Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separatem WC & zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.

Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 10 Parteien und 3 Etagen – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, ebenfalls mit Fenster und eigenem Waschbecken – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet und die Türen mit Glaselementen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und einladende Wohnung mit durchdachtem Grundriss und vielen praktischen Details.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung ca. 62 m² Wohnfläche

Etage Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien Insgesamt 3 Etagen Raumaufteilung: Großzügiger Flur, von dem alle Zimmer abgehen Helles Wohnzimmer mit separatem Balkon Schlafzimmer mit eigenem, separatem Balkon Küche mit Waschmaschinenanschluss Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster Separates WC mit Fenster und Waschbecken Ausstattung: Zwei getrennte Balkone Rollläden Türen mit Glaselementen für mehr Licht Kellerraum vorhanden Besonderheiten: Sehr gepflegte und ansprechende Wohnung Ruhige Hausgemeinschaft Durchdachter Grundriss

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Mannheim Waldhof, der eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt sowie in umliegende Städte. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale überregionale Anbindung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Im Alleinauftrag zu verkaufen.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Diese sehr ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 10 Parteien und 3 Etagen – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, ebenfalls mit Fenster und eigenem Waschbecken – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet und die Türen mit Glaselementen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und einladende Wohnung mit durchdachtem Grundriss und vielen praktischen Details. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung ca. 62 m² Wohnfläche Etage Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien Insgesamt 3 Etagen Raumaufteilung: Großzügiger Flur, von dem alle Zimmer abgehen Helles Wohnzimmer mit separatem Balkon Schlafzimmer mit eigenem, separatem Balkon Küche mit Waschmaschinenanschluss Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster Separates WC mit Fenster und Waschbecken Ausstattung: Zwei getrennte Balkone Rollläden Türen mit Glaselementen für mehr Licht Kellerraum vorhanden Besonderheiten: Sehr gepflegte und ansprechende Wohnung Ruhige Hausgemeinschaft Durchdachter Grundriss Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Mannheim Waldhof, der eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt sowie in umliegende Städte. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale überregionale Anbindung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separatem WC & zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung