Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Besondere Immobilie zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35447

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

179 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1970 als Wohn/- Geschäftshaus erbaut. Die gewerblichen Nutzung war seit der Erbauung eine Metzgerei mit Laden und Schlachtbetrieb.

Das Gebäude hat 2 Zugänge. Der erste Zugang ist über die Hauptstaße. Von dort gelangt man in den Laden. Von einer Seitenstraße ist das Grundstück begeh- und befahrbar und man gelangt zum Schlachthaus und über einen weiteren Zugang in das Gebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich die gesamte Gewerbeinheit bestehend, aus einem kompletten Schlachthaus mit allen EU Zulassung als Schlacht-, Zerlege- und Verarbeitungsbetrieb. Des Weiteren besteht die Zertifiezierung für Bio Naturland sowie Bioland e.V.. Weitere Räume sind ein Gewürz/Lagerraum sowie eine „Wurstküche“ für die Verarbeitung des Fleisches mit Räucheröfen und allen dazugehörigen Maschinen wie Kutter, Fleischwolf, Wurstfüller, Knochensäge etc.. Darüber hinaus sind noch 2 separate Kühlhäuser für die Lagerung der Erzeugnisse vorhanden. Die Ausstattung des Betriebes kann in Absprache gegen eine Abstandszahlung mit übernommen werden.

Darüber hinaus gibt es einen, vom Haus getrennten, abschließbaren Raum der als Müllplatz genutzt wird. Die Kellerräume, die Waschküche sowie die Technikräume sind separat von Außen über den Hof begehbar.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Metzgerladen in dem die vor Ort hergestellten Produkte verkauft werden. Der Laden ist mit einer Theke, einer Klimaanlage, eine Küche/ Vorbereitungsraum und allen übrigen Anschlüssen und Maschinen ausgestattet, um einen Laden dieser Art zu betreiben. Die Ausstattung des Ladengeschäft kann in Absprache gegen eine Abstandszahlung mit übernommen werden.

Die Eigentümerfamilie bewohnt eine Wohnung über der Metzgerei im 1.Obergeschoss.

Im Oberschoss befindet sich eine grosszügige 4 Zimmerwohnung mit Küche, Gäste WC und Bad. Die Wohnung hat einen großen Balkon, der Richtung Bahnstraße ausgerichtet ist und von der Küche, dem Wohnzimmer begehbar ist. Eine weitere Dachterrasse ist vom Hausflur zu begehen und ist Richtung Grünbergerstraße ausgerichtet.

Ausstattung Die Ausstattungdetails der Wohnung sind:

Einbauschänke im Flur
Überwiegend Vollholzparkett
Treppenhaus mit Marmor ausgelegt
Helle und großzügige Räume
Großzügiger Balkon
Kaminofen im großzügigen Wohn-/Essbereich
Kaminofen im Flur
Bad und Küche mit Fußbodenheizung
Bad/ Gäste WC neu in 2011
Küche neu in 2012
Fenster im 1.OG neu in 2022

Allgemein lässt sich sagen, dass das Gebäude in der Vergangenheit durch die Eigentümerfamilie gut in Schuss gehalten wurde.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne jeder Zeit zur Verfügung.

Lage Reiskirchen ist eine Großgemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen, besteht aus insgesamt acht Ortsteilen und ca. 10.800 Einwohnern. Die Gemeinde wurde in den letzten Jahren immer beliebter bei Firmen zur Niederlassung Ihres Hauptsitzes oder Errichtung einer Filiale.

Reiskirchen grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau, im Osten an die Stadt Grünberg, im Südosten an die Stadt Laubach, im Süden an die Stadt Lich, sowie im Westen an die Gemeinden Fernwald und Buseck. Im Nordosten zwischen Saasen und Grünberg steht die ehemalige Klosteranlage Wirberg. Die erste sicher zuordenbare urkundliche Erwähnung stammt aus dem Urkundenbuch des Klosters Arnsburg und ist mit 1305 datiert. Um 1300 entstand eine neue Kirche, dessen Chorturm erhalten ist. Das heutige Kirchenschiff der Evangelischen Kirche Reiskirchen wurde 1769 bis 1771 im Übergangsstil zwischen Spätbarock und Klassizismus errichtet. Am 31. Dezember 1970 fusionierten die Gemeinden Reiskirchen, Hattenrod, Saasen und Winnerod im Zuge der Gebietsreform in Hessen freiwillig zur neuen Großgemeinde Reiskirchen. Am 1. April 1972 wurde die Gemeinde Burkhardsfelden auf freiwilliger Basis eingegliedert. Am 1. Januar 1977 kamen die Gemeinden Bersrod, Ettingshausen und Lindenstruth durch das Gesetz zur Neugliederung des Dillkreises, der Landkreise Gießen und Wetzlar und der Stadt Gießen hinzu. Für alle ehemals eigenständigen Gemeinden von Reiskirchen wurden Ortsbezirke mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher installiert.

Reiskirchen besitzt eine Anschlussstelle der Autobahn A5 (Frankfurt-Kassel). Der Bahnhof Reiskirchen bedient die Bahnstrecke Gießen – Fulda. Busverbindungen bestehen innerorts, zu den umliegenden Dörfern sowie nach Gießen.

