Barockjuwel in Eichstätter Toplage: Wohn- und Geschäftshaus von Gabriel de Gabrieli

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85072

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1735

Baujahr

5.876 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen ist in der Denkmalliste als ehemaliges Stadtrichtergebäude, später Stadtpropstei, geführt. Der heutige Bau wurde um 1735 von Gabriel de Gabrieli errichtet, einem der prägendsten Baumeister des barocken Eichstätts. Damit handelt es sich um ein echtes Zeugnis der Eichstätter Stadt- und Baugeschichte.

Architektonisch zeigt sich das Gebäude als an drei Seiten freistehender Mansardwalmdachbau mit zwei über Eck gestellten Erkern und repräsentativer Barockfassade. Ornamental ausgearbeitete Fensterrahmungen, Kartuschen mit figürlichen Darstellungen, Regenceornamente, Portalachse, Segmentbogenverdachung und Wappen verleihen der Fassade ihre besondere Wirkung.

Die Immobilie umfasst ca. 169,54 m² Wohnfläche sowie ca. 307 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat ca. 240 m² und ist vollständig bebaut. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 80 m² Gewölbekeller sowie einen unausgebauten Dachboden mit ca. 118,82 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 145 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Bürofläche genutzt wird. Diese Einheit ist langfristig bis zum 30.06.2030 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.212 €, entsprechend 26.544 € p. a.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 162 m² Bürofläche. Diese Fläche ist aktuell frei und bietet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten, etwa Neuvermietung, Eigennutzung oder Nutzung als repräsentative Büro- oder Kanzleifläche. Die Raumstruktur mit mehreren Bürobereichen, Nebenflächen und Sanitärbereichen ermöglicht eine flexible gewerbliche Nutzung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 169,54 m² große Wohnung, die derzeit eigentümerseits genutzt wird. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken, große Fensterflächen und historischen Charakter. Parkettböden, klassische Türen, alte Raumfluchten und die besondere Belichtung unterstreichen den Charme dieses Geschosses.

Der darüberliegende Dachboden ist derzeit unausgebaut und bietet ca. 118,82 m² Nutzfläche. Das sichtbare historische Dachtragwerk und die Mansarddachform verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Eine weitergehende Nutzung oder ein möglicher Ausbau setzen die Prüfung und Einhaltung der baulichen sowie denkmalrechtlichen Vorgaben voraus.

Das Gebäude ist massiv errichtet in Bruchsteinbauweise zwischen Eichenbalkenwerk und verfügt teils (gesamtes 2. OG) über innengestellte Doppelfenster zu den historischen Originalholzfenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Das Dach ist als Mansarddach mit Dachziegeldeckung ausgeführt.

Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, freier Bürofläche im 1. Obergeschoss, großzügiger Wohnung im 2. Obergeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden eignet sich das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit historischem Anspruch. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus von Gabrieli in zentraler Eichstätter Lage zu erwerben – mit bestehender Mieteinnahme, freier Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit und unverwechselbarem historischem Erscheinungsbild.

Für Käufer mit Sinn für historische Architektur und außergewöhnliche Immobilien eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Barockjuwel mit unverwechselbarer Ausstrahlung, Geschichte und langfristiger Nutzungsvielfalt zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Rückfragen gerne persönlich!

Ausstattung Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Eichstätts, mitten im historischen Zentrum der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, gewachsenen Altstadtstrukturen, Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und einer besonderen städtebaulichen Atmosphäre.

Eichstätt zählt zu den schönsten Barock- und Universitätsstädten Bayerns und verbindet historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist geprägt von kurzen Wegen, charmanten Gassen, repräsentativen Plätzen und einer Architektur, die das Stadtbild seit Jahrhunderten bestimmt. Gerade in dieser Lage entfaltet das angebotene Gebäude seine volle Wirkung: sichtbar, präsent und eingebettet in ein Umfeld, das den Wert historischer Bausubstanz besonders unterstreicht.

Für Gewerbemieter bietet die zentrale Lage eine attraktive Adresse mit guter Wahrnehmbarkeit und repräsentativem Charakter. Büro-, Kanzlei-, Praxis-, Beratungs- oder kreative Nutzungen profitieren von der innerstädtischen Erreichbarkeit und dem besonderen architektonischen Rahmen. Für Bewohner entsteht ein urbanes Wohngefühl mit historischem Flair, kurzen Wegen und einem außergewöhnlichen Lebensumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Einrichtungen, kulturelle Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Rolle Eichstätts als Universitäts-, Verwaltungs- und Kulturstandort sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Lage verbindet damit emotionale Qualität, Sichtbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Stadt liegt zudem landschaftlich reizvoll im Naturpark Altmühltal und bietet eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Gleichzeitig bestehen gute regionale Anbindungen in Richtung Ingolstadt, Nürnberg und München. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als repräsentativer Standort für anspruchsvolle Eigennutzer.

