Freistehendes 2–3-Familienhaus mit Wintergarten, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58762

Kaufpreis

214.900 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.053 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Jahr 1971 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Ein weiterer Anbau in Form eines großzügigen Wintergartens folgte ca. 1996 und schafft einen hellen, wohnlichen Bereich mit Blick ins Freie. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Loggia, die ca. 1973 aufgestockt wurde, sowie einen ca. 1977 errichteten Balkonüberbau.

Die Immobilie eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz. Insgesamt stehen ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 49 m² Nutzfläche und schafft ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden ca. 1992 die Stromleitungen im Erd- und Obergeschoss einschließlich der Unterverteilungen erneuert. Im gleichen Jahr erfolgte die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde später zusätzlich zu einer komfortablen, ebenerdigen Dusche umgebaut.

Im Jahr 1997 wurde der Eingangsbereich durch ein Vordach aufgewertet. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte ca. 2000 mit der Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Der Außenanstrich des Hauses wurde ca. 2017 erneuert und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck.

Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Außenbereiche nochmals umfassend modernisiert. Die Terrasse erhielt eine neue Pflasterung und der Balkon wurde vollständig überarbeitet. Hierzu zählen die Erneuerung der Abdichtung, der Fliesen sowie der Brüstung.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein großzügiges Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für zukünftige Wohnkonzepte und ermöglichen den neuen Eigentümern, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen weiterzugestalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

pflegeleicht angelegter Garten
freistehendes 2-3 Familienhaus
Baujahr ca. 1950
Anbau ca. 1971
Anbau ca. 1996 (Wintergarten)
ca. 204 m² Wohnfläche
ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
ca. 486 m² Kaufgrundstück
ca. 1973 Aufstockung Loggia
ca. 1977 Balkonüberbau
ca. 1992 Erdgeschoss und Obergeschoss Stromleitungen erneuert inkl. Unterverteilung
ca. 1992 Badezimmer Erdgeschoss und Obergeschoss
ca. 1997 Vordach Haustür
ca. 2000 Dach inkl. Dämmung
ca. 2017 Hausanstrich
ca. 2018 Umbau Badezimmer Erdgeschoss auf ebenerdige Dusche
ca. 2023 Terrasse neu gepflastert und Balkon erneuert (Abdichtung, Fliesen und Brüstung)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altena, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich insbesondere für Familien sowie Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein harmonisches und entspanntes Wohnambiente legen.

Die umliegende Landschaft des Sauerlandes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Die ruhige Lage in Kombination mit den großzügigen Wohnverhältnissen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für mehrere Generationen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Sonstiges Dieses Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertraglich dazu verpflichtet sind, den Eigentümern der Immobilie einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe von Objektinformationen zu erbringen. Daher können wir Ihnen unser Exposé ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden. Bitte nutzen Sie hierfür das Anfrageformular auf der jeweiligen Plattform. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer und wurden sorgfältig geprüft. Eine Gewähr, Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Aktualisierungen oder Ergänzungen behalten wir uns vor. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns gern, um mehr darüber zu erfahren! Maßgeschneiderte Finanzierung Unsere Finanzexperten stehen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie zur Seite. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns darauf an! Hinweise zur Bearbeitung Ihrer Anfrage Um Ihnen schnellstmöglich Zugriff auf alle relevanten Informationen und Unterlagen zu ermöglichen, erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise. So können wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten und den Prozess beschleunigen. Haben Sie Fragen oder kennen jemanden, der verkaufen möchte? Rufen Sie uns an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Nutzen Sie unsere Expertise und sichern Sie sich attraktive Angebote in unserer Finanzabteilung. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Zusammenarbeit! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marvin Thiel Selbstständiger Immobilienberater Zum Langenloh 85 58802 Balve E-Mail: marvin.thiel@db.com Telefon: 0157 85964689

Aufsichtsbehörde: Märkisches Kreisamt für öffentliche Ordnung Internet: www.maerkischer-kreis.de Anschrift: Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid

Objektbeschreibung Dieses freistehende 2–3-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², ein ca. 486 m² großes Kaufgrundstück sowie zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen, die über die Jahre vorgenommen wurden. Bereits im Jahr 1971 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Ein weiterer Anbau in Form eines großzügigen Wintergartens folgte ca. 1996 und schafft einen hellen, wohnlichen Bereich mit Blick ins Freie. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Loggia, die ca. 1973 aufgestockt wurde, sowie einen ca. 1977 errichteten Balkonüberbau. Die Immobilie eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz. Insgesamt stehen ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 49 m² Nutzfläche und schafft ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden ca. 1992 die Stromleitungen im Erd- und Obergeschoss einschließlich der Unterverteilungen erneuert. Im gleichen Jahr erfolgte die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde später zusätzlich zu einer komfortablen, ebenerdigen Dusche umgebaut. Im Jahr 1997 wurde der Eingangsbereich durch ein Vordach aufgewertet. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte ca. 2000 mit der Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Der Außenanstrich des Hauses wurde ca. 2017 erneuert und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Außenbereiche nochmals umfassend modernisiert. Die Terrasse erhielt eine neue Pflasterung und der Balkon wurde vollständig überarbeitet. Hierzu zählen die Erneuerung der Abdichtung, der Fliesen sowie der Brüstung. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein großzügiges Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für zukünftige Wohnkonzepte und ermöglichen den neuen Eigentümern, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen weiterzugestalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - pflegeleicht angelegter Garten - freistehendes 2-3 Familienhaus - Baujahr ca. 1950 - Anbau ca. 1971 - Anbau ca. 1996 (Wintergarten) - ca. 204 m² Wohnfläche - ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - ca. 486 m² Kaufgrundstück - ca. 1973 Aufstockung Loggia - ca. 1977 Balkonüberbau - ca. 1992 Erdgeschoss und Obergeschoss Stromleitungen erneuert inkl. Unterverteilung - ca. 1992 Badezimmer Erdgeschoss und Obergeschoss - ca. 1997 Vordach Haustür - ca. 2000 Dach inkl. Dämmung - ca. 2017 Hausanstrich - ca. 2018 Umbau Badezimmer Erdgeschoss auf ebenerdige Dusche - ca. 2023 Terrasse neu gepflastert und Balkon erneuert (Abdichtung, Fliesen und Brüstung) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altena, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich insbesondere für Familien sowie Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein harmonisches und entspanntes Wohnambiente legen. Die umliegende Landschaft des Sauerlandes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Die ruhige Lage in Kombination mit den großzügigen Wohnverhältnissen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für mehrere Generationen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Sonstiges Dieses Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertraglich dazu verpflichtet sind, den Eigentümern der Immobilie einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe von Objektinformationen zu erbringen. Daher können wir Ihnen unser Exposé ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden. Bitte nutzen Sie hierfür das Anfrageformular auf der jeweiligen Plattform. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer und wurden sorgfältig geprüft. Eine Gewähr, Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Aktualisierungen oder Ergänzungen behalten wir uns vor. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns gern, um mehr darüber zu erfahren! Maßgeschneiderte Finanzierung Unsere Finanzexperten stehen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie zur Seite. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns darauf an! Hinweise zur Bearbeitung Ihrer Anfrage Um Ihnen schnellstmöglich Zugriff auf alle relevanten Informationen und Unterlagen zu ermöglichen, erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise. So können wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten und den Prozess beschleunigen. Haben Sie Fragen oder kennen jemanden, der verkaufen möchte? Rufen Sie uns an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Nutzen Sie unsere Expertise und sichern Sie sich attraktive Angebote in unserer Finanzabteilung. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Zusammenarbeit! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marvin Thiel Selbstständiger Immobilienberater Zum Langenloh 85 58802 Balve E-Mail: marvin.thiel@db.com Telefon: 0157 85964689 Aufsichtsbehörde: Märkisches Kreisamt für öffentliche Ordnung Internet: www.maerkischer-kreis.de Anschrift: Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid