Neubau trifft Altstadt: Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Halle (Saale)

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.453 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Eigentumswohnung Baujahr: 2024 Gesamtwohnfläche: ca. 128,23 m² Grundstücksgröße: ca. 277 m² Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen

Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,-€)
überdachter Fahrradstellplatz im Innenhof
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
dreifach verglaste Kunststofffenster
elektrisch Rollläden
Balkon
Wintergarten
Kellerabteil
Badewanne
Dusche
Doppelwaschbecken
Fernwärme

Raumprogramm

Wohnen
Küche
Schlafen
Büro
Kind
Bad
WC
HWR
Flur
Wintergarten
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in der Oleariusstraße – einer der geschichtsträchtigsten Lagen im Herzen der Altstadt von Halle (Saale). Eingebettet in eine gewachsene Blockrandbebauung vereint dieser Standort auf besondere Weise historische Substanz mit urbanem Leben. Nur wenige Schritte entfernt liegt der traditionsreiche Hallmarkt, der über Jahrhunderte hinweg das Zentrum der halleschen Salzgewinnung bildete und bis heute als bedeutender historischer Ort gilt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Gutjahrbrunnen, eine der ältesten dokumentierten Solequellen der Stadt aus dem Jahr 1263 – ein eindrucksvolles Zeugnis der langen Stadtgeschichte. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Vielfalt: Gebäude aus unterschiedlichen Epochen – insbesondere aus dem 19. Jahrhundert – mit Einflüssen der Neurenaissance, Gotik und des Barocks verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Leipziger Straße sowie die Kleine Ulrichstraße mit ihren zahlreichen individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten zählen zu den beliebtesten Anlaufpunkten der Stadt. Auch bedeutende Institutionen wie die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, die Franckesche Stiftungen sowie die Leopoldina befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem die Moritzburg Halle sowie die Bühnen Halle mit ihrem vielfältigen Angebot aus Theater, Oper und Konzert. Durch die Nähe zum Hallorenring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, unter anderem mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 80. Insgesamt vereint diese Lage historisches Flair, kulturelle Vielfalt und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau – eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.Einkaufen, Essen gehen, in Cafés entspannen, Kultur genießen und leben - das alles ist möglich in Halles historischer Innenstadt. In kaum einer anderen Stadt liegen diese Möglichkeiten so nah beieinander. Neben altehrwürdiger Architektur, bedeutenden Sehenswürdigkeiten, großer Kunst und Kaufhäusern warten kleine, feine Läden, Cafés, Restaurants, Galerien und reizvolle Fleckchen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Wer durch die Straßen der Altstadt spazieren geht, ist der Geschichte direkt auf der Spur. Viele Zeitalter haben hier markante Spuren hinterlassen. Bei der bebauten Fläche handelt es sich um ein Eckgrundstück im Kreuzungsbereich zwischen Oleariusstraße und Steinbockgasse. Mit der Errichtung dieses Neubaus wurde die bereits vorhandene Blockrandbebauung vervollständigt. Nördlich schließt die Oleariusstraße 5 an, ein viergeschossiger Backsteinbau mit verputztem Sockel und neubarocken Dekor. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ecklage zum mittelalterlichen Siedlungskern der Stadt Halle, dem Hallmarkt. Dieser war ehemals das Zentrum der Salzgewinnung und -verarbeitung. In westlicher Ausrichtung - gegenüber das Neubaugrundstückes befindet sich außerdem eine der ältesten Solequellen. Dabei handelt es sich um den 1263 zum ersten Mal urkundlich erwähnten Gut-jahrbrunnen. Durch diese innerstädtische Lage sind sämtliche Wege zu Fuß zu erledigen: Keine 500 Meter vom halleschen Marktplatz entfernt, der Uni-Campus, die Franckeschen Stiftungen, die Nationale Akademie der Wissenschaften Leopoldina. Kunst und Kultur wie die Moritzburg, die Bühnen Halle (der Theater, Oper und Orchester GmbH) sowie die Einkaufspassage Leipziger Straße sowie die Kleine Ulrichstraße mit ihren vielen kleinen Läden, Cafés und Restaurant oder das Stadtcenter Rolltreppe winken Gästen und Besuchern.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekts in der Oleariusstraße – mitten im historischen Stadtkern von Halle (Saale). Das Gebäude fügt sich bewusst in die gewachsene Blockrandstruktur der Altstadt ein und schließt eine über Jahre bestehende Baulücke. So entsteht ein spannender Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart: Während das direkte Umfeld geprägt ist von jahrhundertealter Stadtgeschichte, steht die Wohnung selbst für zeitgemäßes, hochwertiges Wohnen auf aktuellem Neubauniveau. Nur wenige Schritte entfernt liegt der traditionsreiche Hallmarkt – einst das Zentrum der Salzgewinnung und damit einer der bedeutendsten historischen Orte der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zudem der Gutjahrbrunnen, eine der ältesten Solequellen, deren Ursprung bis ins Jahr 1263 zurückreicht. Dieses historisch geprägte Umfeld verleiht dem Standort eine besondere Identität und Wertbeständigkeit. