Schwalbach: 1 Zi., Südwest-Loggia, stufenloser Zugang, gut vermietet, gepflegte Liegenschaft

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist klein, aber funktional mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Platz für eine Waschmaschine neben der Dusche mit halbrunder Duschabtrennung. Im Flur befindet sich ein Kleiderschrank als Einbauschrank.

Im Keller gibt es neben dem allgemeinen Fahrradkeller und einem Waschraum mit Münzwaschmaschine noch ein persönliches Kellerabteil.

Die Wohnung und die Kellerräume sind ohne Stufen über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit November 2021 an einen Mieter vermietet, der diese Wohnung sehr schätzt und pflegt. Seine Mietabsichten sind aufgrund der familiären und beruflichen Situation weiterhin langfristig. Aus sozialverträglichen Gründen hat man die Miete bisher in einem sehr verträglichen Rahmen gehalten. In diesem Bewusstsein ist der Mieter ggf. auch offen für eine moderate Mietanpassung.

Das Haus ist sehr gepflegt. Laut den Protokollen der letzten 5 Jahre scheint es sich um eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft zu handeln.

Ausstattung Südwest-Loggia, Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine, Einbauküche, Einbauschrank, Münzwaschmaschine im Keller, persönliches Kellerabteil, stufenloser Zugang über Aufzug.

Lage Ruhige Lage in der Limesstadt Schwalbach im waldnahen Bereich. Ein Radweg führt von diesem Haus zu Kindergärten und Schulen bis zum Marktplatz und zur S-Bahn, ohne, dass eine Straße überquert werden müsste. Damit sind neben der S-Bahn auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt und Ärzte fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight im Bereich der Limesstadt ist das ebenfalls fußläufig erreichbare „Naturbad Schwalbach am Taunus“.

Objektbeschreibung Der ca. 25 qm große Wohnraum lässt sich durch den L-förmigen Schnitt sehr schön in verschiedene Wohnbereiche aufteilen. Die Schlafnische liegt dabei geschützt im hinteren Bereich. Der Raumeindruck ist großzügig und sehr hell. Die Loggia und das Fenster sind südwestlich ausgerichtet. Da sich die Loggia seitlich befindet, ist das Wohnraumfenster nicht von einem darüberliegenden Balkon verschattet. Im 4. Stock hat man sehr lange die Abendsonne. Die Küche ist klein, aber funktional mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Platz für eine Waschmaschine neben der Dusche mit halbrunder Duschabtrennung. Im Flur befindet sich ein Kleiderschrank als Einbauschrank. Im Keller gibt es neben dem allgemeinen Fahrradkeller und einem Waschraum mit Münzwaschmaschine noch ein persönliches Kellerabteil. Die Wohnung und die Kellerräume sind ohne Stufen über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit November 2021 an einen Mieter vermietet, der diese Wohnung sehr schätzt und pflegt. Seine Mietabsichten sind aufgrund der familiären und beruflichen Situation weiterhin langfristig. Aus sozialverträglichen Gründen hat man die Miete bisher in einem sehr verträglichen Rahmen gehalten. In diesem Bewusstsein ist der Mieter ggf. auch offen für eine moderate Mietanpassung. Das Haus ist sehr gepflegt. Laut den Protokollen der letzten 5 Jahre scheint es sich um eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft zu handeln. Ausstattung Südwest-Loggia, Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine, Einbauküche, Einbauschrank, Münzwaschmaschine im Keller, persönliches Kellerabteil, stufenloser Zugang über Aufzug. Lage Ruhige Lage in der Limesstadt Schwalbach im waldnahen Bereich. Ein Radweg führt von diesem Haus zu Kindergärten und Schulen bis zum Marktplatz und zur S-Bahn, ohne, dass eine Straße überquert werden müsste. Damit sind neben der S-Bahn auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt und Ärzte fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight im Bereich der Limesstadt ist das ebenfalls fußläufig erreichbare „Naturbad Schwalbach am Taunus“.