Umfangreich modernisierte 3 Zimmer mit einem fast perfekten Grundriss!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

249.100 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die seit dem Jahr 2019 von solventen Mietern bewohnte 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht vor allem durch einen fast perfekten, sehr variabel nutzbaren Grundriss und die zeitlos moderne Wohnungsausstattung. Die vor etwa 6 Jahren durchgeführten umfangreichen Renovierungsarbeiten beinhalteten u.a. die Erneuerung des Fußbodenaufbaus, der Dämmung und Laminatbeläge, die Neugestatung der Zimmerdecken- und Wände mit hellem Glattputz, den Einbau moderner Kassetten-Zimmertüren, die Erneuerung der Elektrik und Modernisierung des kompletten Badezimmers sowie den Einbau neuer Küchenmöbel und Geräte. Neben einem großen überdachten Westbalkon am geräumigen Wohnzimmer biete der Wohnungsgrundriss ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer mit variablen Stellmöglichkeiten auch für große Möbel, eine gemütliche Wohnküche mit Fenster ins Grüne und ausreichend Platz für einen gemütliche Sitzecke, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper, einen vielseitig nutzbaren Abstellraum mit Regalen und integrierten WM-Stellplatz sowie einen zentralen Flurbereich. Bis auf das in braun und beige geflieste Badezimmer wurden alle Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Lage Topp Infrastruktur: Kurze Wege zum Einkaufen in den Großen Garten oder zum Bummeln ins Dresdner Stadtzentrum! Die Etagenwohnung liegt zentrumsnah im Osten von Dresden im Stadtteil Striesen. Der Stadtteil mit seinen erhaltenen Villen, mit der Nähe zu Elbe und zum Großen Garten gehört zu einem der beliebtesten Wohngebiete. Die Wohngegend ist geprägt von liebevoll sanierten Denkmalhäuser und großzügig gebauten Wohnhäusern mit Gartenanteil. Hier sind kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und gepflegte Kneipen, Supermärkte, diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Kindertagesstätten und Kinderhorte gut erreichbar in der Nähe. Verkehrsanbindung bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien.

Sonstiges www.eureka-grundbesitz.de Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die umfangreich modernisierte Etagenwohnung mit einer fast perfekten Raumaufteilung liegt für fast alle Altersgruppen gut erreichbar im 3. Obergeschoß eines im Jahre 1960 in Ziegelbauweise errichteten und im Jahr 1999 liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Das Haus Krenkelstraße 42 bietet Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Alle Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und zeitgemäß ausgestattet. Zur Nutzung stehen ein großzügiger und grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz, ein vor allem im Winter beliebter Trockenraum im Dachgeschoß sowie die Keller- und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss mit separatem Zugang für das problemlose und sichere Einstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus und in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das Wohnhaus ist an das Fernwärme- und Glasfasernetz angeschlossen. Die vorgeschriebenen Rauchmelder sind ebenfalls vorhanden. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. Für das Objekt sind weder umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen noch Sonderumlagen geplant. Für das attraktive und vor allem energieeffiziente Angebot sprechen vor allem die sehr beliebte und innenstadtnahe Lage des Stadtteils Dresden-Striesen. Die hervorragende Infrastruktur, die solide Bauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand und die gestiegenen Nachfrage nach familienfreundlichen 3 -Zimmerwohnungen in Striesen. Die aktuelle Nettomiete beträgt 7.560,00 Euro im Jahr. Die Rücklage betrug zum 31.12.25 für die Wohnung 7.800 Euro. Das attraktive Angebot eignet sich für Anleger, die ihren Wohnungsbestand exklusiv erweitern oder mit dem Erwerb damit beginnen möchten aber auch für spätere Eigennutzer, die zukünftig unabhängiger wohnen und leben möchten. Energieausweis sowie alle wichtigen Wohnungsunterlagen liegen vor. Ausstattung Die seit dem Jahr 2019 von solventen Mietern bewohnte 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht vor allem durch einen fast perfekten, sehr variabel nutzbaren Grundriss und die zeitlos moderne Wohnungsausstattung. Die vor etwa 6 Jahren durchgeführten umfangreichen Renovierungsarbeiten beinhalteten u.a. die Erneuerung des Fußbodenaufbaus, der Dämmung und Laminatbeläge, die Neugestatung der Zimmerdecken- und Wände mit hellem Glattputz, den Einbau moderner Kassetten-Zimmertüren, die Erneuerung der Elektrik und Modernisierung des kompletten Badezimmers sowie den Einbau neuer Küchenmöbel und Geräte. Neben einem großen überdachten Westbalkon am geräumigen Wohnzimmer biete der Wohnungsgrundriss ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer mit variablen Stellmöglichkeiten auch für große Möbel, eine gemütliche Wohnküche mit Fenster ins Grüne und ausreichend Platz für einen gemütliche Sitzecke, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper, einen vielseitig nutzbaren Abstellraum mit Regalen und integrierten WM-Stellplatz sowie einen zentralen Flurbereich. Bis auf das in braun und beige geflieste Badezimmer wurden alle Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Lage Topp Infrastruktur: Kurze Wege zum Einkaufen in den Großen Garten oder zum Bummeln ins Dresdner Stadtzentrum! Die Etagenwohnung liegt zentrumsnah im Osten von Dresden im Stadtteil Striesen. Der Stadtteil mit seinen erhaltenen Villen, mit der Nähe zu Elbe und zum Großen Garten gehört zu einem der beliebtesten Wohngebiete. Die Wohngegend ist geprägt von liebevoll sanierten Denkmalhäuser und großzügig gebauten Wohnhäusern mit Gartenanteil. Hier sind kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und gepflegte Kneipen, Supermärkte, diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Kindertagesstätten und Kinderhorte gut erreichbar in der Nähe. Verkehrsanbindung bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Sonstiges www.eureka-grundbesitz.de Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.100 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.910 €): 1.065 € / Monat
20% Eigenkapital (49.820 €): 947 € / Monat
30% Eigenkapital (74.730 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfangreich modernisierte 3 Zimmer mit einem fast perfekten Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung