Großzügiges Doppelhaus fußläufig zum Hartsee

Haus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83125

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.765 €

pro m²

Beschreibung

Lage Eggstätt liegt ca. 5 km nordwestlich vom Chiemsee umgeben von mehreren kleinen Seen. Die Chiemgauer Seenplatte ist Eggstätts ganzer Stolz, denn sie gehört zum ältesten Naturschutzgebiet Bayerns. Schöne Wander- und Radwege führen durch die Seenlandschaft. Die Immobilie befindet sich fußläufig zu Gasthöfen, Bäckerei sowie Supermarkt und Bioladen. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der Chiemsee und kleinere Seen optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Wandern, Klettern, Radfahren und alle Varianten des Wintersports bieten die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen. Auch für Golfsportliebhaber und Pferdebegeisterte ist in der Nähe gesorgt. Bad Endorf mit dem berühmten Thermalbad 8 km, Prien am Chiemsee mit 10 km, Rosenheim und Traunstein mit jeweils 23 km befinden sind in naher Umgebung. In Bad Endorf finden Sie den Bahnanschluss sowohl in Richtung München, als auch in Richtung Salzburg. Darüber hinaus bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Prien a. Chiemsee, Traunstein oder Rosenheim. Der Flughafen Salzburg kann in ca. 40 Min. erreicht werden, der Münchner Flughafen in ca. 90 Min.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 77,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 2000, 18,6kg CO²/(m²a), Energieklasse: C

Objektbeschreibung Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 425 m² großen Grundstück sowie mit einer ruhigen Lage am Ende einer Anwohnerstraße. Fußläufig zum Hartsee mit Strandbad und nur ca. 8 Autominuten vom Chiemsee entfernt gelegen sowie der freie Ausblick von der Terrasse sind nur einige Vorzüge dieser Immobilie. Die durchdachte, nach Feng-Shui-Prinzipien gestaltete Architektur mit runden Formen schafft ein besonders ausgewogenes und harmonisches Wohngefühl. Bemerkenswert ist die Beheizung über Wandheizung verbunden mit Parkettboden sowie mit Fußbodenheizung in Zusammenhang mit Fliesenboden. Das Erdgeschoss des Hauses wird von der Südwest-Terrasse und der Nordwest-Terrasse umsäumt. Es bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich. Mittig platziert erwärmt der Kaminofen mit Sichtfenster im Winter das gesamte Erdgeschoss. Die helle moderne Einbauküche mit Gasherd ist ideal für ambitionierte Hobbyköche. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein schöner zentral begehbarer Westbalkon und das Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer beherbergt ein großes Studio, welches ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im beheizten und voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad, Gäste-WC sowie die Technik, Hauswirtschaft und weiterer Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Terrassen mit schönem Natursteinboden laden zum Entspannen und Genießen ein. Lage Eggstätt liegt ca. 5 km nordwestlich vom Chiemsee umgeben von mehreren kleinen Seen. Die Chiemgauer Seenplatte ist Eggstätts ganzer Stolz, denn sie gehört zum ältesten Naturschutzgebiet Bayerns. Schöne Wander- und Radwege führen durch die Seenlandschaft. Die Immobilie befindet sich fußläufig zu Gasthöfen, Bäckerei sowie Supermarkt und Bioladen. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der Chiemsee und kleinere Seen optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Wandern, Klettern, Radfahren und alle Varianten des Wintersports bieten die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen. Auch für Golfsportliebhaber und Pferdebegeisterte ist in der Nähe gesorgt. Bad Endorf mit dem berühmten Thermalbad 8 km, Prien am Chiemsee mit 10 km, Rosenheim und Traunstein mit jeweils 23 km befinden sind in naher Umgebung. In Bad Endorf finden Sie den Bahnanschluss sowohl in Richtung München, als auch in Richtung Salzburg. Darüber hinaus bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Prien a. Chiemsee, Traunstein oder Rosenheim. Der Flughafen Salzburg kann in ca. 40 Min. erreicht werden, der Münchner Flughafen in ca. 90 Min. Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 77,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 2000, 18,6kg CO²/(m²a), Energieklasse: C