🏡 Charmantes EFH mit Garten & Terrasse in ruhiger Lage in Gießen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35398

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich funktional auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein zusätzlicher Schlaf- oder Gästeraum sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Badewanne und eine Waschmaschine. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein kleines Zimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung – ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Dachstuhl präsentiert sich trocken und gepflegt.

Der Außenbereich überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse und einem Garten hinter dem Haus, geprägt von einem stattlichen Kirschbaum. Die ruhige Anliegerstraße bietet gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Für Liebhaber historischer Häuser mit Substanz und Charakter ist dies eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Gießener Wohnlage.

Ausstattung Bauweise & Konstruktion ✔ Massiver Grundbau, Fachwerkoberbau im Obergeschoss ✔ Historisches Gebäude, Ursprung ca. 1820–1830 (vermutet) ✔ Teilweise denkmalgeschützt

Sanierung & Technik (2012) ✔ Elektrik vollständig erneuert ✔ Elektroheizung installiert ✔ Holzofen integriert ✔ Teilweiser Fensteraustausch (weitere Fenster aus den 1970er/80er Jahren) ✔ Fassade ausgebessert, geglättet und neu verputzt (2024)

Dämmung ✔ Gedämmte Geschossdecke ✔ Außenwand einseitig gedämmt ✔ Weitere Teilbereiche gedämmt

Dach ✔ Dachstuhl trocken und gepflegt ✔ Dach 2024 begutachtet und als in Ordnung bewertet

Raumaufteilung ✔ EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Platz für Badewanne und Waschmaschine ✔ OG: 3 mittlere Zimmer, 1 kleines Zimmer, zusätzliches WC ✔ Ca. 5,5 Zimmer gesamt

Außenbereich ✔ Garten hinter dem Haus mit großem Kirschbaum ✔ Terrasse ✔ Holzlagerfläche ✔ Gute Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße (kein eigener Stellplatz)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Gießen in der Nähe der nähe befindet sich ein kleiner See und der Hoppensteiner Wald . Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten naturnahe Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr; als Anliegerstraße stehen in der Regel ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass auch ohne eigenen Stellplatz komfortables Parken möglich ist.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Die Uniklinik Gießen liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Post, Bäckereien und weitere Nahversorger. Schulen, Kitas und Sportangebote sind im städtischen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist günstig; in Gießen bestehen Verbindungen zur A45 sowie zur A485. Der ÖPNV bietet mit Stadtbuslinien eine verlässliche Anbindung in die Innenstadt und zu den Bahnhöfen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).

HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung.

DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).

PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen.

WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Gießen Klein-Linden vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus geht auf das frühe 19. Jahrhundert zurück – ein massiver Grundbau und ein charaktervoller Fachwerkoberbau prägen die unverwechselbare Architektur. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurden die Elektrik vollständig erneuert, eine Elektroheizung installiert sowie ein Holzofen ergänzt. Darüber hinaus wurden Teile der Fenster ausgetauscht, die Fassade ausgebessert (2024), geglättet und neu verputzt. Gedämmte Geschossdecke sowie eine einseitig gedämmte Außenwand sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich funktional auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein zusätzlicher Schlaf- oder Gästeraum sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Badewanne und eine Waschmaschine. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein kleines Zimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung – ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Dachstuhl präsentiert sich trocken und gepflegt. Der Außenbereich überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse und einem Garten hinter dem Haus, geprägt von einem stattlichen Kirschbaum. Die ruhige Anliegerstraße bietet gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Für Liebhaber historischer Häuser mit Substanz und Charakter ist dies eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Gießener Wohnlage. Ausstattung Bauweise & Konstruktion ✔ Massiver Grundbau, Fachwerkoberbau im Obergeschoss ✔ Historisches Gebäude, Ursprung ca. 1820–1830 (vermutet) ✔ Teilweise denkmalgeschützt Sanierung & Technik (2012) ✔ Elektrik vollständig erneuert ✔ Elektroheizung installiert ✔ Holzofen integriert ✔ Teilweiser Fensteraustausch (weitere Fenster aus den 1970er/80er Jahren) ✔ Fassade ausgebessert, geglättet und neu verputzt (2024) Dämmung ✔ Gedämmte Geschossdecke ✔ Außenwand einseitig gedämmt ✔ Weitere Teilbereiche gedämmt Dach ✔ Dachstuhl trocken und gepflegt ✔ Dach 2024 begutachtet und als in Ordnung bewertet Raumaufteilung ✔ EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Platz für Badewanne und Waschmaschine ✔ OG: 3 mittlere Zimmer, 1 kleines Zimmer, zusätzliches WC ✔ Ca. 5,5 Zimmer gesamt Außenbereich ✔ Garten hinter dem Haus mit großem Kirschbaum ✔ Terrasse ✔ Holzlagerfläche ✔ Gute Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße (kein eigener Stellplatz) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Gießen in der Nähe der nähe befindet sich ein kleiner See und der Hoppensteiner Wald . Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten naturnahe Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr; als Anliegerstraße stehen in der Regel ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass auch ohne eigenen Stellplatz komfortables Parken möglich ist. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Die Uniklinik Gießen liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Post, Bäckereien und weitere Nahversorger. Schulen, Kitas und Sportangebote sind im städtischen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist günstig; in Gießen bestehen Verbindungen zur A45 sowie zur A485. Der ÖPNV bietet mit Stadtbuslinien eine verlässliche Anbindung in die Innenstadt und zu den Bahnhöfen. Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).