Exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.628 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell verfügt das Haus über: 6 Zimmer, davon 4 gut geschnittene Schlafzimmer 1 hochwertiges Badezimmer Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Badezimmers im Obergeschoss (Anschlüsse bereits vorhanden)

Zahlreiche liebevoll ausgewählte Details, besondere Blickachsen und individuelle Gestaltungselemente unterstreichen den einzigartigen Wohncharakter dieser Immobilie. Außenbereich & Grundstück Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Südwest‑Ausrichtung. Er bietet ganztägig Sonne, maximale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für:

entspannte Sommerabende Familienleben und Spielbereiche Gartenliebhaber mit Anspruch an Ruhe und Natur

Der Wald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Erholung im Grünen ein – eine absolute Seltenheit in dieser Wohnqualität. Praktische Extras

Zwei direkt am Haus angebaute Garagen Großzügige, separate Zufahrt über ein breites Tor bis in den Garten → ideal für Gartenarbeiten, Lieferungen oder auch perspektivische Bau‑ bzw. Erweiterungsideen

Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. Es richtet sich an Familien und Paare, die das Besondere suchen, Wert auf Privatsphäre, Natur und architektonische Individualität legen und ein repräsentatives, zugleich warmes Wohnambiente schätzen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

aktiver Brunnen

Lage Der Stadtteil Stotzheim liegt im südwestlichen Bereich der Kreisstadt Euskirchen und zählt zu den etablierten, ruhigen Wohnlagen mit gewachsener Struktur. Durch die Kombination aus ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Euskirchener Stadtzentrum erfreut sich Stotzheim insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern wachsender Beliebtheit. Mikrolage – Hardtstraße Die Hardtstraße befindet sich in einer überwiegend wohngeprägten Umgebung mit aufgelockerter Bebauung, bestehend aus Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und ist von wenig Durchgangsverkehr geprägt – ein klarer Standortvorteil hinsichtlich Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Hardtstraße gut in das örtliche Straßennetz eingebunden und ermöglicht eine zentrale Erreichbarkeit innerhalb des Ortsteils sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Euskirchen‑Innenstadt. Verkehrsanbindung & Individualverkehr Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten:

Über die Landes‑ und Kreisstraßen besteht eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Euskirchen, welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Euskirchen) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Weitere Bundesstraßen im Umfeld sorgen für eine gute regionale Vernetzung.

Für den Individualverkehr ist die Lage damit sowohl für den täglichen Berufsverkehr als auch für überregionale Wege optimal geeignet. Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) Der Stadtteil Stotzheim ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

Mehrere Buslinien verbinden Stotzheim regelmäßig mit der Euskirchener Innenstadt sowie mit umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Euskirchen, als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet:

Regional‑ und S‑Bahn‑Anbindungen u. a. nach Köln, Bonn und Trier ergänzende Bus‑ und Fernverkehrsanschlüsse

Somit ist auch für Pendler und Schüler eine gute Mobilität ohne Pkw gewährleistet. Infrastruktur & Nahversorgung Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld bzw. im Stadtzentrum von Euskirchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl im Ortsteil selbst als auch im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen und Felder, erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Standortqualität Euskirchen‑Stotzheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer leistungsfähigen städtischen Infrastruktur. Die Lage an der Hardtstraße eignet sich insbesondere für eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung und profitiert von der positiven Entwicklung des Gesamtstandorts Euskirchen.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen in Euskirchen‑Stotzheim In ausgesprochen begehrter Waldrandlage von Euskirchen‑Stotzheim, in der ruhigen Straße, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und naturnahen Wohnkomfort legen. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt wurde 2010 umfassend modernisiert und teilweise saniert und vereint heute charmante Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 180 m², verteilt auf sechs Zimmer – ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolle Familien. Architektur & Raumkonzept Schon beim Betreten des Hauses wird der individuelle Charakter deutlich: Der großzügige Eingangsbereich besticht durch eine repräsentative Wendeltreppe mit Aluminiumguss‑Geländer, die in das Obergeschoss mit offener Galerie führt und dem Haus eine besondere Offenheit und architektonische Eleganz verleiht. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kachelofen akzentuiert und bietet eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die durchdachte Aufteilung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Aktuell verfügt das Haus über: 6 Zimmer, davon 4 gut geschnittene Schlafzimmer 1 hochwertiges Badezimmer Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Badezimmers im Obergeschoss (Anschlüsse bereits vorhanden) Zahlreiche liebevoll ausgewählte Details, besondere Blickachsen und individuelle Gestaltungselemente unterstreichen den einzigartigen Wohncharakter dieser Immobilie. Außenbereich & Grundstück Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Südwest‑Ausrichtung. Er bietet ganztägig Sonne, maximale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für: entspannte Sommerabende Familienleben und Spielbereiche Gartenliebhaber mit Anspruch an Ruhe und Natur Der Wald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Erholung im Grünen ein – eine absolute Seltenheit in dieser Wohnqualität. Praktische Extras Zwei direkt am Haus angebaute Garagen Großzügige, separate Zufahrt über ein breites Tor bis in den Garten → ideal für Gartenarbeiten, Lieferungen oder auch perspektivische Bau‑ bzw. Erweiterungsideen Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. Es richtet sich an Familien und Paare, die das Besondere suchen, Wert auf Privatsphäre, Natur und architektonische Individualität legen und ein repräsentatives, zugleich warmes Wohnambiente schätzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - aktiver Brunnen Lage Der Stadtteil Stotzheim liegt im südwestlichen Bereich der Kreisstadt Euskirchen und zählt zu den etablierten, ruhigen Wohnlagen mit gewachsener Struktur. Durch die Kombination aus ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Euskirchener Stadtzentrum erfreut sich Stotzheim insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern wachsender Beliebtheit. Mikrolage – Hardtstraße Die Hardtstraße befindet sich in einer überwiegend wohngeprägten Umgebung mit aufgelockerter Bebauung, bestehend aus Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und ist von wenig Durchgangsverkehr geprägt – ein klarer Standortvorteil hinsichtlich Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Hardtstraße gut in das örtliche Straßennetz eingebunden und ermöglicht eine zentrale Erreichbarkeit innerhalb des Ortsteils sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Euskirchen‑Innenstadt. Verkehrsanbindung & Individualverkehr Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die Landes‑ und Kreisstraßen besteht eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Euskirchen, welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Euskirchen) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Weitere Bundesstraßen im Umfeld sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Für den Individualverkehr ist die Lage damit sowohl für den täglichen Berufsverkehr als auch für überregionale Wege optimal geeignet. Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) Der Stadtteil Stotzheim ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mehrere Buslinien verbinden Stotzheim regelmäßig mit der Euskirchener Innenstadt sowie mit umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Euskirchen, als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet: Regional‑ und S‑Bahn‑Anbindungen u. a. nach Köln, Bonn und Trier ergänzende Bus‑ und Fernverkehrsanschlüsse Somit ist auch für Pendler und Schüler eine gute Mobilität ohne Pkw gewährleistet. Infrastruktur & Nahversorgung Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld bzw. im Stadtzentrum von Euskirchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl im Ortsteil selbst als auch im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen und Felder, erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Standortqualität Euskirchen‑Stotzheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer leistungsfähigen städtischen Infrastruktur. Die Lage an der Hardtstraße eignet sich insbesondere für eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung und profitiert von der positiven Entwicklung des Gesamtstandorts Euskirchen. Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung