Außergewöhnliche Stadtvilla, mit schöner Aussicht, individuell planbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

1.297.500 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.406 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Änderungswünsche an der Planung setzen wir ohne Mehrkosten gerne für Sie um!

Das Bild ist ein Vorschlag, denn auch die Außengestaltung ist noch frei wählbar. Besonders die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen perfekten Bauablauf und die langlebige Qualität. Hierzu gehören die Vorplanungen, die statischen Berechnungen und Planungen, der Bauantrag, die Ausführungsdetails und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Komfort, Gesundheit und Kostenersparnis. All das wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel Erfahrung ausgeführt.

Ausstattung Gehobene Ausstattung mit moderner Energiespartechnik, dreifach verglasten Fenstern, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos, ein ganzes Haus beheizen für unter 70 EUR pro Monat Ist so möglich. So bleibt Ihnen mehr Geld übrig, für Ihre Finanzierung und darüber hinaus ist das Risiko der steigenden Energiekosten stark reduziert..... Schlüsselfertige Ausführung; Sie brauchen nur noch malern und tapezieren, sowie die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack in den nicht gefliesten Räumen in Eigenleistung zu erstellen. Bilder enthalten zum Teil Sonderausstattungen!

Lage Das Wohnen in Bonn-Ippendorf zeichnet sich durch eine einzigartige Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung aus. Hier sind die wesentlichen Vorteile des Stadtteils: Ippendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst. Dies bietet Bewohnern: Direkte Erholung: Umfangreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Hoher Freizeitwert: Der Wald dient als grüne Lunge und bietet Raum für Sport und Entspannung in unberührter Natur. Ruhiges Wohnumfeld: Trotz der Nähe zum Zentrum ist das Viertel geprägt von gehobener Bebauung und einer entspannten Atmosphäre, die besonders bei Familien beliebt ist. Erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit Obwohl man "im Grünen" wohnt, ist die Anbindung exzellent: Kurze Wege ins Zentrum: Die Bonner Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Bildung und Versorgung: Der Stadtteil verfügt über eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nähe zur Wissenschaft: Durch die geografische Nähe zum Venusberg und dem Universitätsklinikum Bonn ist Ippendorf ein attraktiver Wohnort für medizinisches und wissenschaftliches Fachpersonal. Hohe Lebensqualität und Wertstabilität Ippendorf gehört konstant zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns: Sichere Investition: Immobilien in dieser Lage gelten als wertstabil. Familienfreundlichkeit: Die Kombination aus Sicherheit, Natur und guter sozialer Infrastruktur macht es zu einem idealen Ort für das Aufwachsen von Kindern. Zusammenfassend bietet Ippendorf eine hohe Lebenszufriedenheit für all jene, die die Vorzüge einer Großstadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und Frische einer Waldrandlage zu verzichten.

Sonstiges In vielen Fällen haben Sie bei unseren Objekten die Wahl, ob Finanzierung oder Optionskauf.

Wir beraten Sie offen und kompetent über ihre Möglichkeiten und Wünsche.

Die Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich, wir nehmen uns alle Zeit, die Sie benötigen...

Besuchen Sie uns in unserem Büro in Euskirchen.

Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter 02251-9169928

Weitere Informationen zu uns und unseren modernen Massivhäusern finden Sie unter: www.modernes-wohnen24.de

