Ruhige 2-Zi-Whg. mit W-Loggia in toller Lage v. Ottobrunn, von PRIVAT

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.926 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Laminatböden in der Diele und PVC-Boden in der Küche
Böden und deckenhoch gefliest im Bad u. WC, beide Räume sind mit Tageslicht Fenster versehen
Bad mit Badewanne, Warmwasserboiler und Waschmaschineanschluss
Kunststofffenster 2-fach verglast
Einbauküche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube.
Wohnzimmer und Schlafzimmer Richtung Westen mit Zugang zur Westloggia
im Haus eigener großer Keller mit Licht- und Stromanschluss
im Nebenhaus befindet sich ein gemeinsamer Fahrradkeller und Waschküche mit Trockenraum.
Zutritt zum gemeinsamen wunderschönen gepflegten Garten, den man zum sonnen, chillen, spielen nutzen darf.
Heizung wurde im Jahr 2016 von Öl auf Gas umgestellt
Letzte Renovierung mit kompletter Dacherneuerung im Jahr 2021

Lage Die Lage dieser Immobilie in der Putzbrunner Straße in Ottobrunn ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Einem lebendigen, zugleich wohltuend grünen Vorort im Münchner Südosten, der für seine hohe Lebensqualität und sein charmantes Umfeld geschätzt wird. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzten , Kindergärten, Schulen und zahlreiche Restaurants und Cafès. Für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen der Sportpark am Haidgraben mit seinem neu erbauten großen Erlebnisschwimmbad mit Eislaufbahn. Das Radwegenetz ist in Ottobrunn perfekt ausgebaut. Kulturell ist Ottobrunn im gesamten Südosten mit seinem Wolf-Ferrari-Haus führend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere mit wenigen Schritten erreichbare Buslinien verbinden Ottobrunn mit den umliegenden Gemeinden sowie den S-und U-Bahn-Anschlüssen nach München. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A99 sowie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort begeistern.

Privatverkauf, Keine Maklergebühren

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer West-Loggia überzeugt durch ihre ruhige und doch zentrale Lage, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 54 qm. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Sowohl das schöne geräumige Wohn- und Esszimmer als auch das Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und von beiden Räumen haben sie direkten Zugang auf die wunderschöne Westloggia mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Warmwasserboiler, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken und ebenfalls einem Fenster, ein praktischer Komfort im Alltag. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche incl. aller Geräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen großen Kellerraum. Diese gepflegte Immobilie, die seit längerer Zeit an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet ist, bietet dem neuen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen. Die Wohnanlage befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. In den vergangen Jahren wurden die erforderlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, so, dass kein Sanierungsstau besteht. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, wodurch auch zukünftige Maßnahmen finanziell gut abgesichert sind. Dies schafft zusätzliche Sicherheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer langfristigen Mieterin, einer gepflegten Immobilie und einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einer attraktiven und wertstabilen Investition. Von Privat, hier fallen keine Maklergebühren an. Ausstattung - Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Laminatböden in der Diele und PVC-Boden in der Küche - Böden und deckenhoch gefliest im Bad u. WC, beide Räume sind mit Tageslicht Fenster versehen - Bad mit Badewanne, Warmwasserboiler und Waschmaschineanschluss - Kunststofffenster 2-fach verglast - Einbauküche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube. - Wohnzimmer und Schlafzimmer Richtung Westen mit Zugang zur Westloggia - im Haus eigener großer Keller mit Licht- und Stromanschluss - im Nebenhaus befindet sich ein gemeinsamer Fahrradkeller und Waschküche mit Trockenraum. - Zutritt zum gemeinsamen wunderschönen gepflegten Garten, den man zum sonnen, chillen, spielen nutzen darf. - Heizung wurde im Jahr 2016 von Öl auf Gas umgestellt - Letzte Renovierung mit kompletter Dacherneuerung im Jahr 2021 Lage Die Lage dieser Immobilie in der Putzbrunner Straße in Ottobrunn ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Einem lebendigen, zugleich wohltuend grünen Vorort im Münchner Südosten, der für seine hohe Lebensqualität und sein charmantes Umfeld geschätzt wird. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzten , Kindergärten, Schulen und zahlreiche Restaurants und Cafès. Für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen der Sportpark am Haidgraben mit seinem neu erbauten großen Erlebnisschwimmbad mit Eislaufbahn. Das Radwegenetz ist in Ottobrunn perfekt ausgebaut. Kulturell ist Ottobrunn im gesamten Südosten mit seinem Wolf-Ferrari-Haus führend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere mit wenigen Schritten erreichbare Buslinien verbinden Ottobrunn mit den umliegenden Gemeinden sowie den S-und U-Bahn-Anschlüssen nach München. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A99 sowie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort begeistern. Privatverkauf, Keine Maklergebühren ***Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht***