WÜrzburg: Eigentumswohnung Nähe Mainufer mit parkähnlichem Innenhof & Stellplatz - Oberste Etage

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mainnähe, mit Loggia, Kfz-Stellplatz und sehr guter Infrastruktur anbieten zu können.

Eine erste Besichtigung im Rahmen eines Open House findet am Freitag, den 03.07.2026, ab 15:00 Uhr statt.

Sie liegt in einer kleinen, überschaubaren, in 2025 modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1982, mit parkähnlichem Innenhof.

Durch die Lage zwischen dem Mainufer und der historischen Altstadt von Heidingsfeld finden die Bewohner hier eine sehr gute Infrastruktur vor.

Die Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und sonniger Loggia in Westausrichtung liegt im 3. Obergeschoss, das ist das oberste Stockwerk des Hauses, somit wohnt niemand mehr über Ihnen. Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden.

Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof ist im Angebot bereits enthalten und rundet das Gesamtpaket ab.

Im Jahr 2025 wurden am Gebäude wichtige Modernisierungen vorgenommen.

Die gepflegte Wohnung wurde über einen lange Zeitraum von einer Einzelperson lediglich als Zweitwohnung genutzt, benötigt mittlerweile jedoch in einzelnen Bereichen eine zeitgemäße Auffrischung und Teilmodernisierung.

Insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie der die Einbauküche sind hier zu nennen. Dadurch eröffnet sich künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, diese Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und wohnlich zugleich.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre ruhige Wohnlage, das gepflegte Wohnumfeld, die sinnvolle Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Deshalb bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie in einem gefragten Würzburger Stadtteil erwerben und zugleich individuell weiterentwickeln möchten.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,– € inklusive einem Kfz-Stellplatz, zuzüglich 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:

1982 Baujahr der kleinen Wohnanlage
2025-2026 Fassadensanierung, Einbau einer Lüftungsanlage neuer Fenster und Rollläden
Die Wohnung ist aktuell mietfrei, steht leer, könnte also selbst bezogen werden

Wohnfläche ca. 56 m², 2-Zimmer, Küche und Bad

Lage im 3.OG, das ist die oberste Ebene des Hauses - ohne Aufzug
Badezimmer ist aus dem Baujahr. Zwar gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig
Teppichböden in Wohn- und Schlafraum sind intakt, jedoch v.d. Optik her zu erneuern
Ein Kfz-Außenstellplatz im geschützten Innenhof ist der Wohnung zugeordnet
Ebenso ein ca. 6 m² großer, ummauerter Lagerraum im EG des Hauses
Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz sowie Trockenraum im EG des Hauses

-- Abstellraum für Fahrräder befindet sich ebenfalls im EG

Lage Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Heidingsfeld, einem ehemals selbstständigen und wehrhaft befestigten Städchen, damals am Rande der Bischofsstadt Würzburg.

Mittlerweile gehört Heidingsfeld bereits seit etwa 100 Jahre zur Stadt Würzburg und ist ein beliebter Wohnort mit ruhiger Wohnatmosphäre, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Sportstätten sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Main, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeit- und Sportaktivitäten im Grünen bietet.

ÖPNV: Über vohandene Bus- Bahn -und Straßenbahnverbindungen sind die Würzburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Heidingsfeld unter anderem mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, Heuchelhof und Rottenbauer und fährt, je nach Tageszeit etwa alle 10 bis 20 Minuten. Ergänzend besteht eine Busanbindung, unter anderem über die Linie 16; diese verkehrt im Tagesverkehr meist etwa alle 20 bis 30 Minuten.

INDIVIDUALVERKEHR: Die Verkehrsanbindung, z.B. zur nahegelegenen A3 und B19 ist vorteilhaft.

Wichtige innerstädtische Verbindungen sowie überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, Freizeitwert und verlässlicher Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz.

Objektbeschreibung SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mainnähe, mit Loggia, Kfz-Stellplatz und sehr guter Infrastruktur anbieten zu können. Eine erste Besichtigung im Rahmen eines Open House findet am Freitag, den 03.07.2026, ab 15:00 Uhr statt. Sie liegt in einer kleinen, überschaubaren, in 2025 modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1982, mit parkähnlichem Innenhof. Durch die Lage zwischen dem Mainufer und der historischen Altstadt von Heidingsfeld finden die Bewohner hier eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und sonniger Loggia in Westausrichtung liegt im 3. Obergeschoss, das ist das oberste Stockwerk des Hauses, somit wohnt niemand mehr über Ihnen. Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden. Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof ist im Angebot bereits enthalten und rundet das Gesamtpaket ab. Im Jahr 2025 wurden am Gebäude wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die gepflegte Wohnung wurde über einen lange Zeitraum von einer Einzelperson lediglich als Zweitwohnung genutzt, benötigt mittlerweile jedoch in einzelnen Bereichen eine zeitgemäße Auffrischung und Teilmodernisierung. Insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie der die Einbauküche sind hier zu nennen. Dadurch eröffnet sich künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, diese Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und wohnlich zugleich. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre ruhige Wohnlage, das gepflegte Wohnumfeld, die sinnvolle Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Deshalb bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie in einem gefragten Würzburger Stadtteil erwerben und zugleich individuell weiterentwickeln möchten. Der Kaufpreis beträgt 195.000,– € inklusive einem Kfz-Stellplatz, zuzüglich 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausstattung "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN: - 1982 Baujahr der kleinen Wohnanlage - 2025-2026 Fassadensanierung, Einbau einer Lüftungsanlage neuer Fenster und Rollläden - Die Wohnung ist aktuell mietfrei, steht leer, könnte also selbst bezogen werden Wohnfläche ca. 56 m², 2-Zimmer, Küche und Bad - Lage im 3.OG, das ist die oberste Ebene des Hauses - ohne Aufzug - Badezimmer ist aus dem Baujahr. Zwar gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig - Teppichböden in Wohn- und Schlafraum sind intakt, jedoch v.d. Optik her zu erneuern - Ein Kfz-Außenstellplatz im geschützten Innenhof ist der Wohnung zugeordnet - Ebenso ein ca. 6 m² großer, ummauerter Lagerraum im EG des Hauses - Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz sowie Trockenraum im EG des Hauses -- Abstellraum für Fahrräder befindet sich ebenfalls im EG Lage Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Heidingsfeld, einem ehemals selbstständigen und wehrhaft befestigten Städchen, damals am Rande der Bischofsstadt Würzburg. Mittlerweile gehört Heidingsfeld bereits seit etwa 100 Jahre zur Stadt Würzburg und ist ein beliebter Wohnort mit ruhiger Wohnatmosphäre, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Sportstätten sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Main, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeit- und Sportaktivitäten im Grünen bietet. ÖPNV: Über vohandene Bus- Bahn -und Straßenbahnverbindungen sind die Würzburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Heidingsfeld unter anderem mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, Heuchelhof und Rottenbauer und fährt, je nach Tageszeit etwa alle 10 bis 20 Minuten. Ergänzend besteht eine Busanbindung, unter anderem über die Linie 16; diese verkehrt im Tagesverkehr meist etwa alle 20 bis 30 Minuten. INDIVIDUALVERKEHR: Die Verkehrsanbindung, z.B. zur nahegelegenen A3 und B19 ist vorteilhaft. Wichtige innerstädtische Verbindungen sowie überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, Freizeitwert und verlässlicher Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 31.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WÜrzburg: Eigentumswohnung Nähe Mainufer mit parkähnlichem Innenhof & Stellplatz - Oberste Etage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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