Objektbeschreibung Moderne Stadtvilla für 2 Personenhaushalte, bis hin zur Familie mit 3 Kindern, in monolithischer Massivbauweise, ohne Styropor. Gesundes Bauen mit Sand, Kalk, Zement und Wasser - das sind die natürlichen Zutaten für einen bemerkenswerten Baustoff: Porenbeton. Ein Baustein mit vielen Qualitäten: Neben besonders hoher Druckfestigkeit verfügt das Material über einen beachtlichen Dämmwert. Eine Wand aus Porenbeton ist besonders energiesparend und sorgt für gutes Raumklima - ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die mineralischen Bestandteile machen den Porenbeton zu einer ökologisch optimalen, nachhaltigen Substanz für umweltbewusstes Bauen. Da das Material aus vollkommen natürlichen Bestandteilen besteht und keinerlei chemische Zusätze enthält, besteht keine Emission von Reizstoffen - Allergiker können aufatmen. Ein besonderer Clou: Der langlebige, feuerfeste Werkstoff optimiert außerdem den Schallschutz und bietet sogar Schutz vor hochfrequenter Strahlung. Der Teilkeller bietet Raum zur vielfältigen Nutzung. Ihre Änderungswünsche an der Planung setzen wir ohne Mehrkosten gerne für Sie um! Das Bild ist ein Vorschlag, denn auch die Außengestaltung ist noch frei wählbar. Besonders die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen perfekten Bauablauf und die langlebige Qualität. Hierzu gehören die Vorplanungen, die statischen Berechnungen und Planungen, der Bauantrag, die Ausführungsdetails und nicht zuletzt das Energiesparkonzept als Grundlage für Komfort, Gesundheit und Kostenersparnis. All das wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel Erfahrung ausgeführt. Ausstattung Gehobene Ausstattung mit moderner Energiespartechnik, dreifach verglasten Fenstern, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos, ein ganzes Haus beheizen für unter 70 EUR pro Monat Ist so möglich. So bleibt Ihnen mehr Geld übrig, für Ihre Finanzierung und darüber hinaus ist das Risiko der steigenden Energiekosten stark reduziert..... Schlüsselfertige Ausführung; Sie brauchen nur noch malern und tapezieren, sowie die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack in den nicht gefliesten Räumen in Eigenleistung zu erstellen. Bilder enthalten zum Teil Sonderausstattungen! Lage Das Wohnen in Bonn-Ippendorf zeichnet sich durch eine einzigartige Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung aus. Hier sind die wesentlichen Vorteile des Stadtteils: Ippendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst. Dies bietet Bewohnern: Direkte Erholung: Umfangreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Hoher Freizeitwert: Der Wald dient als grüne Lunge und bietet Raum für Sport und Entspannung in unberührter Natur. Ruhiges Wohnumfeld: Trotz der Nähe zum Zentrum ist das Viertel geprägt von gehobener Bebauung und einer entspannten Atmosphäre, die besonders bei Familien beliebt ist. Erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit Obwohl man "im Grünen" wohnt, ist die Anbindung exzellent: Kurze Wege ins Zentrum: Die Bonner Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Bildung und Versorgung: Der Stadtteil verfügt über eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nähe zur Wissenschaft: Durch die geografische Nähe zum Venusberg und dem Universitätsklinikum Bonn ist Ippendorf ein attraktiver Wohnort für medizinisches und wissenschaftliches Fachpersonal. Hohe Lebensqualität und Wertstabilität Ippendorf gehört konstant zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns: Sichere Investition: Immobilien in dieser Lage gelten als wertstabil. Familienfreundlichkeit: Die Kombination aus Sicherheit, Natur und guter sozialer Infrastruktur macht es zu einem idealen Ort für das Aufwachsen von Kindern. Zusammenfassend bietet Ippendorf eine hohe Lebenszufriedenheit für all jene, die die Vorzüge einer Großstadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und Frische einer Waldrandlage zu verzichten. Sonstiges In vielen Fällen haben Sie bei unseren Objekten die Wahl, ob Finanzierung oder Optionskauf. Wir beraten Sie offen und kompetent über ihre Möglichkeiten und Wünsche. Die Beratung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich, wir nehmen uns alle Zeit, die Sie benötigen... Besuchen Sie uns in unserem Büro in Euskirchen. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter 02251-9169928 Weitere Informationen zu uns und unseren modernen Massivhäusern finden Sie unter: www.modernes-wohnen24.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.297.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.750 €): 5.547 € / Monat
20% Eigenkapital (259.500 €): 4.931 € / Monat
30% Eigenkapital (389.250 €): 4.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.586 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Stadtvilla, mit schöner Aussicht, individuell planbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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