* Attraktives Investment - aktuell frei * Stadtvilla mit Altbau-Charme, modernem Komfort - Nordwest

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

31 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

41.903 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven Bauweise, hohen Decken und originalen Parkett- sowie Terrazzoböden unverkennbaren Charakter aus. Gleichzeitig sorgen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre (u. a. 2017) für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik und eine Solaranlage sind gelungene Beispiele für die Verbindung aus Tradition und Fortschritt.

Das Haus umfasst aktuell zwei Einheiten auf vier Etagen, die in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können, das Baujahr 1911 ermöglicht zudem steuerliche Vorteile bei der Abschreibung, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Die Aufteilung der Etagen zeigt die Vielseitigkeit des Objekts:

Souterrain: 2 helle Wohnräume mit Tageslichtbad - 54,23m²
Kaltmiete soll: 800,00€

Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Garten, Parkettböden, Wintergarten, Terrasse – 88,15m² Kaltmiete soll: 1.650,00€

Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad, Parkettböden, sonniger Balkon - 95,54m² Kaltmiete soll: 1.425,00€

Dachgeschoss: 4 Zimmer-Duplex-Wohnung mit Tageslichtduschbad - 72,29m² Kaltmiete soll: 1.150,00€

Außenstellplatz á 75€ Garagenstellplatz á 115€

Ergibt bei einer JNKM von 64.860€ eine Rendite von attraktiven 5% plus weitere unter anderem steuerliche Vorteile wie Sonderabschreibung für Denkmäler.

Fazit: Dieses stilvolle Anwesen bietet Ihnen als Investor eine attraktive und sichere Rendite in einer Top Lage von Hanau. Es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnungen können umgehend vermietet werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft und stellen Sie jetzt eine Anfrage!

Ausstattung

Baujahr 1911 – massiv gebaut, umfassend modernisiert (zuletzt 2017)
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung
14 Zimmer, 4 Badezimmer
Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten
Garage für 2 PKW, 2 Außenstellplätze + Wallbox
Keller mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen, Werkstattraum
Einbauküchen (teilweise hochwertig mit Marmorarbeitsflächen & Inselküche)
Echtholzparkettböden, Fliesenböden, originale Details (Terrazzoboden, Kachelofen)
Hohe Decken bis zu 3,20 m im EG
Solaranlage
doppelt & teils dreifach verglaste Fenster
Heizung: 2X Gasetagenheizung (2008 und 2014)
Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 91,22 kWh/m²a)

Lage Diese charmante Stadtvilla in Hanau überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Parks, Kulturpark Wilhelmsbad, Golfclub, Mainufer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit, während die Wohngegend dennoch Ruhe und Nachbarschaftlichkeit ausstrahlt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtvilla in ausgezeichneter Lage von Hanau vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Diese Liegenschaft erfüllt genau das, was Sie suchen! Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven Bauweise, hohen Decken und originalen Parkett- sowie Terrazzoböden unverkennbaren Charakter aus. Gleichzeitig sorgen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre (u. a. 2017) für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik und eine Solaranlage sind gelungene Beispiele für die Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Das Haus umfasst aktuell zwei Einheiten auf vier Etagen, die in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können, das Baujahr 1911 ermöglicht zudem steuerliche Vorteile bei der Abschreibung, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Die Aufteilung der Etagen zeigt die Vielseitigkeit des Objekts: Souterrain: 2 helle Wohnräume mit Tageslichtbad - 54,23m² Kaltmiete soll: 800,00€ Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Garten, Parkettböden, Wintergarten, Terrasse – 88,15m² Kaltmiete soll: 1.650,00€ Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad, Parkettböden, sonniger Balkon - 95,54m² Kaltmiete soll: 1.425,00€ Dachgeschoss: 4 Zimmer-Duplex-Wohnung mit Tageslichtduschbad - 72,29m² Kaltmiete soll: 1.150,00€ Außenstellplatz á 75€ Garagenstellplatz á 115€ Ergibt bei einer JNKM von 64.860€ eine Rendite von attraktiven 5% plus weitere unter anderem steuerliche Vorteile wie Sonderabschreibung für Denkmäler. Fazit: Dieses stilvolle Anwesen bietet Ihnen als Investor eine attraktive und sichere Rendite in einer Top Lage von Hanau. Es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnungen können umgehend vermietet werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft und stellen Sie jetzt eine Anfrage! Ausstattung - Baujahr 1911 – massiv gebaut, umfassend modernisiert (zuletzt 2017) - Wohnfläche: ca. 310 m² - Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung - 14 Zimmer, 4 Badezimmer - Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten - Garage für 2 PKW, 2 Außenstellplätze + Wallbox - Keller mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen, Werkstattraum - Einbauküchen (teilweise hochwertig mit Marmorarbeitsflächen & Inselküche) - Echtholzparkettböden, Fliesenböden, originale Details (Terrazzoboden, Kachelofen) - Hohe Decken bis zu 3,20 m im EG - Solaranlage - doppelt & teils dreifach verglaste Fenster - Heizung: 2X Gasetagenheizung (2008 und 2014) - Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 91,22 kWh/m²a) Lage Diese charmante Stadtvilla in Hanau überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Parks, Kulturpark Wilhelmsbad, Golfclub, Mainufer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit, während die Wohngegend dennoch Ruhe und Nachbarschaftlichkeit ausstrahlt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 2.844 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Attraktives Investment - aktuell frei * Stadtvilla mit Altbau-Charme, modernem Komfort - Nordwest

Beschreibung

Ausstattung