Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58300

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

1.136 m²

Wohnfläche

1.408 €

pro m²

Beschreibung

Im EG finden Sie eine Gewerbeeinheit mit dazugehörigem Schulungs- und Fortbildungscenter für KosmetikerInnen sowie im 1. OG eine moderne Büroeinheit mit einer Nutzfläche von 240m². Zum Gewerbe gehören ergänzend auch weitere Lager- und Kellerräume. Drei Garagen und 13 Stellplätze runden das Angebot ab. Im Jahr 1990/1991 wurde diese rentable Immobilie umfassend kernsaniert. Die Immobilie ist vollvermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 111.083,40,- Euro p.a. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns, erhalten weitere Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

• Stahlbeton Skelettbauweise • Umfassende Kernsanierung 1990/91 • Dämmung innen/außen • Dach und Fassade gedämmt • Fenster mit Isolierverglasung • neue Elektrik (3-adrig) • Sanierung der Wohneinheiten inkl. der Penthouse-Wohnung mit Kamin, Sauna und Dachterrasse • Brandschutztüren • Alarmanlage • Klimaanlage • Top Zustand • Gute Mieterstruktur • Gefragte Lage

Lage Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die nächsten Großstädte − Dortmund, Hagen und Bochum, sind innerhalb von 20 Minuten mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Harkort See und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Alt-Wetter. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist nur 50 m entfernt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen auf die A1 ist drei Minuten entfernt und die A43 ist ca. 15 Minuten entfernt.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.600.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57%auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an DOMREAL Jeanette Scherff zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1918 auf einem insgesamt 1.127 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche in Höhe von 1.136 m², die sich auf drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten verteilt. Die Wohneinheiten befinden sich jeweils im 1. OG rechts, im 2. OG rechts sowie die Penthouse Wohnung im DG. Im EG finden Sie eine Gewerbeeinheit mit dazugehörigem Schulungs- und Fortbildungscenter für KosmetikerInnen sowie im 1. OG eine moderne Büroeinheit mit einer Nutzfläche von 240m². Zum Gewerbe gehören ergänzend auch weitere Lager- und Kellerräume. Drei Garagen und 13 Stellplätze runden das Angebot ab. Im Jahr 1990/1991 wurde diese rentable Immobilie umfassend kernsaniert. Die Immobilie ist vollvermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 111.083,40,- Euro p.a. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns, erhalten weitere Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung Das Beste in Kürze: • Stahlbeton Skelettbauweise • Umfassende Kernsanierung 1990/91 • Dämmung innen/außen • Dach und Fassade gedämmt • Fenster mit Isolierverglasung • neue Elektrik (3-adrig) • Sanierung der Wohneinheiten inkl. der Penthouse-Wohnung mit Kamin, Sauna und Dachterrasse • Brandschutztüren • Alarmanlage • Klimaanlage • Top Zustand • Gute Mieterstruktur • Gefragte Lage Lage Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die nächsten Großstädte − Dortmund, Hagen und Bochum, sind innerhalb von 20 Minuten mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Harkort See und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Alt-Wetter. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist nur 50 m entfernt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen auf die A1 ist drei Minuten entfernt und die A43 ist ca. 15 Minuten entfernt. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.600.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57%auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an DOMREAL Jeanette Scherff zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.