Investieren in Krefeld: Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhigem Vierparteienhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798
Kaufpreis
149.000 €
3
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
18.625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus ca. dem Jahr 1957 in Krefeld. Das Gebäude wurde ca. 1995 in Wohnungseigentum aufgeteilt und zeichnet sich durch eine überschaubare Bewohnerstruktur mit lediglich einer Einheit pro Etage aus.
Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot.
Der ruhige, rückwärtig gelegene Balkon bietet einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gasetagenheizung aus ca. dem Jahr 2015. Die Elektrik wurde vollständig überarbeitet und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein hochwertiges Gira-Schalterprogramm, eine Video-Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden. In Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer und auf dem Balkon wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Weiße Holztüren und Türzargen sorgen für ein freundliches Wohnambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Möblierung: Die Diele ist mit Garderobe und Schuhschrank ausgestattet, im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett, ein Sideboard sowie ein hochwertiger Hülsta-Kleiderschrank mit Schiebetüren. Zudem gehört eine Einbauküche zur Ausstattung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich einen Fahrradkeller sowie einen Gemeinschaftsgarten, der über das Kellergeschoss erreichbar ist.
Das Haus überzeugt durch ein gepflegtes Treppenhaus, eine innenliegende Briefkastenanlage, eine Video-Gegensprechanlage und einen vorhandenen Glasfaseranschluss. Die straßenseitige Fassadendämmung wurde bereits ca. im Jahr 1985 durchgeführt. Der Zustand der Liegenschaft wurde kontinuierlich durch Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft verbessert.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt, die Mieteinnahme beträgt ca. 8.064,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank des gepflegten Zustands, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Krefeld. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Freizeit-, Kultur- sowie Grün- und Erholungsangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie an das regionale und überregionale Straßennetz. Städte wie Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und Neuss sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse in Krefeld.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: teilmöbliert: Doppelbett, Sideboard, sowie ein hochwertiger, Hülsta-Kleiderschrank mit Schiebetüren,, gemeinschaftliche Gartennutzung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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