Bezugsfreie ETW im Rostocker Bahnhofsviertel!

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

329.900 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

36.656 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker Technologie orientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Die Wohnung selbst befindet sich im Rostocker "Bahnhofsviertel", einer sehr beliebten und exklusiven Innenstadtlage welches ein von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnetes Stadtviertel ist. Mit ruhigen Straßenzügen ist das Bahnhofsviertel auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen Rostocks im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel. Die Wohnung liegt in der Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst und daher ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bietet. Die Wohnfläche von ca. 85,5 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in den Jahren 2024 und 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand. Dank der zentralen Lage im Rostocker Bahnhofsviertel profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Umstellung für den Fernwärmeanschluss wurde bereits beantragt. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum. Lage Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker Technologie orientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Die Wohnung selbst befindet sich im Rostocker "Bahnhofsviertel", einer sehr beliebten und exklusiven Innenstadtlage welches ein von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnetes Stadtviertel ist. Mit ruhigen Straßenzügen ist das Bahnhofsviertel auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 329.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.990 €): 1.410 € / Monat
20% Eigenkapital (65.980 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (98.970 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie ETW im Rostocker Bahnhofsviertel!

Beschreibung

Ausstattung