Sonstiges Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten. Die Firma Barrus Immobilien übernimmt keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1970 als Wohn/- Geschäftshaus erbaut. Die gewerblichen Nutzung war seit der Erbauung eine Metzgerei mit Laden und Schlachtbetrieb. Das Gebäude hat 2 Zugänge. Der erste Zugang ist über die Hauptstaße. Von dort gelangt man in den Laden. Von einer Seitenstraße ist das Grundstück begeh- und befahrbar und man gelangt zum Schlachthaus und über einen weiteren Zugang in das Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich die gesamte Gewerbeinheit bestehend, aus einem kompletten Schlachthaus mit allen EU Zulassung als Schlacht-, Zerlege- und Verarbeitungsbetrieb. Des Weiteren besteht die Zertifiezierung für Bio Naturland sowie Bioland e.V.. Weitere Räume sind ein Gewürz/Lagerraum sowie eine „Wurstküche“ für die Verarbeitung des Fleisches mit Räucheröfen und allen dazugehörigen Maschinen wie Kutter, Fleischwolf, Wurstfüller, Knochensäge etc.. Darüber hinaus sind noch 2 separate Kühlhäuser für die Lagerung der Erzeugnisse vorhanden. Die Ausstattung des Betriebes kann in Absprache gegen eine Abstandszahlung mit übernommen werden. Darüber hinaus gibt es einen, vom Haus getrennten, abschließbaren Raum der als Müllplatz genutzt wird. Die Kellerräume, die Waschküche sowie die Technikräume sind separat von Außen über den Hof begehbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Metzgerladen in dem die vor Ort hergestellten Produkte verkauft werden. Der Laden ist mit einer Theke, einer Klimaanlage, eine Küche/ Vorbereitungsraum und allen übrigen Anschlüssen und Maschinen ausgestattet, um einen Laden dieser Art zu betreiben. Die Ausstattung des Ladengeschäft kann in Absprache gegen eine Abstandszahlung mit übernommen werden. Die Eigentümerfamilie bewohnt eine Wohnung über der Metzgerei im 1.Obergeschoss. Im Oberschoss befindet sich eine grosszügige 4 Zimmerwohnung mit Küche, Gäste WC und Bad. Die Wohnung hat einen großen Balkon, der Richtung Bahnstraße ausgerichtet ist und von der Küche, dem Wohnzimmer begehbar ist. Eine weitere Dachterrasse ist vom Hausflur zu begehen und ist Richtung Grünbergerstraße ausgerichtet. Ausstattung Die Ausstattungdetails der Wohnung sind: - Einbauschänke im Flur - Überwiegend Vollholzparkett - Treppenhaus mit Marmor ausgelegt - Helle und großzügige Räume - Großzügiger Balkon - Kaminofen im großzügigen Wohn-/Essbereich - Kaminofen im Flur - Bad und Küche mit Fußbodenheizung - Bad/ Gäste WC neu in 2011 - Küche neu in 2012 - Fenster im 1.OG neu in 2022 Allgemein lässt sich sagen, dass das Gebäude in der Vergangenheit durch die Eigentümerfamilie gut in Schuss gehalten wurde. Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne jeder Zeit zur Verfügung. Lage Reiskirchen ist eine Großgemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen, besteht aus insgesamt acht Ortsteilen und ca. 10.800 Einwohnern. Die Gemeinde wurde in den letzten Jahren immer beliebter bei Firmen zur Niederlassung Ihres Hauptsitzes oder Errichtung einer Filiale. Reiskirchen grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau, im Osten an die Stadt Grünberg, im Südosten an die Stadt Laubach, im Süden an die Stadt Lich, sowie im Westen an die Gemeinden Fernwald und Buseck. Im Nordosten zwischen Saasen und Grünberg steht die ehemalige Klosteranlage Wirberg. Die erste sicher zuordenbare urkundliche Erwähnung stammt aus dem Urkundenbuch des Klosters Arnsburg und ist mit 1305 datiert. Um 1300 entstand eine neue Kirche, dessen Chorturm erhalten ist. Das heutige Kirchenschiff der Evangelischen Kirche Reiskirchen wurde 1769 bis 1771 im Übergangsstil zwischen Spätbarock und Klassizismus errichtet. Am 31. Dezember 1970 fusionierten die Gemeinden Reiskirchen, Hattenrod, Saasen und Winnerod im Zuge der Gebietsreform in Hessen freiwillig zur neuen Großgemeinde Reiskirchen. Am 1. April 1972 wurde die Gemeinde Burkhardsfelden auf freiwilliger Basis eingegliedert. Am 1. Januar 1977 kamen die Gemeinden Bersrod, Ettingshausen und Lindenstruth durch das Gesetz zur Neugliederung des Dillkreises, der Landkreise Gießen und Wetzlar und der Stadt Gießen hinzu. Für alle ehemals eigenständigen Gemeinden von Reiskirchen wurden Ortsbezirke mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher installiert. Reiskirchen besitzt eine Anschlussstelle der Autobahn A5 (Frankfurt-Kassel). Der Bahnhof Reiskirchen bedient die Bahnstrecke Gießen – Fulda. Busverbindungen bestehen innerorts, zu den umliegenden Dörfern sowie nach Gießen. Sonstiges Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten. Die Firma Barrus Immobilien übernimmt keinerlei Haftung.