Wohnen im EG mit Blick ins Grüne! Provisionsfrei im schönen Lörick!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.517 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss Grevenbroicher Weg 10, 40625 Düsseldorf-Lörick

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1952 erwartet Sie diese helle, ca. 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Der eigene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen persönlichen Rückzugsort mitten im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten – ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche. Das gepflegte Haus und die freundliche, harmonische Eigentümergemeinschaft runden das Gesamtbild dieser charmanten Immobilie ab.

Die Lage in Düsseldorf-Lörick überzeugt durch ihre gute Anbindung und die angenehme, grüne Wohnumgebung im Düsseldorfer Westen.

Ausstattung im Überblick:

Adresse: Grevenbroicher Weg 10, Düsseldorf-Lörick

ca. 53 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss mit Balkon
Kellerraum vorhanden
Waschküche zur Mitnutzung
Baujahr 1952
Modernisierungsbedürftiger Zustand
Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Nette Eigentümergemeinschaft

Nutzen Sie die Chance, dieser Wohnung neues Leben einzuhauchen und Ihr individuelles Zuhause zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39052-7 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Modernisierungsbedürftig in allen Gewerken

Lage Die Gemeinschaftsgrundschule Lörick (Schule) gibt es in unmittelbarer Nähe. Fünf Spielplätze sind fußläufig in der Umgebung zu erreichen. Nicht weit entfernt finden Sie einen Netto Marken-Discount (Supermarkt). Um die schönen Tage im Jahr im Freien zu verbringen, stehen Ihnen die Gärten Niederkasseler Lohweg und Heinrich-Heine-Gärten zur Verfügung. Im direkten Umfeld stehen Ihnen 15 Bushaltestellen zur Verfügung, zum Beispiel: Strandbad Lörick. Um mehr über Düsseldorf zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.duesseldorf.de

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss Grevenbroicher Weg 10, 40625 Düsseldorf-Lörick In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1952 erwartet Sie diese helle, ca. 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Der eigene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen persönlichen Rückzugsort mitten im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten – ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche. Das gepflegte Haus und die freundliche, harmonische Eigentümergemeinschaft runden das Gesamtbild dieser charmanten Immobilie ab. Die Lage in Düsseldorf-Lörick überzeugt durch ihre gute Anbindung und die angenehme, grüne Wohnumgebung im Düsseldorfer Westen. Ausstattung im Überblick: Adresse: Grevenbroicher Weg 10, Düsseldorf-Lörick - ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss mit Balkon - Kellerraum vorhanden - Waschküche zur Mitnutzung - Baujahr 1952 - Modernisierungsbedürftiger Zustand - Ruhige, gepflegte Wohnanlage - Nette Eigentümergemeinschaft Nutzen Sie die Chance, dieser Wohnung neues Leben einzuhauchen und Ihr individuelles Zuhause zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39052-7 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Modernisierungsbedürftig in allen Gewerken Lage Die Gemeinschaftsgrundschule Lörick (Schule) gibt es in unmittelbarer Nähe. Fünf Spielplätze sind fußläufig in der Umgebung zu erreichen. Nicht weit entfernt finden Sie einen Netto Marken-Discount (Supermarkt). Um die schönen Tage im Jahr im Freien zu verbringen, stehen Ihnen die Gärten Niederkasseler Lohweg und Heinrich-Heine-Gärten zur Verfügung. Im direkten Umfeld stehen Ihnen 15 Bushaltestellen zur Verfügung, zum Beispiel: Strandbad Lörick. Um mehr über Düsseldorf zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.duesseldorf.de Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.490 €): 1.004 € / Monat
20% Eigenkapital (46.980 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.470 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im EG mit Blick ins Grüne! Provisionsfrei im schönen Lörick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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