Attraktives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und idyllischem Garten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.841 €

pro m²

Beschreibung

Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und schaffen helle, freundliche Räume. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Zusätzlich verfügen sie jeweils über eigene Garagen, Kellerräume sowie separate Gartenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Aktuell ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage verspricht eine nachhaltige Rendite und sichert Ihr Investitionspotenzial.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, langfristig eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die andere weiterhin zu vermieten, wodurch Sie Flexibilität und finanzielle Vorteile kombinieren können.

Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter ein komfortables Zuhause bietet. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage wartet bereits auf Sie!

Ausstattung Charmante Wohnanlage in begehrter Lage

Entdecken Sie diese attraktive Wohnanlage, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung.

Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, die genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet.
Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt.
Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Zugang zu einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Südgarten – ein Rückzugsort zum Entspannen.
Voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 960 €.

Obergeschosswohnung (ca. 93 m²)

Helles Wohnzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Freie bietet.
Gemütliche Wohnküche, die zum geselligen Kochen einlädt.
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ideal für einen gelungenen Start in den Tag.
Zwei einladende Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen.
Zusätzliches Zimmer über der Garage, perfekt als Büro oder Hobbyraum nutzbar.
Zwei Balkone – einer zur sonnigen Südseite und einer zur ruhigen Ostseite, die viel Tageslicht hereinlassen.
Eigener Gartenanteil hinter dem Haus, der zur persönlichen Gartengestaltung einlädt.
Garage und Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Auch die Obergeschosswohnung ist vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Allgemeine Informationen:

Baujahr: 1994
Gesamtwohnfläche: ca. 207,2 m²
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden für optimale Wärme- und Schallisolierung
Heizung: Öl-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
Dach: Gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt
Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
Massive, langlebige Bauweise mit einem gepflegten Gesamteindruck

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie zu investieren oder sich selbst ein neues Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnanlage!

Lage Willkommen in Oberbernbach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Aichach im malerischen Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ein harmonisches Umfeld von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt ist. Hier finden sowohl Familien als auch Ruhesuchende ein ideales Zuhause.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können. Die nahegelegene B300 und die A8 gewährleisten zudem eine rasche Anbindung an die pulsierenden Metropolen Augsburg und München.

Oberbernbach bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit einem Netzwerk aus Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und schattigen Wäldern zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen und sich aktiv betätigen.

Setzen Sie auf Lebensqualität und entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in Oberbernbach – ein Ort, der Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994, das sich durch eine gepflegte Erscheinung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 207,2 m², aufgeteilt in ca. 113,9 m² im Erdgeschoss und ca. 93,3 m² im Obergeschoss, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und schaffen helle, freundliche Räume. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Zusätzlich verfügen sie jeweils über eigene Garagen, Kellerräume sowie separate Gartenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Aktuell ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage verspricht eine nachhaltige Rendite und sichert Ihr Investitionspotenzial. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, langfristig eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die andere weiterhin zu vermieten, wodurch Sie Flexibilität und finanzielle Vorteile kombinieren können. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter ein komfortables Zuhause bietet. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage wartet bereits auf Sie! Ausstattung **Charmante Wohnanlage in begehrter Lage** Entdecken Sie diese attraktive Wohnanlage, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung. **Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²)** - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, die genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet. - Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente. - Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. - Praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt. - Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. - Zugang zu einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Südgarten – ein Rückzugsort zum Entspannen. - Voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 960 €. **Obergeschosswohnung (ca. 93 m²)** - Helles Wohnzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Freie bietet. - Gemütliche Wohnküche, die zum geselligen Kochen einlädt. - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ideal für einen gelungenen Start in den Tag. - Zwei einladende Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. - Zusätzliches Zimmer über der Garage, perfekt als Büro oder Hobbyraum nutzbar. - Zwei Balkone – einer zur sonnigen Südseite und einer zur ruhigen Ostseite, die viel Tageslicht hereinlassen. - Eigener Gartenanteil hinter dem Haus, der zur persönlichen Gartengestaltung einlädt. - Garage und Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch die Obergeschosswohnung ist vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. **Allgemeine Informationen:** - Baujahr: 1994 - Gesamtwohnfläche: ca. 207,2 m² - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss - Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden für optimale Wärme- und Schallisolierung - Heizung: Öl-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung - Dach: Gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt - Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Massive, langlebige Bauweise mit einem gepflegten Gesamteindruck Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie zu investieren oder sich selbst ein neues Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnanlage! Lage Willkommen in Oberbernbach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Aichach im malerischen Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ein harmonisches Umfeld von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt ist. Hier finden sowohl Familien als auch Ruhesuchende ein ideales Zuhause. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können. Die nahegelegene B300 und die A8 gewährleisten zudem eine rasche Anbindung an die pulsierenden Metropolen Augsburg und München. Oberbernbach bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit einem Netzwerk aus Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und schattigen Wäldern zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen und sich aktiv betätigen. Setzen Sie auf Lebensqualität und entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in Oberbernbach – ein Ort, der Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und idyllischem Garten!

Beschreibung

Ausstattung