KfW 40 QNG: 29 Neubauwohnungen mit Sonderabschreibung für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

397.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.950 €

pro m²

Beschreibung

Der Baubeginn ist für Sommer/Herbst 2026 vorgesehen. Errichtet wird das Objekt in solider Ziegel-Massivbauweise, die für Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis rund 80 m² sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern.

Im Erdgeschoss schaffen private Gartenanteile und Terrassen zusätzlichen Freiraum, während die oberen Etagen mit Balkonen und attraktiven Dachterrassen punkten. So hat ein Großteil der Einheiten seinen eigenen Rückzugsort im Freien.

Auch technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 QNG-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnklima.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder sowie elektrisch steuerbare Rollläden und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Eine Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzliche Abstellflächen stehen zur Verfügung, wobei nicht jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt.

Insgesamt entsteht hier eine Wohnanlage, die durch Qualität, Effizienz und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Kapitalanlage oder Selbstbezug
Bauweise nach KfW 40 QNG-Standard
KfW-Kredit: bis zu 150.000 € zu günstigen Zinsen
Sonderabschreibung nach EStG § 7b
Fertigstellung Frühjahr 2028
flexible Zahlungsmodalitäten
Wohnflächen von ca. 33-80 m²
2-3 Zimmer
Ziegelbauweise
edler Vinylboden in allen Wohn-/Schlafräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper
Belüftung mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
Hochwertige Kunststofffenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
Hochwertige Fliesen und Terrassen Beläge
Lift in allen Stockwerken
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bzw. Kfz-Außenstellplätze
jede Wohnung mit Kellerabteil oder Abstellraum
provisionsfrei

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Unterschleißheim, einer gefragten Stadt im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund 20 Minuten. Ergänzend sorgt ein dichtes Netz an Buslinien sowie Expressbusverbindungen für eine optimale Vernetzung innerhalb der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet.

Familien profitieren besonders von dem breiten Bildungsangebot vor Ort. Neben mehreren Kindertagesstätten stehen Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Die Stadt investiert zudem kontinuierlich in den Ausbau und die Modernisierung ihrer Bildungsinfrastruktur.

Auch der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Unterschleißheimer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert, das sich ideal für Spaziergänge, Badeausflüge und sportliche Aktivitäten eignet.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraße B13, wodurch sowohl München als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Metropole München.

Sonstiges KfW 40 QNG-Sonderabschreibung kurz erklärt für Kapitalanleger: Dank der QNG-Zertifizierung sind zusätzlich zur regulären Abschreibung bis zu 5 % Sonderabschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren nach Fertigstellung möglich. Voraussetzung ist die Vermietung der Immobilie - der KfW-40-Standard sowie die QNG-Zertifizierung werden durch den Bauträger sichergestellt.

Objektbeschreibung In Unterschleißheim entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine klare architektonische Linie miteinander verbindet. Der Baubeginn ist für Sommer/Herbst 2026 vorgesehen. Errichtet wird das Objekt in solider Ziegel-Massivbauweise, die für Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis rund 80 m² sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern. Im Erdgeschoss schaffen private Gartenanteile und Terrassen zusätzlichen Freiraum, während die oberen Etagen mit Balkonen und attraktiven Dachterrassen punkten. So hat ein Großteil der Einheiten seinen eigenen Rückzugsort im Freien. Auch technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 QNG-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnklima. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder sowie elektrisch steuerbare Rollläden und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Eine Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzliche Abstellflächen stehen zur Verfügung, wobei nicht jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Insgesamt entsteht hier eine Wohnanlage, die durch Qualität, Effizienz und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Kapitalanlage oder Selbstbezug - Bauweise nach KfW 40 QNG-Standard - KfW-Kredit: bis zu 150.000 € zu günstigen Zinsen - Sonderabschreibung nach EStG § 7b - Fertigstellung Frühjahr 2028 - flexible Zahlungsmodalitäten - Wohnflächen von ca. 33-80 m² - 2-3 Zimmer - Ziegelbauweise - edler Vinylboden in allen Wohn-/Schlafräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper - Belüftung mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung - Hochwertige Kunststofffenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Energiesparende Grundwasserwärmepumpe - Hochwertige Fliesen und Terrassen Beläge - Lift in allen Stockwerken - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bzw. Kfz-Außenstellplätze - jede Wohnung mit Kellerabteil oder Abstellraum - provisionsfrei Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Unterschleißheim, einer gefragten Stadt im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund 20 Minuten. Ergänzend sorgt ein dichtes Netz an Buslinien sowie Expressbusverbindungen für eine optimale Vernetzung innerhalb der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Familien profitieren besonders von dem breiten Bildungsangebot vor Ort. Neben mehreren Kindertagesstätten stehen Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Die Stadt investiert zudem kontinuierlich in den Ausbau und die Modernisierung ihrer Bildungsinfrastruktur. Auch der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Unterschleißheimer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert, das sich ideal für Spaziergänge, Badeausflüge und sportliche Aktivitäten eignet. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraße B13, wodurch sowohl München als auch das Umland bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Metropole München. Sonstiges KfW 40 QNG-Sonderabschreibung kurz erklärt für Kapitalanleger: Dank der QNG-Zertifizierung sind zusätzlich zur regulären Abschreibung bis zu 5 % Sonderabschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren nach Fertigstellung möglich. Voraussetzung ist die Vermietung der Immobilie - der KfW-40-Standard sowie die QNG-Zertifizierung werden durch den Bauträger sichergestellt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 397.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.750 €): 1.699 € / Monat
20% Eigenkapital (79.500 €): 1.511 € / Monat
30% Eigenkapital (119.250 €): 1.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW 40 QNG: 29 Neubauwohnungen mit Sonderabschreibung für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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