SELTENE CHANCE MIT 7% RENDITE - Stabilität & Potenzial in Weiterstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 241 m². Es überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine vorausschauende Bewirtschaftung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme ist bereits für 2025 geplant, wodurch das langfristige Wertsteigerungspotenzial zusätzlich unterstrichen wird.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 407 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Wohnungsaufteilung: • 1-Zimmer-Wohnung, ca. 25 m² • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² (2025 saniert) • 6-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m²

Jede Einheit ist individuell geschnitten und wurde im Laufe der Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Die robuste Bauweise sorgt für geringe Instandhaltungskosten und einen nachhaltigen Werterhalt – ein weiterer Pluspunkt für Investoren.

Dieses Vierparteienhaus in Weiterstadt kombiniert Mietrendite, solide Bausubstanz und klar erkennbares Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination am aktuellen Immobilienmarkt. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hinweis: Weitere Bilder werden zeitnah hochgeladen. Ein ideales, zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger!

Ausstattung ++ 3 Garagenplätze (zzgl. je 6.000€) ++ 2 Außenstellplätze (zzgl. je 6.000€) GESAMT: zzgl. 30.000€

++ Doppelt verglaste Fenster ++ Einbauküche ++ Balkon/Terasse ++ teilweise unterkellert mit praktischen Abstellmöglichkeiten ++ Massivbauweise

Modernisierungen: ++ Dacherneuerung des Anbaus, Badezimmer, Treppenhaus, Dach für die Terrasse, Außenputz (2025) ++ Pumpen-Motor für Heizungsanlage (2025) ++ Haustür (2023) ++ Wärmedämmung (2020) ++ Wasserhauptanschluss (2020) ++ Fenster (2015)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Weiterstadt, die durch ihre offene, grüne Struktur und die zahlreichen Einfamilienhäuser ein harmonisches Wohnambiente bietet. Hier verbinden sich Ruhe und Nachbarschaftscharme mit einer hohen Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Kinder garantiert sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – hier lässt sich ein ausgewogenes Leben zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung genießen.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Dieses top gepflegte und rundherum modernisierte Mehrfamilienhaus in Weiterstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und zukünftige Wertsteigerung setzen. Mit einer aktuellen Mietrendite von ca. 7% und weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Investment in einer gefragten Wohnlage. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 241 m². Es überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine vorausschauende Bewirtschaftung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme ist bereits für 2025 geplant, wodurch das langfristige Wertsteigerungspotenzial zusätzlich unterstrichen wird. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 407 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Wohnungsaufteilung: • 1-Zimmer-Wohnung, ca. 25 m² • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² (2025 saniert) • 6-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m² Jede Einheit ist individuell geschnitten und wurde im Laufe der Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Die robuste Bauweise sorgt für geringe Instandhaltungskosten und einen nachhaltigen Werterhalt – ein weiterer Pluspunkt für Investoren. Dieses Vierparteienhaus in Weiterstadt kombiniert Mietrendite, solide Bausubstanz und klar erkennbares Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination am aktuellen Immobilienmarkt. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Weitere Bilder werden zeitnah hochgeladen. Ein ideales, zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger! Ausstattung ++ 3 Garagenplätze (zzgl. je 6.000€) ++ 2 Außenstellplätze (zzgl. je 6.000€) GESAMT: zzgl. 30.000€ ++ Doppelt verglaste Fenster ++ Einbauküche ++ Balkon/Terasse ++ teilweise unterkellert mit praktischen Abstellmöglichkeiten ++ Massivbauweise Modernisierungen: ++ Dacherneuerung des Anbaus, Badezimmer, Treppenhaus, Dach für die Terrasse, Außenputz (2025) ++ Pumpen-Motor für Heizungsanlage (2025) ++ Haustür (2023) ++ Wärmedämmung (2020) ++ Wasserhauptanschluss (2020) ++ Fenster (2015) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Weiterstadt, die durch ihre offene, grüne Struktur und die zahlreichen Einfamilienhäuser ein harmonisches Wohnambiente bietet. Hier verbinden sich Ruhe und Nachbarschaftscharme mit einer hohen Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Kinder garantiert sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – hier lässt sich ein ausgewogenes Leben zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung genießen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com