RESERVIERT Top modernisierte Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Flingern!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

297.684 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleiht der Immobilie ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer und erhöht die Flexibilität der Nutzung. Das Gäste-WC ist auf den Fotos nicht abgebildet.

Das moderne Tageslichtbad ist mit großformatigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, großzügige Glasdusche, ein wandhängendes WC sowie hochwertige Sanitärobjekte. Die klare Gestaltung und die zeitlosen Materialien sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Regalsystemen, die viel Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bieten. Weitere Einbauschränke im Dielenbereich schaffen zusätzlichen Platz und sorgen für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Die weißen Innentüren, modernen Lichtkonzepte sowie die insgesamt gepflegte Ausstattung unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Pflegezustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Lage Düsseldorf-Flingern: Urban, wertstabil und maximal nachgefragt Flingern gehört zu den lebendigsten, am schnellsten wachsenden und wertstabilsten Trendvierteln der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Mikrolage an der Erkrather Straße zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus exzellenter urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Kulturszene befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten per ÖPNV oder Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine erstklassige Anbindung an die Autobahnen A46 und A52. Als starker Wirtschafts- und Medienstandort zieht Düsseldorf kontinuierlich einkommensstarke Fachkräfte an. Das sichert Kapitalanlegern in dieser Lage eine dauerhaft hohe Mietnachfrage, ein praktisch nicht vorhandenes Leerstandsrisiko und ein erstklassiges Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann daher nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse, Darstellungen und Berechnungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich einer ersten Information. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Provision: Der Erwerb erfolgt für den Käufer absolut provisionsfrei (0 % Käuferprovision).

Objektbeschreibung Nachhaltige Kapitalanlage in Düsseldorf: Vermietetes 3-Zimmer-Ertragsobjekt in gefragter Lage Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Wohnanlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand und ist seit Jahren zuverlässig und ungestört vermietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,45 m², aufgeteilt auf drei optimal dimensionierte Zimmer, bietet diese Immobilie das ideale Anforderungsprofil für die nachhaltige, urbane Mieterstruktur Düsseldorfs. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Aufzug im Gebäude runden das schlüsselfertige Investment-Paket ab. Für den Investor bedeutet dieses Objekt Ertrag ab dem ersten Tag: Die solide Ist-Miete beläuft sich auf 1.015,00 € kalt pro Monat (12.180,00 € p. a.), was eine attraktive und krisenfeste Bruttomietrendite von ca. 4,09 % bei einem defensiven Kaufpreisfaktor von 24,44 sichert. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleiht der Immobilie ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer und erhöht die Flexibilität der Nutzung. Das Gäste-WC ist auf den Fotos nicht abgebildet. Das moderne Tageslichtbad ist mit großformatigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, großzügige Glasdusche, ein wandhängendes WC sowie hochwertige Sanitärobjekte. Die klare Gestaltung und die zeitlosen Materialien sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Regalsystemen, die viel Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bieten. Weitere Einbauschränke im Dielenbereich schaffen zusätzlichen Platz und sorgen für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Die weißen Innentüren, modernen Lichtkonzepte sowie die insgesamt gepflegte Ausstattung unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Pflegezustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsbedarf. Lage Düsseldorf-Flingern: Urban, wertstabil und maximal nachgefragt Flingern gehört zu den lebendigsten, am schnellsten wachsenden und wertstabilsten Trendvierteln der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Mikrolage an der Erkrather Straße zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus exzellenter urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Kulturszene befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten per ÖPNV oder Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine erstklassige Anbindung an die Autobahnen A46 und A52. Als starker Wirtschafts- und Medienstandort zieht Düsseldorf kontinuierlich einkommensstarke Fachkräfte an. Das sichert Kapitalanlegern in dieser Lage eine dauerhaft hohe Mietnachfrage, ein praktisch nicht vorhandenes Leerstandsrisiko und ein erstklassiges Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann daher nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse, Darstellungen und Berechnungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich einer ersten Information. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Provision: Der Erwerb erfolgt für den Käufer absolut provisionsfrei (0 % Käuferprovision).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 297.684 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.768 €): 1.273 € / Monat
20% Eigenkapital (59.537 €): 1.131 € / Monat
30% Eigenkapital (89.305 €): 990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Top modernisierte Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Flingern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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