Im begehrten Szene-Viertel Düsseldorf-Flingern Nord: Gut vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

698.500 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche, sehr gepflegte Eigentümerhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.

Das Treppenhaus mit Personenaufzug verbindet die einzelnen Wohnetagen, pro Etage gibt es nur eine (!) Wohnung; die kleine, nette Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten!

Diese wunderschöne, gepflegte 3-Raum-Wohnung liegt im kompletten sonnigen 2. Obergeschoss. Die knapp 127 m² sind aufgeteilt in einem sehr großen Wohnbereich mit bodentiefen Fensteranlagen, einer danebenliegenden Küche, Diele, Garderobe,-WC und dem privaten Be-reich; einem Flur, einem Abstellraum, zwei Schlafräumen und einem großen Wannen-Bad.

Die herrlich sonnige Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das weiße, geräumige Wannenbad verfügt über zwei Handwaschbecken. Die Fensteranlagen wurden im Jahr 2024 komplett erneuert!

Ausstattung Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum werden auf Kosten des Verkäufers aktuell durchgeführt bzw. sind in der Planung und Umsetzung:

Umstellung der Gas-Heizzentrale auf Fernwärme erfolgte im April 2026
Kompletter Austausch der Fensteranlagen, auch im Gemeinschaftseigentum
Neuanstrich und Renovierung des Treppenhauses

Das Kellergeschoss beherbergt für jede Wohnung einen Kellerraum und wird nach Umbau der Heizanlage überarbeitet.

Lage Die Lage ist einfach super! Die Degerstraße, eine kleine Straße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße.

Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche.

Nur wenige Minuten geht man zur U-Bahnhaltestelle "Lindemannstraße" oder zu den Stadtbah-nen Grafenberger Allee, von dort erreicht man rasch den Bahnhof oder den Flughafen.

Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den Grafen-berger Wald oder in den Hofgarten.

Kurzum: eine vermietungssichere Wohnlage, in der man auch sehr gerne wohnen möchte…

Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine herrlich große, gut vermietete Eigentumswohnung mit gutem Raumkonzept, ideal für den Kapitalanleger und eventuell späterer Selbstnutzung in Top Wohnlage! Das ursprüngliche, sehr gepflegte Eigentümerhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus mit Personenaufzug verbindet die einzelnen Wohnetagen, pro Etage gibt es nur eine (!) Wohnung; die kleine, nette Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten! Diese wunderschöne, gepflegte 3-Raum-Wohnung liegt im kompletten sonnigen 2. Obergeschoss. Die knapp 127 m² sind aufgeteilt in einem sehr großen Wohnbereich mit bodentiefen Fensteranlagen, einer danebenliegenden Küche, Diele, Garderobe,-WC und dem privaten Be-reich; einem Flur, einem Abstellraum, zwei Schlafräumen und einem großen Wannen-Bad. Die herrlich sonnige Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das weiße, geräumige Wannenbad verfügt über zwei Handwaschbecken. Die Fensteranlagen wurden im Jahr 2024 komplett erneuert! Ausstattung Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum werden auf Kosten des Verkäufers aktuell durchgeführt bzw. sind in der Planung und Umsetzung: - Umstellung der Gas-Heizzentrale auf Fernwärme erfolgte im April 2026 - Kompletter Austausch der Fensteranlagen, auch im Gemeinschaftseigentum - Neuanstrich und Renovierung des Treppenhauses Das Kellergeschoss beherbergt für jede Wohnung einen Kellerraum und wird nach Umbau der Heizanlage überarbeitet. Lage Die Lage ist einfach super! Die Degerstraße, eine kleine Straße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße. Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Nur wenige Minuten geht man zur U-Bahnhaltestelle "Lindemannstraße" oder zu den Stadtbah-nen Grafenberger Allee, von dort erreicht man rasch den Bahnhof oder den Flughafen. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den Grafen-berger Wald oder in den Hofgarten. Kurzum: eine vermietungssichere Wohnlage, in der man auch sehr gerne wohnen möchte… Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 698.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.850 €): 2.986 € / Monat
20% Eigenkapital (139.700 €): 2.654 € / Monat
30% Eigenkapital (209.550 €): 2.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im begehrten Szene-Viertel Düsseldorf-Flingern Nord: Gut vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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