WI-Kloppenheim: das gibt es nur ganz selten - Top gepflegtes historisches Haus mit Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.936 €

pro m²

Beschreibung

Auf vier Etagen verteilen sich großzügige 157 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder (EG u. 1.OG) und ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für die ganze Familie und lässt dabei keine Wünsche offen. Zwei hochwertige Einbauküchen (EG u. 1.OG) runden das Angebot ab und sorgen für maximale Flexibilität. Ein angeschlossener Wintergarten im 1.OG dient als idealer Frühstsücksraum oder Esszimmer im gefühlt freien Bereich.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, sodass Sie sofort in ein zeitgemäß ausgestattetes Zuhause einziehen können. Für Hobbyhandwerker bieten zwei separate Werkstätten (eine mit Grube) ideale Arbeits- o. Hobbybedingungen, ergänzt durch einen geräumigen Vollkeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Objekt.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einer sehr schönen Poolanlage, die in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der überdachte Freistitz schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl.

Die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Eine große Garage sowie zwei mögliche Außenstellplätze im Hof stehen Ihnen zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Ausstattung

Poolanlage mit Garten
große Garage
Brunnen
Werkstatt 1
Werkstatt 2 mit Grube
geschützter sonniger Innenhof
Klinkerfassade
Einliegerwohnung im Erdgeschoss separiert vermietbar
Vollkeller
Wintergarten im 1.OG an der Küche
insgesamt mit 2 Küchen ausgestattet
2 Bäder
G-Wc
ausgebautes Dachstudio

Lage Wiesbaden-Kloppenheim liegt idyllisch im Herzen des Ländchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – besonders bei Familien, die das Beste aus beiden Welten schätzen: eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einem familiären Charakter und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie bequem und flexibel mobil sind. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die nächste Autobahn in rund 15 Minuten, den nächsten Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den nächsten Flughafen in nur 35 Minuten – ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende gleichermaßen.

Die Lage punktet darüber hinaus mit ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur: Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der grünen Umgebung des Ländchens laden zum Erholen und Genießen ein. Für Familien bietet der Stadtteil zudem eine gewachsene Gemeinschaft mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben.

Kloppenheim verbindet Lebensqualität, Natur und Erreichbarkeit auf einzigartige Weise – eine Lage, die begeistert.

Sonstiges

Nutzung der Immobilie als Familie auf drei Etagen oder für 3 Personen (1.OG u. DG) mit Vermietungswunsch im Erdgeschoss als Wohnung oder Büro

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus (Einliegerwohnung im EG vorhanden) unter Denkmalschutz vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf super Niveau. Die markante Klinkerfassade verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem echten Blickfang im begehrten Wiesbadener Stadtteil Kloppenheim. Auf vier Etagen verteilen sich großzügige 157 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder (EG u. 1.OG) und ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für die ganze Familie und lässt dabei keine Wünsche offen. Zwei hochwertige Einbauküchen (EG u. 1.OG) runden das Angebot ab und sorgen für maximale Flexibilität. Ein angeschlossener Wintergarten im 1.OG dient als idealer Frühstsücksraum oder Esszimmer im gefühlt freien Bereich. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, sodass Sie sofort in ein zeitgemäß ausgestattetes Zuhause einziehen können. Für Hobbyhandwerker bieten zwei separate Werkstätten (eine mit Grube) ideale Arbeits- o. Hobbybedingungen, ergänzt durch einen geräumigen Vollkeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Objekt. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einer sehr schönen Poolanlage, die in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der überdachte Freistitz schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl. Die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Eine große Garage sowie zwei mögliche Außenstellplätze im Hof stehen Ihnen zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Ausstattung - Poolanlage mit Garten - große Garage - Brunnen - Werkstatt 1 - Werkstatt 2 mit Grube - geschützter sonniger Innenhof - Klinkerfassade - Einliegerwohnung im Erdgeschoss separiert vermietbar - Vollkeller - Wintergarten im 1.OG an der Küche - insgesamt mit 2 Küchen ausgestattet - 2 Bäder - G-Wc - ausgebautes Dachstudio Lage Wiesbaden-Kloppenheim liegt idyllisch im Herzen des Ländchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – besonders bei Familien, die das Beste aus beiden Welten schätzen: eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einem familiären Charakter und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie bequem und flexibel mobil sind. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die nächste Autobahn in rund 15 Minuten, den nächsten Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den nächsten Flughafen in nur 35 Minuten – ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende gleichermaßen. Die Lage punktet darüber hinaus mit ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur: Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der grünen Umgebung des Ländchens laden zum Erholen und Genießen ein. Für Familien bietet der Stadtteil zudem eine gewachsene Gemeinschaft mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben. Kloppenheim verbindet Lebensqualität, Natur und Erreichbarkeit auf einzigartige Weise – eine Lage, die begeistert. Sonstiges - Nutzung der Immobilie als Familie auf drei Etagen oder für 3 Personen (1.OG u. DG) mit Vermietungswunsch im Erdgeschoss als Wohnung oder Büro

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 990 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WI-Kloppenheim: das gibt es nur ganz selten - Top gepflegtes historisches Haus mit Pool

Beschreibung

Ausstattung