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128,23 m² gemäß Teilungserklärung. Laut Ausführungsplan aus dem Jahr 2019 sowie der dazugehörigen Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 131,14 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Der angrenzende Balkon sowie der integrierte Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Ausstattung orientiert sich an modernen Wohnstandards: Echtholzparkett sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ein hohes Maß an Energieeffizienz und Komfort gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das großzügige Masterbad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet und erfüllt gehobene Ansprüche an Design und Funktionalität. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal – ein Detail, das im Alltag spürbaren Mehrwert bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht im Innenhof ein überdachter Fahrradstellbereich zur Verfügung. Insgesamt vereint diese Einheit auf gelungene Weise die Vorzüge einer der geschichtsträchtigsten Lagen Halles mit den Annehmlichkeiten eines hochwertigen Neubaus – eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktiv ist. Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Eigentumswohnung Baujahr: 2024 Gesamtwohnfläche: ca. 128,23 m² Grundstücksgröße: ca. 277 m² Verfügbar ab: sofort Innen- und Außenausstattungen - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,-€) - überdachter Fahrradstellplatz im Innenhof - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Echtholzparkett - dreifach verglaste Kunststofffenster - elektrisch Rollläden - Balkon - Wintergarten - Kellerabteil - Badewanne - Dusche - Doppelwaschbecken - Fernwärme Raumprogramm - Wohnen - Küche - Schlafen - Büro - Kind - Bad - WC - HWR - Flur - Wintergarten - Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in der Oleariusstraße – einer der geschichtsträchtigsten Lagen im Herzen der Altstadt von Halle (Saale). Eingebettet in eine gewachsene Blockrandbebauung vereint dieser Standort auf besondere Weise historische Substanz mit urbanem Leben. Nur wenige Schritte entfernt liegt der traditionsreiche Hallmarkt, der über Jahrhunderte hinweg das Zentrum der halleschen Salzgewinnung bildete und bis heute als bedeutender historischer Ort gilt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Gutjahrbrunnen, eine der ältesten dokumentierten Solequellen der Stadt aus dem Jahr 1263 – ein eindrucksvolles Zeugnis der langen Stadtgeschichte. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Vielfalt: Gebäude aus unterschiedlichen Epochen – insbesondere aus dem 19. Jahrhundert – mit Einflüssen der Neurenaissance, Gotik und des Barocks verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Leipziger Straße sowie die Kleine Ulrichstraße mit ihren zahlreichen individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten zählen zu den beliebtesten Anlaufpunkten der Stadt. Auch bedeutende Institutionen wie die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, die Franckesche Stiftungen sowie die Leopoldina befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem die Moritzburg Halle sowie die Bühnen Halle mit ihrem vielfältigen Angebot aus Theater, Oper und Konzert. Durch die Nähe zum Hallorenring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, unter anderem mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 80. Insgesamt vereint diese Lage historisches Flair, kulturelle Vielfalt und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau – eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.Einkaufen, Essen gehen, in Cafés entspannen, Kultur genießen und leben - das alles ist möglich in Halles historischer Innenstadt. In kaum einer anderen Stadt liegen diese Möglichkeiten so nah beieinander. Neben altehrwürdiger Architektur, bedeutenden Sehenswürdigkeiten, großer Kunst und Kaufhäusern warten kleine, feine Läden, Cafés, Restaurants, Galerien und reizvolle Fleckchen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Wer durch die Straßen der Altstadt spazieren geht, ist der Geschichte direkt auf der Spur. Viele Zeitalter haben hier markante Spuren hinterlassen. Bei der bebauten Fläche handelt es sich um ein Eckgrundstück im Kreuzungsbereich zwischen Oleariusstraße und Steinbockgasse. Mit der Errichtung dieses Neubaus wurde die bereits vorhandene Blockrandbebauung vervollständigt. Nördlich schließt die Oleariusstraße 5 an, ein viergeschossiger Backsteinbau mit verputztem Sockel und neubarocken Dekor. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ecklage zum mittelalterlichen Siedlungskern der Stadt Halle, dem Hallmarkt. Dieser war ehemals das Zentrum der Salzgewinnung und -verarbeitung. In westlicher Ausrichtung - gegenüber das Neubaugrundstückes befindet sich außerdem eine der ältesten Solequellen. Dabei handelt es sich um den 1263 zum ersten Mal urkundlich erwähnten Gut-jahrbrunnen. Durch diese innerstädtische Lage sind sämtliche Wege zu Fuß zu erledigen: Keine 500 Meter vom halleschen Marktplatz entfernt, der Uni-Campus, die Franckeschen Stiftungen, die Nationale Akademie der Wissenschaften Leopoldina. Kunst und Kultur wie die Moritzburg, die Bühnen Halle (der Theater, Oper und Orchester GmbH) sowie die Einkaufspassage Leipziger Straße sowie die Kleine Ulrichstraße mit ihren vielen kleinen Läden, Cafés und Restaurant oder das Stadtcenter Rolltreppe winken Gästen und Besuchern. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau trifft Altstadt: Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Halle (Saale)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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