Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in idyllischer, naturnaher Umgebung.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34587

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

445 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Dank der großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereiche und der vorhandenen Stellplatzsituation bietet das Objekt langfristig hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig eignet sich das Haus aufgrund seiner Struktur auch ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über individuelle Grundrisse, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich und direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie einem Gartenanteil. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer teilweise überdachten Terrasse von rund 50 m². Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter eine Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 75 m².

Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung Entdecken Sie vier exquisite Wohneinheiten, die durch stilvolles Design und durchdachte Raumkonzepte bestechen:

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung mit großzügigen 90 m². Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch ihre offene Raumaufteilung, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine attraktive Wohnung mit ca. 75 m², die zwei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum umfasst – ideal für Singles oder Paare.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Wohnung mit etwa 150 m², die durch ihre hellen Räume und großzügigen Gestaltung überzeugt. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer sowie eine weitläufige Wohnküche, die direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 50 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide ergänzt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die vierte Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über ca. 130 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung umfasst drei helle Zimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine elegante Dusche und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil mit einer liebevoll gestalteten Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Alle vier Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die modernes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung ermöglichen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wolfershausen, einem beliebten Ortsteil der nordhessischen Stadt Felsberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den hohen Wohnwert aus. Die Eder mit ihren idyllischen Uferwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Insbesondere die Nähe zur Documenta-Stadt Kassel macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Wolfershausen verbindet ländliche Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig gefragten Wohnraum.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In naturnaher Wohnlage von Wolfershausen, einem Ortsteil der Stadt Felsberg, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² und befindet sich auf einem rund 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Dank der großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereiche und der vorhandenen Stellplatzsituation bietet das Objekt langfristig hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig eignet sich das Haus aufgrund seiner Struktur auch ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über individuelle Grundrisse, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich und direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie einem Gartenanteil. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer teilweise überdachten Terrasse von rund 50 m². Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter eine Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 75 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Ausstattung Entdecken Sie vier exquisite Wohneinheiten, die durch stilvolles Design und durchdachte Raumkonzepte bestechen: Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung mit großzügigen 90 m². Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch ihre offene Raumaufteilung, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine attraktive Wohnung mit ca. 75 m², die zwei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum umfasst – ideal für Singles oder Paare. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Wohnung mit etwa 150 m², die durch ihre hellen Räume und großzügigen Gestaltung überzeugt. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer sowie eine weitläufige Wohnküche, die direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 50 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide ergänzt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vierte Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über ca. 130 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung umfasst drei helle Zimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine elegante Dusche und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil mit einer liebevoll gestalteten Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Alle vier Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die modernes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung ermöglichen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. Lage Die Immobilie befindet sich in Wolfershausen, einem beliebten Ortsteil der nordhessischen Stadt Felsberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den hohen Wohnwert aus. Die Eder mit ihren idyllischen Uferwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Insbesondere die Nähe zur Documenta-Stadt Kassel macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Wolfershausen verbindet ländliche Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig gefragten Wohnraum. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 445 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 678 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in idyllischer, naturnaher Umgebung.

Beschreibung

Ausstattung