Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Wadgassen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66787

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise
Erdgeschoss: Steinplatten-Verkleidung, Obergeschosse: verputzt/ Fachwerk
vollunterkellert
Satteldach
Tondachziegel
Doppelverglaste Kunststofffenster
tlw. Rollläden, manuell
Zentralheizung, Fernwärme
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
EG: Gewerbeeinheit, vermietet Bodenbelag: Laminat
Zwei Wohnetagen
Dachgeschoss ausbaufähig
Vier Schlafzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
drei separate WCs
Eine Dachterrasse, ein Balkon
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
PKW-Garage

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Wadgassen, zwischen den Mittelzentren Saarlouis und Völklingen sowie der Landeshauptstadt Saarbrücken an der Saar gelegen. Die Immobilie liegt im nördlichen Ortsgebiet von Wadgassen, ca. 1 km vom Saarufer entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an das Zentrum von Wadgassen ist durch eine Busverbindung gesichert. Wadgassen ist über die Bundesstraße B 51 sowie die Autobahn A 620 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A 620 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Saarlouis (ca. 10 Minuten), Völklingen (ca. 10 Minuten) und Saarbrücken (ca. 20 - 25 Minuten). Neben der wirtschaftlichen Einbindung bietet Wadgassen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage an der Saar, ausgedehnte Wald- und Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege tragen zu einer guten Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt ist Wadgassen als gut angebundener Wohnstandort innerhalb des wirtschaftlich geprägten Saarraums einzuordnen.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.760 € p. a. Die Wohneinheit steht aktuell leer.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in solider Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1910. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur mit teilweise charakteristischen Details sowie einer klar strukturierten Aufteilung von Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront und separatem Eingang. Die Einheit ist funktional geschnitten und umfasst zwei Räume sowie ein WC. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das separate WC befindet sich im Zwischengeschoss des Treppenhauses. Das 2. Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich besteht Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Angebot wird abgerundet durch die rückwärtige PKW-Garage. Ausstattung - Massivbauweise - Erdgeschoss: Steinplatten-Verkleidung, Obergeschosse: verputzt/ Fachwerk - vollunterkellert - Satteldach - Tondachziegel - Doppelverglaste Kunststofffenster - tlw. Rollläden, manuell - Zentralheizung, Fernwärme - Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer - EG: Gewerbeeinheit, vermietet Bodenbelag: Laminat - Zwei Wohnetagen - Dachgeschoss ausbaufähig - Vier Schlafzimmer - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - drei separate WCs - Eine Dachterrasse, ein Balkon - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - PKW-Garage Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Wadgassen, zwischen den Mittelzentren Saarlouis und Völklingen sowie der Landeshauptstadt Saarbrücken an der Saar gelegen. Die Immobilie liegt im nördlichen Ortsgebiet von Wadgassen, ca. 1 km vom Saarufer entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an das Zentrum von Wadgassen ist durch eine Busverbindung gesichert. Wadgassen ist über die Bundesstraße B 51 sowie die Autobahn A 620 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A 620 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Saarlouis (ca. 10 Minuten), Völklingen (ca. 10 Minuten) und Saarbrücken (ca. 20 - 25 Minuten). Neben der wirtschaftlichen Einbindung bietet Wadgassen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage an der Saar, ausgedehnte Wald- und Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege tragen zu einer guten Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt ist Wadgassen als gut angebundener Wohnstandort innerhalb des wirtschaftlich geprägten Saarraums einzuordnen. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.760 € p. a. Die Wohneinheit steht aktuell leer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 185 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Wadgassen

Beschreibung

Ausstattung