Objektbeschreibung In Toplage von Eichstätt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Immobilie mit historischer Substanz, repräsentativer Außenwirkung und besonderer kunsthistorischer Bedeutung. Das Anwesen ist in der Denkmalliste als ehemaliges Stadtrichtergebäude, später Stadtpropstei, geführt. Der heutige Bau wurde um 1735 von Gabriel de Gabrieli errichtet, einem der prägendsten Baumeister des barocken Eichstätts. Damit handelt es sich um ein echtes Zeugnis der Eichstätter Stadt- und Baugeschichte. Architektonisch zeigt sich das Gebäude als an drei Seiten freistehender Mansardwalmdachbau mit zwei über Eck gestellten Erkern und repräsentativer Barockfassade. Ornamental ausgearbeitete Fensterrahmungen, Kartuschen mit figürlichen Darstellungen, Regenceornamente, Portalachse, Segmentbogenverdachung und Wappen verleihen der Fassade ihre besondere Wirkung. Die Immobilie umfasst ca. 169,54 m² Wohnfläche sowie ca. 307 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat ca. 240 m² und ist vollständig bebaut. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 80 m² Gewölbekeller sowie einen unausgebauten Dachboden mit ca. 118,82 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 145 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Bürofläche genutzt wird. Diese Einheit ist langfristig bis zum 30.06.2030 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.212 €, entsprechend 26.544 € p. a. Das 1. Obergeschoss umfasst eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 162 m² Bürofläche. Diese Fläche ist aktuell frei und bietet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten, etwa Neuvermietung, Eigennutzung oder Nutzung als repräsentative Büro- oder Kanzleifläche. Die Raumstruktur mit mehreren Bürobereichen, Nebenflächen und Sanitärbereichen ermöglicht eine flexible gewerbliche Nutzung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 169,54 m² große Wohnung, die derzeit eigentümerseits genutzt wird. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken, große Fensterflächen und historischen Charakter. Parkettböden, klassische Türen, alte Raumfluchten und die besondere Belichtung unterstreichen den Charme dieses Geschosses. Der darüberliegende Dachboden ist derzeit unausgebaut und bietet ca. 118,82 m² Nutzfläche. Das sichtbare historische Dachtragwerk und die Mansarddachform verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Eine weitergehende Nutzung oder ein möglicher Ausbau setzen die Prüfung und Einhaltung der baulichen sowie denkmalrechtlichen Vorgaben voraus. Das Gebäude ist massiv errichtet in Bruchsteinbauweise zwischen Eichenbalkenwerk und verfügt teils (gesamtes 2. OG) über innengestellte Doppelfenster zu den historischen Originalholzfenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Das Dach ist als Mansarddach mit Dachziegeldeckung ausgeführt. Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, freier Bürofläche im 1. Obergeschoss, großzügiger Wohnung im 2. Obergeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden eignet sich das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit historischem Anspruch. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus von Gabrieli in zentraler Eichstätter Lage zu erwerben – mit bestehender Mieteinnahme, freier Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit und unverwechselbarem historischem Erscheinungsbild. Für Käufer mit Sinn für historische Architektur und außergewöhnliche Immobilien eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Barockjuwel mit unverwechselbarer Ausstrahlung, Geschichte und langfristiger Nutzungsvielfalt zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Rückfragen gerne persönlich! Ausstattung Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Eichstätts, mitten im historischen Zentrum der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, gewachsenen Altstadtstrukturen, Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und einer besonderen städtebaulichen Atmosphäre. Eichstätt zählt zu den schönsten Barock- und Universitätsstädten Bayerns und verbindet historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist geprägt von kurzen Wegen, charmanten Gassen, repräsentativen Plätzen und einer Architektur, die das Stadtbild seit Jahrhunderten bestimmt. Gerade in dieser Lage entfaltet das angebotene Gebäude seine volle Wirkung: sichtbar, präsent und eingebettet in ein Umfeld, das den Wert historischer Bausubstanz besonders unterstreicht. Für Gewerbemieter bietet die zentrale Lage eine attraktive Adresse mit guter Wahrnehmbarkeit und repräsentativem Charakter. Büro-, Kanzlei-, Praxis-, Beratungs- oder kreative Nutzungen profitieren von der innerstädtischen Erreichbarkeit und dem besonderen architektonischen Rahmen. Für Bewohner entsteht ein urbanes Wohngefühl mit historischem Flair, kurzen Wegen und einem außergewöhnlichen Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Einrichtungen, kulturelle Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Rolle Eichstätts als Universitäts-, Verwaltungs- und Kulturstandort sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Lage verbindet damit emotionale Qualität, Sichtbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Stadt liegt zudem landschaftlich reizvoll im Naturpark Altmühltal und bietet eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Gleichzeitig bestehen gute regionale Anbindungen in Richtung Ingolstadt, Nürnberg und München. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als repräsentativer Standort für anspruchsvolle Eigennutzer.