden, elegantes Glaselement zum Wohnzimmer.

Wohnzimmer, 29,38 Quadratmeter Wohnfläche, große Fensterfront mit Südausrichtung, direkter Zugang zur Loggia, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Sonnige Loggia, 3,78 Quadratmeter angerechnete Wohnfläche bei einer tatsächlichen Grundfläche von rund 7,56 Quadratmetern, perfekte Südausrichtung für maximale Sonnenstunden.

Separate Küche, 8,12 Quadratmeter Wohnfläche, weißer Fliesenboden, graumelierter Fliesenspiegel, bodentiefes Fenster.

Großzügiges Schlafzimmer, 18,33 Quadratmeter Wohnfläche, hochwertiger Stäbchenparkettboden, bodentiefes Fenster.

Flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, 8,55 Quadratmeter Wohnfläche, hochwertiger Stäbchenparkettboden. Gemütliches Hauptbadezimmer, 7,33 Quadratmeter Wohnfläche, weißer Fliesenboden, deckenhoch weiß gefliest, weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, zwei Waschtische, ein großes Fenster, Badewanne, separate Dusche mit Abtrennung.

Separates und innenliegendes Gäste-WC, 1,94 Quadratmeter Wohnfläche, WC, Handwaschbecken, weißer Fliesenboden, deckenhoch weiß gefliest, weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung.

Praktischer Abstellraum, 3,19 Quadratmeter Wohnfläche, integriertes bodentiefes Fenster.

Als zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnebene gehört zum Objekt:

Untergeschoss, eigener Kellerraum, 8,74 Quadratmeter Nutzfläche für reichlich Stauraum.

Allgemeine Ausstattung im gesamten Objekt, außergewöhnliche Architektur mit flächendeckend bodentiefen Fenstern, edle Stäbchenparkettböden in den Wohnbereichen, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Belichtung aller Räume.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Rodgau, der einwohnerstärksten Kommune des Landkreises Offenbach im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Gelegen im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und südlich der Metropole Frankfurt am Main, bietet die Stadt eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität. Geografisch grenzt Rodgau im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt sowie im Süden an Babenhausen und Eppertshausen. Südwestlich schließt Rödermark an und im Westen die Stadt Dietzenbach. Diese zentrale Einbettung unterstreicht die Attraktivität der Lage innerhalb eines der wirtschaftlich vitalsten Räume Deutschlands.

Historisch aus fünf ehemals selbstständigen Dörfern gewachsen, liegt das attraktive Objekt im charmanten Stadtteil Weiskirchen, genauer gesagt an dessen westlicher Grenze. Diese spezifische Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende und eingewachsene Infrastruktur aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Geschäfte, gut sortierte Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal gelöst, da Bus- und Bahnstationen in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was Ihnen maximale Unabhängigkeit im Alltag garantiert.

Für Pendler und Vielreisende erweist sich die Verkehrsanbindung als erstklassig. In direkter Nähe der Stadt befinden sich die Autobahnen A3 und A66 sowie die Bundesstraße B45, wodurch Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden sind. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der S-Bahn-Linie S1. Diese bietet eine schnelle und umsteigefreie Verbindung über Offenbach und Frankfurt am Main bis zur Endhaltestelle in der Landeshauptstadt Wiesbaden. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn A3 in kurzer Zeit perfekt erreichbar.

Neben der herausragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gemeindegebiet ist harmonisch aufgeteilt: Jeweils rund ein Drittel besteht aus dichten Waldgebieten, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie Wohn- und Gewerbearealen. Das Landschaftsbild wird maßgeblich durch den idyllischen Bach Rodau geprägt, der sich auf einer Länge von 15 Kilometern durch das gesamte Stadtgebiet zieht. Ein überaus reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Reiten, Schwimmen oder Trekking bieten exzellente Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen, wirtschaftsstarken Region perfekt mit dem Wohnen im Grünen.

Sonstiges Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 Hausgeld: 388,14 € / 4.657,65 € davon umlagefähig als Betriebskosten: 303,76 € / 3645,15 € Rücklagen: 20,83 € / 250,00 € Gesamtleistung an WEG 410,00 € pro Monat inkl. umlagefähige Kosten Grundsteuer: 27,79 € / 333,45 € je pro Monat/pro Jahr

Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 26.01.2026: Gesamt 7.356,15 € Wohnung 1.839,04 € Hinweis: Aufgrund dessen, dass sich das gesamte Haus in Familienbesitz befand, wurden zuvor keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.

Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben Haus und Garten wieder, jedoch kann sich die tatsächliche Einrichtung ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:

