Einzigartiges Wohnhaus im Grünen – stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Gartenparadies

Reihenmittelhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72585

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage & Grundstück:

Ruhige, naturnahe Umgebung
Grundstücksgröße ca. 470 m²
Großzügiges Gartenparadies mit Loungebereich und Teich
Viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber
1 direkter Stellplatz vor dem Haus
1 Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten

Objektbeschreibung:

Gepflegtes und gehobenes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 - sehr liebevoll gestaltet
Gesamtwohnfläche ca. 170 m²
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Hochwertige Materialien in der gesamten Ausstattung
Massivbau

Wohnfläche & Nutzung:

Ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Ca. 83 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Ca. 30 m² Gästezimmer und Bad im Untergeschoss (nicht in der offiziellen Wohnfläche)
Insgesamt 7 Zimmer vorhanden

Obergeschoss:

Offenes Büro mit Blick in den schönen Garten
Badezimmer mit Oberlicht (bestehend aus Dusche und Badewanne)
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Schlafzimmer

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Moderne und funktionale Einbauküche
Separates Gäste-WC
Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten

Untergeschoss:

Gästezimmer
Badezimmer mit WC
Hauswirtschaftsraum
Keller
Technikraum

Außenbereich:

Große Terrasse mit angrenzendem Garten (wurde ca. 2011 komplett neu angelegt)
Gartenteich
Schöne Sitzecken zum Relaxen
Ruhige, grüne Umgebung
Großzügige Gartenflächen
Hochwertige elektrische Markise

Zustand & Technik:

2011 Bad im OG modernisiert, sowie 3 neue Dachfenster verbaut
Pultdach ca. 2013/14 komplett erneuert und ca. 140 mm stark gedämmt
Außenfassade zur Gartenseite neu (mit Eternit-Schindeln in anthrazit)
2013 wurden bis hin auf 2 Fenster alle ausgetauscht (2-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster)
2024 Austausch Fensterfront Esszimmer + Küchenfenster (3-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster)
Balkon wurde neu abgedichtet und gefliest
2021 wurde das Untergeschoss modernisiert (neues Bad, hochwertige Teppichböden und Möbel)
Moderne neue Design-Haustüre in Überbreite (von 2024)
Öl-Zentralheizung von ca. 1993 (Niedertemperaturkessel ca. 2005 erneuert)

Besonderheiten & Potenzial:

Attraktive Immobilie in einer ruhigen Lage
Ideal für Familien oder Paare
Modernisiert und bezugsfertig

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer & Esszimmer
Stilvolle Bodenfliesen
Exklusive Terrassenlandschaft mit angrenzendem großen Garten und Teich
Tageslichtbad im OG (bestehend aus Dusche und Badewanne)
Gäste WC
Moderne Einbauküche
1 Garage
1 Stellplatz
Gästezimmer im UG
Technikraum
Waschküche

Lage Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in Riederich – einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde im Landkreis Reutlingen, am Fuße der Schwäbischen Alb. Riederich verbindet ländliche Lebensqualität mit hervorragender Anbindung: Die Kreisstadt Reutlingen ist ca. 8 km entfernt, die Outletstadt Metzingen nur wenige Fahrminuten, und Stuttgart ist in rund 25 km Luftlinie erreichbar.

Die Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern bietet eine funktionierende Nahversorgung mit kurzen Wegen – Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Metzingen und Reutlingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 28 und B 312 machen Riederich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler in die Wirtschaftsräume Stuttgart, Reutlingen und Tübingen.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Naherholung bieten die umliegenden Streuobstwiesen und Wanderwege am Albtrauf.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.04.2036 Endenergiebedarf beträgt 156,56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968 Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Grundstücksgröße ca. 470 m² - Großzügiges Gartenparadies mit Loungebereich und Teich - Viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber - 1 direkter Stellplatz vor dem Haus - 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten Objektbeschreibung: - Gepflegtes und gehobenes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 - sehr liebevoll gestaltet - Gesamtwohnfläche ca. 170 m² - Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Hochwertige Materialien in der gesamten Ausstattung - Massivbau Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 83 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Ca. 30 m² Gästezimmer und Bad im Untergeschoss (nicht in der offiziellen Wohnfläche) - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden Obergeschoss: - Offenes Büro mit Blick in den schönen Garten - Badezimmer mit Oberlicht (bestehend aus Dusche und Badewanne) - Kinderzimmer - Ankleidezimmer - Schlafzimmer Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Moderne und funktionale Einbauküche - Separates Gäste-WC - Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten Untergeschoss: - Gästezimmer - Badezimmer mit WC - Hauswirtschaftsraum - Keller - Technikraum Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten (wurde ca. 2011 komplett neu angelegt) - Gartenteich - Schöne Sitzecken zum Relaxen - Ruhige, grüne Umgebung - Großzügige Gartenflächen - Hochwertige elektrische Markise Zustand & Technik: - 2011 Bad im OG modernisiert, sowie 3 neue Dachfenster verbaut - Pultdach ca. 2013/14 komplett erneuert und ca. 140 mm stark gedämmt - Außenfassade zur Gartenseite neu (mit Eternit-Schindeln in anthrazit) - 2013 wurden bis hin auf 2 Fenster alle ausgetauscht (2-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster) - 2024 Austausch Fensterfront Esszimmer + Küchenfenster (3-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster) - Balkon wurde neu abgedichtet und gefliest - 2021 wurde das Untergeschoss modernisiert (neues Bad, hochwertige Teppichböden und Möbel) - Moderne neue Design-Haustüre in Überbreite (von 2024) - Öl-Zentralheizung von ca. 1993 (Niedertemperaturkessel ca. 2005 erneuert) Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen Lage - Ideal für Familien oder Paare - Modernisiert und bezugsfertig Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Ausstattung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer & Esszimmer - Stilvolle Bodenfliesen - Exklusive Terrassenlandschaft mit angrenzendem großen Garten und Teich - Tageslichtbad im OG (bestehend aus Dusche und Badewanne) - Gäste WC - Moderne Einbauküche - 1 Garage - 1 Stellplatz - Gästezimmer im UG - Technikraum - Waschküche Lage Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in Riederich – einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde im Landkreis Reutlingen, am Fuße der Schwäbischen Alb. Riederich verbindet ländliche Lebensqualität mit hervorragender Anbindung: Die Kreisstadt Reutlingen ist ca. 8 km entfernt, die Outletstadt Metzingen nur wenige Fahrminuten, und Stuttgart ist in rund 25 km Luftlinie erreichbar. Die Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern bietet eine funktionierende Nahversorgung mit kurzen Wegen – Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Metzingen und Reutlingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 28 und B 312 machen Riederich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler in die Wirtschaftsräume Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Naherholung bieten die umliegenden Streuobstwiesen und Wanderwege am Albtrauf. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.04.2036 Endenergiebedarf beträgt 156,56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968 Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 775 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnhaus im Grünen – stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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