2-Zimmer-Dachterrassen-ETW mit Bergkulisse Energieeffizient wohnen im KfW 40+-Neubau in Wangen
Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239
Kaufpreis
430.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.972 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 und überzeugt besonders durch sein hochwertiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Das KfW-40+-Effizienzhaus wird über eine Luft/Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage beheizt – ein modernes Heizsystem, das Dank der überdurchschnittlichen Dämmung für dauerhaft niedrige Heiz- und Nebenkosten sorgt. Für ein angenehmes und frisches Raumklima sind die Wohnräume mit einer kontrollierten Be-und-Entlüftung ausgestattet.
Großzügig geschnitten besticht dieses charmante Neubaudomizil mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² und eignet sich somit gleichermaßen für Rendite orientierte Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer mit gehobenen Wohnansprüchen.
* Aufteilung der Wohnung:
Entrée/Flur, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Tageslichtbad
Der moderne Wohntraum befindet sich dabei in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zur gehobenen Ausstattung dieses charmanten Wohnhighlights zählen u.a. elektrische Rollläden, die Klingel mit Video-Gegensprechanlage sowie ein tiefer Einbauschrank im Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt darüber hinaus noch über eine komfortable, gemauerte Sitzbank sowie eine Rainshower und ein Waschbecken mit chicem Unterschrank. Des Weiteren ist die Immobilie bereits mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mitsamt neuwertiger E-Geräte ausgestattet, welche keinerlei Wünsche offen lässt. Ein schwellenfreier Zugang, eine bodenebene Dusche sowie ein Personenaufzug ermöglichen zudem ein komfortables "Wohnen in jedem Alter".
Besonders hervorzuheben ist hier allerdings der über 22 m² große Balkon, welcher Ihnen aufgrund der erhöhten Hanglange einen traumhaften Blick auf Wangen und seine imposante Bergkulisse offeriert. Dank der sonnenverwöhnten Süd-West-Ausrichtung sind Ihnen hier unzählige Sonnenstunden bis in den späten Abend garantiert.
Die Vorfreude auf das attraktive Wohndomizil muss nicht lange währen - ein Bezug dieser Wohneinheit ist nach Vereinbarung zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* KfW-40+-Effizienzhaus
* Klingel mit Video-Gegensprechanlage
* PV-Anlage mit Speicher
* Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
* Smarthome Licht-/Raffstore-und-Heizungssteuerung
* Kontrollierte Be-und-Entlüftung
* Elektrische Rollläden
* Großzügiger Balkonbereich mit wunderschönem Blick auf Wangen
* Hochwertige, moderne Einbauküche
* Tiefer Einbauschrank im Schlafzimmer
* Modernes Tageslichtbad mit Waschschrank
* Ebenerdige Dusche mit Sitzbank & Rainshower
* Sep. Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss in Wohnung
* Entkalkungsanlage
* Kellerabstellraum im UG
* Zusätzlicher Waschraum im UG
* Außenstellplatz
Lage
Diese moderne Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend, die eine harmonische Symbiose aus städtischer Bequemlichkeit und ländlichem Flair bietet. In nur 5 PKW-Minuten gelangen Sie in die Wagner Innenstadt.
Das naturnahe Umfeld lädt mit seinen vielseitige Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein - gepaart mit der Allgäuer-Bergkulisse, garantiert es Jung und Alt eine ganz besondere Lebensqualität.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde auch über eine ausgeprägte Infrastruktur - von Lebensmittelmärkten, charmanten Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sowie diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, finden Sie alles im unmittelbaren Umfeld vor und können diese bequem erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, angefangen mit der Grundschule wie beispielsweise die Grundschule "Am Schlossplatz" bis hin zu den weiterführenden Schulen wie dem "Gymnasium Wangen".
Ebenso gibt es für die jüngsten Mitglieder der Familie eine Auswahl an Kindergärten, darunter der "Evangelische Kindergarten St. Martin" und der "Katholische Kindergarten St. Ulrich".
Auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung ist diese Liegenschaft äußerst vorteilhaft gelegen. Die Busanbindung sowie der Bahnhof ermöglichen hier einen unkomplizierten Anschluss an den ÖPNV. Durch die nur wenige Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle, ist hier der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn A96 sorgt zudem für eine erstklassige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ravensburg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
430.000 €