Vermietung und Anmietung

Kauf und Verkauf von Grundstücken

Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden,

bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Objektbeschreibung Diese extravagante und vom Licht verwöhnte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Selbstnutzer oder wertorientierte Kapitalanleger. Auf einer perfekt durchdachten Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern erwartet Sie ein exklusives und großzügiges Wohngefühl, das maßgeblich durch eine außergewöhnliche Architektur geprägt ist. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die fast flächendeckende Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, die sich durch fast alle Räume ziehen und für ein unvergleichlich helles und freundliches Ambiente sorgen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Windfang und Flur empfangen, der durch ein Glaselement eine stilvolle Sichtachse zum Wohnzimmer eröffnet und durch bodentiefe Fenster zum Aussenbereich zugleich auf das nahe am Haus gelegene Feld blicken lässt. Das Herzstück dieser Eigentumswohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit fast 30 Quadratmetern Fläche. Dank einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront wird der Raum konstant mit angenehmem, natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet, verfügt über einen zeitlosen weißen Fliesenboden, einen graumelierten Fliesenspiegel und profitiert ebenfalls von einem eigenen bodentiefen Fenster. Das private Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von über 18 Quadratmetern sowie ein weiteres Zimmer mit gut 8 Quadratmetern, das sich ideal als Kinderzimmer, gemütliches Heimbüro oder Gästezimmer anbietet. Beide Räume sind mit dem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Das praktische Hauptbadezimmer ist mit einem weißen Fliesenboden ausgelegt, deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung. Zur gehobenen Ausstattung gehören zwei Waschtische, ein großes Fenster, eine komfortable Badewanne sowie eine separate Dusche mit Abtrennung. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC, das stilistisch analog zum Hauptbad gestaltet ist, sowie ein wertvoller Abstellraum mit eigenem bodentiefen Fenster direkt in der Wohnung bieten optimalen Komfort. Ein eigener, großer Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint modernes Design, maximale Lichtausbeute und eine erstklassige Raumaufteilung zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Ausstattung Alle nachfolgend aufgeführten Wohnräume befinden sich im ersten Obergeschoss: Windfang und Flur, 17,7 Quadratmeter Wohnfläche, bodentiefes Fenster, weißer Fliesenboden, elegantes Glaselement zum Wohnzimmer. Wohnzimmer, 29,38 Quadratmeter Wohnfläche, große Fensterfront mit Südausrichtung, direkter Zugang zur Loggia, lichtdurchflutete Atmosphäre. Sonnige Loggia, 3,78 Quadratmeter angerechnete Wohnfläche bei einer tatsächlichen Grundfläche von rund 7,56 Quadratmetern, perfekte Südausrichtung für maximale Sonnenstunden. Separate Küche, 8,12 Quadratmeter Wohnfläche, weißer Fliesenboden, graumelierter Fliesenspiegel, bodentiefes Fenster. Großzügiges Schlafzimmer, 18,33 Quadratmeter Wohnfläche, hochwertiger Stäbchenparkettboden, bodentiefes Fenster. Flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, 8,55 Quadratmeter Wohnfläche, hochwertiger Stäbchenparkettboden. Gemütliches Hauptbadezimmer, 7,33 Quadratmeter Wohnfläche, weißer Fliesenboden, deckenhoch weiß gefliest, weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, zwei Waschtische, ein großes Fenster, Badewanne, separate Dusche mit Abtrennung. Separates und innenliegendes Gäste-WC, 1,94 Quadratmeter Wohnfläche, WC, Handwaschbecken, weißer Fliesenboden, deckenhoch weiß gefliest, weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung. Praktischer Abstellraum, 3,19 Quadratmeter Wohnfläche, integriertes bodentiefes Fenster. Als zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnebene gehört zum Objekt: Untergeschoss, eigener Kellerraum, 8,74 Quadratmeter Nutzfläche für reichlich Stauraum. Allgemeine Ausstattung im gesamten Objekt, außergewöhnliche Architektur mit flächendeckend bodentiefen Fenstern, edle Stäbchenparkettböden in den Wohnbereichen, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Belichtung aller Räume. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Rodgau, der einwohnerstärksten Kommune des Landkreises Offenbach im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Gelegen im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und südlich der Metropole Frankfurt am Main, bietet die Stadt eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität. Geografisch grenzt Rodgau im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt sowie im Süden an Babenhausen und Eppertshausen. Südwestlich schließt Rödermark an und im Westen die Stadt Dietzenbach. Diese zentrale Einbettung unterstreicht die Attraktivität der Lage innerhalb eines der wirtschaftlich vitalsten Räume Deutschlands. Historisch aus fünf ehemals selbstständigen Dörfern gewachsen, liegt das attraktive Objekt im charmanten Stadtteil Weiskirchen, genauer gesagt an dessen westlicher Grenze. Diese spezifische Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende und eingewachsene Infrastruktur aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Geschäfte, gut sortierte Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal gelöst, da Bus- und Bahnstationen in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was Ihnen maximale Unabhängigkeit im Alltag garantiert. Für Pendler und Vielreisende erweist sich die Verkehrsanbindung als erstklassig. In direkter Nähe der Stadt befinden sich die Autobahnen A3 und A66 sowie die Bundesstraße B45, wodurch Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden sind. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der S-Bahn-Linie S1. Diese bietet eine schnelle und umsteigefreie Verbindung über Offenbach und Frankfurt am Main bis zur Endhaltestelle in der Landeshauptstadt Wiesbaden. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn A3 in kurzer Zeit perfekt erreichbar. Neben der herausragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gemeindegebiet ist harmonisch aufgeteilt: Jeweils rund ein Drittel besteht aus dichten Waldgebieten, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie Wohn- und Gewerbearealen. Das Landschaftsbild wird maßgeblich durch den idyllischen Bach Rodau geprägt, der sich auf einer Länge von 15 Kilometern durch das gesamte Stadtgebiet zieht. Ein überaus reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Reiten, Schwimmen oder Trekking bieten exzellente Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen, wirtschaftsstarken Region perfekt mit dem Wohnen im Grünen. Sonstiges Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 Hausgeld: 388,14 € / 4.657,65 € davon umlagefähig als Betriebskosten: 303,76 € / 3645,15 € Rücklagen: 20,83 € / 250,00 € Gesamtleistung an WEG 410,00 € pro Monat inkl. umlagefähige Kosten Grundsteuer: 27,79 € / 333,45 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 26.01.2026: Gesamt 7.356,15 € Wohnung 1.839,04 € Hinweis: Aufgrund dessen, dass sich das gesamte Haus in Familienbesitz befand, wurden zuvor keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben Haus und Garten wieder, jedoch kann sich die tatsächliche Einrichtung ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele. ------------- Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Süd-Loggia – Großzügige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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