Stadtnahe 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

353.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit cleverer Erweiterungsmöglichkeit.

Die Wohnung ist modernisiert und gepflegt. Parkett, eine neuwertige Einbauküche sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden und ein Kaminofen sorgen für einen stimmigen Gesamtauftritt. Die Räume sind klar geschnitten und sofort nutzbar. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und geht in die großzügige Terasse und den große Gartenanteil über.

Der entscheidende Mehrwert liegt in der zusätzlichen Einheit auf der gleichen Wohnebene. Ein separater Bereich mit eigenem Bad und Küche - aktuell profitabel vermietet. Die Verbindung zwischen beiden Einheiten war baulich bereits vorhanden und kann bei Bedarf wieder aufgegriffen werden. Diese Einheit schafft Optionen: Platz für Familie oder als stabile Einnahmequelle.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Ein Angebot, das über klassische Grundrisse hinausgeht und in dieser Form selten zu finden ist.

Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.

Lage Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld – zurückgezogen genug, um im Alltag echte Ruhe zu spüren und dennoch Stadtnah. Der EDEKA Rottweil, sowie die Eichendorff-Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner. Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.

Sonstiges Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):

Kaufpreis: € 353.000 Kaufnebenkosten: ca. € 38.800 Eigenkapital: ca. € 88.000 Zins: ca. 3,5 % Tilgung: ca. 1,2 % Monatliche Belastung: ca. € 1.190

Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!

Objektbeschreibung Diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit cleverer Erweiterungsmöglichkeit. Die Wohnung ist modernisiert und gepflegt. Parkett, eine neuwertige Einbauküche sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden und ein Kaminofen sorgen für einen stimmigen Gesamtauftritt. Die Räume sind klar geschnitten und sofort nutzbar. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und geht in die großzügige Terasse und den große Gartenanteil über. Der entscheidende Mehrwert liegt in der zusätzlichen Einheit auf der gleichen Wohnebene. Ein separater Bereich mit eigenem Bad und Küche - aktuell profitabel vermietet. Die Verbindung zwischen beiden Einheiten war baulich bereits vorhanden und kann bei Bedarf wieder aufgegriffen werden. Diese Einheit schafft Optionen: Platz für Familie oder als stabile Einnahmequelle. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit praktischer Alltagstauglichkeit. Ein Angebot, das über klassische Grundrisse hinausgeht und in dieser Form selten zu finden ist. Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt. Lage Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld – zurückgezogen genug, um im Alltag echte Ruhe zu spüren und dennoch Stadtnah. Der EDEKA Rottweil, sowie die Eichendorff-Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner. Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen. Sonstiges Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich): Kaufpreis: € 353.000 Kaufnebenkosten: ca. € 38.800 Eigenkapital: ca. € 88.000 Zins: ca. 3,5 % Tilgung: ca. 1,2 % Monatliche Belastung: ca. € 1.190 Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!