Lukratives MFH mit Zusatzpotenzial in Hamburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

379 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die Erdgeschosseinheit: Bis vor Kurzem als Arztpraxis genutzt, steht sie derzeit leer und eröffnet damit spannende neue Perspektiven. Der Eigentümer bereitet aktuell die Umwandlung in Wohnraum vor – eine hervorragende Gelegenheit, hier zusätzlichen, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Ob klassische Vermietung, Erweiterung eines bestehenden WG-Konzeptes oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Einheit bietet Raum für individuelle Ideen und Visionen.

Die obere Wohneinheit wird derzeit erfolgreich als WG-Konzept an Studierende vermietet und zeigt eindrucksvoll, wie gut sich das Objekt für moderne Wohnkonzepte eignet. Von hier aus gelangt man zudem in den Spitzboden, der mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum bietet und ebenfalls vermietet ist – ein charmantes Extra mit besonderem Flair.

Ein weiteres Plus ist die voll funktionsfähige Souterrainwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Eingang und vollständiger Nutzbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung – ein echter Mehrwert, der das Haus besonders attraktiv macht.

Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten großzügige Keller- und Abstellflächen. Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Mit 3 Garagen und 6 Außenstellplätzen stehen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser begehrten Hamburger Lage.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge, Badsanierungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Heizleitungen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder zur Fortführung eines erfolgreichen WG-Konzeptes – diese Immobilie bietet nicht nur vielfältige Möglichkeiten, sondern auch ein Zuhause mit Charakter und Zukunft in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Mehrfamilienhaus mit ca. 379 m² Wohnfläche Baujahr 1979 Drei offiziell berücksichtigte Wohneinheiten Erdgeschosseinheit ehemals als Arztpraxis genutzt Vorbereitung zur Umwandlung der Erdgeschosseinheit in Wohnraum Obergeschoss aktuell als WG-Konzept an Studierende vermietet Spitzboden von der oberen Wohneinheit aus erreichbar Zwei zusätzliche Zimmer im Spitzboden, ebenfalls vermietet Voll funktionsfähige Souterrainwohnung im Untergeschoss Souterrainwohnung mit eigenem Eingang Insgesamt 14 Zimmer Davon 9 Schlafzimmer 3 Badezimmer Voll unterkellert Keller- und Abstellräume vorhanden Gasheizung, Baujahr 2002 3 Garagen 6 Außenstellplätze Insgesamt zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Durchgeführte Modernisierungen:

2016: Neuer Fußboden in der Erdgeschosseinheit 2022: Neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss und Dachgeschoss 2023: Neuer Laminatboden in der Souterrainwohnung 2023: Neue dreifach verglaste Kunststofffenster in der Erdgeschoss- und Souterrainwohnung 2023: Neuer Fußboden im Badezimmer in der Souterrainwohnung 2023: Schornsteinsanierung 2026: Heizleitungen überprüft und instandgesetzt

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Ein erkennbarer Sanierungsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzbarkeit, das bestehende Vermietungskonzept, die zusätzliche Souterrain-Einheit sowie die außergewöhnlich guten Stellplatzmöglichkeiten für diese zentrale Lage.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Rahlstedt zählt zum Bezirk Wandsbek und gehört zu den etablierten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften und Angeboten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch den Wochenmarkt in der Rahlstedter Bahnhofstraße, der regelmäßig zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie zum dortigen Busknotenpunkt. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gerade für Berufspendler, Studierende und Mieter ohne eigenes Fahrzeug ist diese Anbindung ein starkes Argument.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Grundlage: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig profitiert Rahlstedt von seinem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Nahversorgung und der Verbindung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter.

Durch die zentrale Lage innerhalb Rahlstedts eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnmieter als auch für WG-Vermietung, studentisches Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück stellen zusätzlich einen deutlichen Mehrwert dar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den rundum soliden Zustand und eine einladende Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt bietet aktuell eine großzügige Wohnfläche von ca. 379 m², verteilt auf drei offiziell ausgewiesene Wohneinheiten. Ein echtes Highlight ist die Erdgeschosseinheit: Bis vor Kurzem als Arztpraxis genutzt, steht sie derzeit leer und eröffnet damit spannende neue Perspektiven. Der Eigentümer bereitet aktuell die Umwandlung in Wohnraum vor – eine hervorragende Gelegenheit, hier zusätzlichen, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Ob klassische Vermietung, Erweiterung eines bestehenden WG-Konzeptes oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Einheit bietet Raum für individuelle Ideen und Visionen. Die obere Wohneinheit wird derzeit erfolgreich als WG-Konzept an Studierende vermietet und zeigt eindrucksvoll, wie gut sich das Objekt für moderne Wohnkonzepte eignet. Von hier aus gelangt man zudem in den Spitzboden, der mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum bietet und ebenfalls vermietet ist – ein charmantes Extra mit besonderem Flair. Ein weiteres Plus ist die voll funktionsfähige Souterrainwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Eingang und vollständiger Nutzbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung – ein echter Mehrwert, der das Haus besonders attraktiv macht. Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten großzügige Keller- und Abstellflächen. Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Mit 3 Garagen und 6 Außenstellplätzen stehen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser begehrten Hamburger Lage. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge, Badsanierungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Heizleitungen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder zur Fortführung eines erfolgreichen WG-Konzeptes – diese Immobilie bietet nicht nur vielfältige Möglichkeiten, sondern auch ein Zuhause mit Charakter und Zukunft in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt. Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Mehrfamilienhaus mit ca. 379 m² Wohnfläche Baujahr 1979 Drei offiziell berücksichtigte Wohneinheiten Erdgeschosseinheit ehemals als Arztpraxis genutzt Vorbereitung zur Umwandlung der Erdgeschosseinheit in Wohnraum Obergeschoss aktuell als WG-Konzept an Studierende vermietet Spitzboden von der oberen Wohneinheit aus erreichbar Zwei zusätzliche Zimmer im Spitzboden, ebenfalls vermietet Voll funktionsfähige Souterrainwohnung im Untergeschoss Souterrainwohnung mit eigenem Eingang Insgesamt 14 Zimmer Davon 9 Schlafzimmer 3 Badezimmer Voll unterkellert Keller- und Abstellräume vorhanden Gasheizung, Baujahr 2002 3 Garagen 6 Außenstellplätze Insgesamt zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Durchgeführte Modernisierungen: 2016: Neuer Fußboden in der Erdgeschosseinheit 2022: Neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss und Dachgeschoss 2023: Neuer Laminatboden in der Souterrainwohnung 2023: Neue dreifach verglaste Kunststofffenster in der Erdgeschoss- und Souterrainwohnung 2023: Neuer Fußboden im Badezimmer in der Souterrainwohnung 2023: Schornsteinsanierung 2026: Heizleitungen überprüft und instandgesetzt Das Objekt befindet sich insgesamt in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Ein erkennbarer Sanierungsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzbarkeit, das bestehende Vermietungskonzept, die zusätzliche Souterrain-Einheit sowie die außergewöhnlich guten Stellplatzmöglichkeiten für diese zentrale Lage. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Rahlstedt zählt zum Bezirk Wandsbek und gehört zu den etablierten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften und Angeboten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch den Wochenmarkt in der Rahlstedter Bahnhofstraße, der regelmäßig zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie zum dortigen Busknotenpunkt. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gerade für Berufspendler, Studierende und Mieter ohne eigenes Fahrzeug ist diese Anbindung ein starkes Argument. Auch für Familien bietet die Lage eine gute Grundlage: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig profitiert Rahlstedt von seinem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Nahversorgung und der Verbindung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter. Durch die zentrale Lage innerhalb Rahlstedts eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnmieter als auch für WG-Vermietung, studentisches Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück stellen zusätzlich einen deutlichen Mehrwert dar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.