Ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kleve-Kellen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, der durch die Haustür und seitliche Fensterflächen freundlich belichtet ist. Rechter Hand befindet sich eine Garderobe; eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Links gelangen Sie über eine Tür in das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit ca. 30,28 m². Drei große Fenster sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Angrenzend öffnet sich die Wohnküche mit ca. 25,75 m², ausgestattet mit einer hellen Einbauküche mit zwei Spülbecken und ausreichend Platz für einen Esstisch. Durch große Fensterflächen ist auch dieser Bereich besonders lichtdurchflutet. Von der Küche aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und ergänzt die praktischen Staumöglichkeiten auf dieser Ebene.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit ca. 14,51 m² und bodentiefen Fenstern. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer mit ca. 8,67 m², ca. 12,98 m² und ca. 21,83 m². Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und umfasst zwei Kellerräume, einen Heizungsraum mit Öltank, einen Waschkeller sowie einen separaten Trockenkeller – ideal für Vorrat, Hobby und Hauswirtschaft.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 renoviert (u. a. Bodenbeläge und Wandbekleidungen). Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986; der Brenner wurde 2020 erneuert und die Pumpe 2022 ausgetauscht. Die Fenster sind als Isolierglasfenster (ca. 1980–1985) ausgeführt; im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/GrwP Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/uY9BE966LFc

Primärer Energieträger: Öl

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Kamin im Wohnbereich
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Überdachter Balkon (von 2 Schlafzimmern zugänglich)
Voll unterkellert (inkl. Wasch- und Trockenkeller)
Garage (ca. 16,50 m² Nutzfläche)
Praktischer Abstellraum neben der Küche
Isolierglasfenster (ca. 1980–1985)
Rollläden im gesamten Haus
Ölheizung (Bj. 1986, Brenner 2020 erneuert, Pumpe 2022)
Renovierungen 2013 (Böden & Wände)
Großer, gut nutzbarer Garten
Heller Eingangsbereich mit Garderobe

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Kellen der Stadt Kleve. Diese idyllische Wohngegend bietet ihren Bewohnern die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlichem Charme. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gegend ist bekannt für ihre vorteilhafte Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, das Zentrum von Kleve schnell zu erreichen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kellen überzeugt durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität, die diesen Standort ideal für Familien und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Leben suchen, machen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1970 befindet sich in Kleve-Kellen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumgrößen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 765 m². Mit ca. 149,89 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern sowie 2 Badezimmern und einem Gäste WC bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage (Nutzfläche ca. 16,50 m²) und punktet mit Kamin, überdachter Terrasse, überdachtem Balkon sowie einem gut nutzbaren Garten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, der durch die Haustür und seitliche Fensterflächen freundlich belichtet ist. Rechter Hand befindet sich eine Garderobe; eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Links gelangen Sie über eine Tür in das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit ca. 30,28 m². Drei große Fenster sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Angrenzend öffnet sich die Wohnküche mit ca. 25,75 m², ausgestattet mit einer hellen Einbauküche mit zwei Spülbecken und ausreichend Platz für einen Esstisch. Durch große Fensterflächen ist auch dieser Bereich besonders lichtdurchflutet. Von der Küche aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und ergänzt die praktischen Staumöglichkeiten auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit ca. 14,51 m² und bodentiefen Fenstern. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer mit ca. 8,67 m², ca. 12,98 m² und ca. 21,83 m². Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und umfasst zwei Kellerräume, einen Heizungsraum mit Öltank, einen Waschkeller sowie einen separaten Trockenkeller – ideal für Vorrat, Hobby und Hauswirtschaft. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 renoviert (u. a. Bodenbeläge und Wandbekleidungen). Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986; der Brenner wurde 2020 erneuert und die Pumpe 2022 ausgetauscht. Die Fenster sind als Isolierglasfenster (ca. 1980–1985) ausgeführt; im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/GrwP Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/uY9BE966LFc Primärer Energieträger: Öl Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ausstattung - Kamin im Wohnbereich - Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - Überdachter Balkon (von 2 Schlafzimmern zugänglich) - Voll unterkellert (inkl. Wasch- und Trockenkeller) - Garage (ca. 16,50 m² Nutzfläche) - Praktischer Abstellraum neben der Küche - Isolierglasfenster (ca. 1980–1985) - Rollläden im gesamten Haus - Ölheizung (Bj. 1986, Brenner 2020 erneuert, Pumpe 2022) - Renovierungen 2013 (Böden & Wände) - Großer, gut nutzbarer Garten - Heller Eingangsbereich mit Garderobe Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Kellen der Stadt Kleve. Diese idyllische Wohngegend bietet ihren Bewohnern die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlichem Charme. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gegend ist bekannt für ihre vorteilhafte Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, das Zentrum von Kleve schnell zu erreichen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kellen überzeugt durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität, die diesen Standort ideal für Familien und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Leben suchen, machen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kleve-Kellen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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