Freistehendes und sehr gepflegtes Objekt in Mering für die ganze Familie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.513 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 353 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 195,37 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 65,73 m² Wohnfläche und einem schönen Balkon.

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie zwei modernen Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dank der durchdachten Grundrisse und der geschmackvollen Ausführung bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente mit viel Komfort.

Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Holzpelletheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit – Ihrem Einzug steht somit nichts im Wege.

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als attraktives Mehrgenerationenobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und einer begehrten Lage in Mering.

Ausstattung

Wundeschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Mering
Geeignet für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenobjekt
Insgesamt Wohnfläche ca. 195,37 qm
Grundstücksfläche ca. 353 qm
Baujahr 2008
Wohnfläche Einheit 1: ca. 122 qm + 30 qm Terrasse (25 % berücksichtigt)
Wohnfläche Einheit 2: 65,73 qm
Hochwertige Ausstattung
Sehr gepflegtes Objekt
Sofort frei zum Bezug
Zwei hochwertige EInbauküchen
Balkon im 1. OG sowie große Terrasse im EG
Holzpelletsheizung
u.v.m.

Lage Mering, eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, verbindet die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu Augsburg und München. Dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität erfreut sich Mering zunehmender Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Mering ist ein zentraler Knotenpunkt, von dem aus die Züge in nur ca. 15 Minuten Augsburg und in ca. 30 Minuten München erreichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B2 sowie zur A8, die eine schnelle Anbindung an die Metropolregion München ermöglichen.

Mering selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem breiten Angebot an Ärzten und Apotheken. Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Die malerische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Lech lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Mandichosee und der Ammersee sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dank dieser attraktiven Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen zählt Mering zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Aichach-Friedberg.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2008 vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mering gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 353 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 195,37 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 65,73 m² Wohnfläche und einem schönen Balkon. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie zwei modernen Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dank der durchdachten Grundrisse und der geschmackvollen Ausführung bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente mit viel Komfort. Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Holzpelletheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit – Ihrem Einzug steht somit nichts im Wege. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als attraktives Mehrgenerationenobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und einer begehrten Lage in Mering. Ausstattung - Wundeschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Mering - Geeignet für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenobjekt - Insgesamt Wohnfläche ca. 195,37 qm - Grundstücksfläche ca. 353 qm - Baujahr 2008 - Wohnfläche Einheit 1: ca. 122 qm + 30 qm Terrasse (25 % berücksichtigt) - Wohnfläche Einheit 2: 65,73 qm - Hochwertige Ausstattung - Sehr gepflegtes Objekt - Sofort frei zum Bezug - Zwei hochwertige EInbauküchen - Balkon im 1. OG sowie große Terrasse im EG - Holzpelletsheizung - u.v.m. Lage Mering, eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, verbindet die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu Augsburg und München. Dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität erfreut sich Mering zunehmender Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Mering ist ein zentraler Knotenpunkt, von dem aus die Züge in nur ca. 15 Minuten Augsburg und in ca. 30 Minuten München erreichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B2 sowie zur A8, die eine schnelle Anbindung an die Metropolregion München ermöglichen. Mering selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem breiten Angebot an Ärzten und Apotheken. Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Die malerische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Lech lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Mandichosee und der Ammersee sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dank dieser attraktiven Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen zählt Mering zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Aichach-Friedberg. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.075.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.500 €): 4.596 € / Monat
20% Eigenkapital (215.000 €): 4.085 € / Monat
30% Eigenkapital (322.500 €): 3.574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes und sehr gepflegtes Objekt in Mering für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung