360°| Großzügiges Wohnen mit Potenzial – attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Baienfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Baienfurt · 88255

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern. Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Baienfurt bestens angebunden an die umliegenden Städte. Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort. Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.

Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Randlage von Baienfurt mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Personenaufzugs gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung steht leer und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Mit einer Wohnfläche von rund 104 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehm dimensionierten Wohn- und Schlafbereiche. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges Wohngefühl. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus erreichbar und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den funktionalen Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Zeitgleich erfolgten die Sanierung der Balkone sowie ein neuer Fassadenanstrich, wodurch das Gebäude einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Die Tiefgarage wurde bereits in den Jahren 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern. Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Baienfurt bestens angebunden an die umliegenden Städte. Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort. Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr. Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

360°| Großzügiges Wohnen mit Potenzial – attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Baienfurt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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